臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決
110年度宜簡字第113號
原告 林英涵
被告 宋木連
宋吉 祥
上列當事人間請求拆屋還地事件，本院於民國111年1月6日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告宋木連、 宋吉祥 應將坐落宜蘭縣○○鎮○○段○○○地號土地如附圖編號A（面積一百四十二點八七平方公尺）所示作物拆除，並將上開占有土地返還原告。
被告宋木連、宋吉祥應連帶給付原告新臺幣壹萬叁仟柒佰肆拾柒元，及自民國一百一十年五月二十一日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息；另自民國一百一十年五月二十一日起至返還第一項土地之日止，按月連帶給付原告新臺幣壹佰肆拾捌元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告宋木連、宋吉祥負擔百分之八十，餘由原告負擔。
本判決第一項得假執行。
本判決第二項前段得假執行。
本判決第二項後段於每月屆期後得假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
壹、程序方面：
按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限；不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第255條第1項第3款、第256條分別定有明文。查本件原告林英涵於起訴時訴之聲明原為：「一、被告宋木連應將坐落宜蘭縣○○鎮○○段000地號土地（下稱系爭464地號土地），如附圖之A部分之土地上之植物等移除，騰空返還予原告。二、被告宋吉祥應將系爭464地號土地，如附圖之A部分之土地上之植物等移除，騰空返還予原告。三、被告宋木連、宋吉祥應連帶給付原告新臺幣（下同）35,212元，及至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。四、被告宋木連、宋吉祥應自民國108年11月2日起至騰空返還第1項及第2項土地之日止，按月連帶給付原告370元」。嗣於本件審理時變更聲明為：「一、被告宋木連應將坐落系爭464地號土地，自電線桿左方開始至地界，如宜蘭縣宜蘭地政事務所土地複丈成果圖（下稱附圖）標示編號A面積142.87平方公尺上之植物等移除，騰空返還予原告。二、被告宋吉祥應將坐落系爭464地號土地，自電線桿左方開始至地界，如附圖標示編號A面積142.87平方公尺上之植物等移除，騰空返還予原告。三、被告宋木連、宋吉祥應連帶給付原告28,104元，及自起訴狀繕本送達被告翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。四、被告宋木連、宋吉祥應自108年11月2日起至騰空返還第1項及第2項土地之日止，按月連帶給付原告295元」，核其所為，或未變更訴訟標的，而更正事實上及法律上之陳述，或屬應受判決事項聲明之減縮，揆諸上開法條規定，應予准許。
貳、實體方面：
一、原告主張：原告為系爭464地號土地之所有權人，未曾就系爭464地號土地與被告宋木連、宋吉祥訂立任何租約，且被告宋木連、宋吉祥亦未取得原告同意，被告宋木連、宋吉祥竟以98年3月18日與訴外人 林憲治 就坐落宜蘭縣○○鎮○○段000地號土地所簽訂之租金協議為由，共同占用系爭464地號土地並栽種植物等多年，然上開租金協議與系爭464地號土地無涉，原告於108年9月8日向被告宋木連、宋吉要求騰空返還系爭464地號土地，被告宋木連未出席，被告宋吉祥雖與原告簽署點交切結書，惟實際上未將系爭464地號土地返還原告，並以種植作物，無權占有系爭464地號土地如附圖編號A（面積142.87平方公尺）所示部分，已侵害原告所有之系爭土地，爰依民法第767條第1項之規定，請求被告移除系爭464地號土地上如附圖編號A所示之作物，並將上開占有土地返還原告；另被告無權占有上開占有土地，受有相當於租金之不當得利，致原告受有損害，爰依民法第179條之規定，請求被告返還自108年11月1日起回溯5年，按系爭464地號土地申報地價百分之10之計算，占用原告系爭土地之不當得利合計共28,104元，及自起訴狀繕本送達被告宋木連、宋吉祥翌日起至返還系爭464地號土地之日止，按月連帶給付原告相當於租金之不當得利295元，提起本件訴訟等語。並聲明：㈠被告宋木連應將坐落系爭464地號土地，自電線桿左方開始至地界，如附圖標示編號A面積142.87平方公尺上之植物等移除，騰空返還予原告。㈡被告宋吉祥應將坐落系爭464地號土地，自電線桿左方開始至地界，如附圖標示編號A面積142.87平方公尺上之植物等移除，騰空返還予原告。㈢被告宋木連、宋吉祥應連帶給付原告28,104元，及自起訴狀繕本送達被告翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。㈣被告宋木連、宋吉祥應自108年11月2日起至騰空返還第1項及第2項土地之日止，按月連帶給付原告295元。㈤願供擔保請准宣告假執行。
二、被告則以：
㈠被告宋木連部分：被告宋木連、宋吉祥有設定地上權，雖然是只有宜蘭縣○○鎮○○段000○000地號土地，但是不知道是不是原告沒有給系爭464地號土地的資料，系爭464地號土地是祖先承租下來的，不是伊等去承租的，被告宋木連、宋吉祥沒有在使用系爭464地號土地，祖先承租下來就是被告宋木連、宋吉祥共同繼承，伊有向原告提出返還地上權的訴訟，目前在本院審理中，宜蘭縣○○鎮○○段000地號土地、系爭464地號土地是 宋蔥 跟 林曾阿月 承租的，有設定地上權，訴外人 游長庚 就有跟原告承租，原告所講的系爭464地號土地跟伊所講的不一樣等語，資為抗辯。並聲明：原告之訴駁回。
㈡被告宋吉祥部分：被告宋吉祥有想要將系爭464號地號土地還給原告，但是被告宋木連不要，系爭464地號土地上面種植的植物伊不知道是誰種植的，之前被告宋吉祥有在上面種植，是被告宋木連、宋吉祥的祖母跟別人承租系爭464地號土地，所以被告宋吉祥當時有去種植，系爭464地號土地被告宋木連、宋吉祥本來就有在耕種了，是踩過別人的院子過去耕種的，因為系爭464地號土地在中間等語，資為抗辯。並聲明：原告之訴駁回。
三、得心證之理由：
本件兩造所爭執者厥為：㈠原告請求被告宋木連、宋吉祥應將坐落系爭464地號土地如附圖編號A所示作物拆除，並將上開占有土地返還原告，有無理由？㈡原告得否請求被告連帶給付相當於租金之不當得利？若是，原告得請求之金額若干？茲析述如下：
㈠原告請求被告應將坐落系爭464地號土地如附圖編號A所示作物拆除，並將上開占有土地返還原告，有無理由？
⒈按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之，民法第767條第1項定有明文。復按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條前段定有明文。查原告主張其為系爭464地號土地之所有權人，被告以種植作物無權占有系爭464地號土地如附圖編號A（面積142.87平方公尺）所示部分，已侵害原告所有之系爭464地號土地等情，業據原告提出系爭464地號土地登記第一類謄本、存證信函、中華郵政掛號郵件收件回執、騰空返還下埔段464地號土地開會通知書、點交切結書等件為證，並有宜蘭縣宜蘭地政事務所110年10月7日宜地伍字第1100009150號函暨所附系爭464地號土地登記公務用謄本附卷可參（見本院卷第61頁至第62頁），復經本院於110年11月2日會同宜蘭縣宜蘭地政事務所勘驗測量系爭464地號土地之地上物及使用面積，有本院勘驗筆錄及如附圖所示之土地複丈成果圖在卷可稽，觀諸原告於現場勘驗時所指出之範圍種植之林木均一致，現場亦無他人使用系爭464地號土地，是原告指稱被告宋木連、宋吉祥占有系爭464號土地範圍，應屬可採。被告宋木連雖抗辯其等占有之面積沒有像原告所指的那麼大，占有之面積應如附圖編號B（129.78平方公尺）所示部分等語，惟如上所述，並無其他人使用系爭464地號土地，林木叢生區亦無與他人界隔之區域，被告宋木連、宋吉祥辯稱附圖編號B所示之範圍為渠等所占有一節，自非可採。
⒉被告宋木連雖另辯稱：兩造間有設定地上權云云，並提出重測前宜蘭縣○○鎮○○段000地號土地（重測後為宜蘭縣○○鎮○○段000地號土地）舊式土地登記簿謄本、建築改良物情形填報表、土地登記保證書、他項權利登記聲請書、房捐收據等件影本為憑，惟上開資料均與本件系爭464地號土地無涉，而系爭464地號土地上亦無地上權設定，有宜蘭縣宜蘭地政事務所110年10月7日宜地伍字第1100009150號函暨所附系爭464地號土地登記公務用謄本附卷可參（見本院卷第61頁至第62頁），是被告宋木連上開抗辯自無足取。
⒊從而，原告請求被告宋木連、宋吉祥將坐落系爭464地號土地如附圖編號A（面積142.87平方公尺）所示部分作物移除，並將上開占有土地返還原告，為有理由，應予准許。
㈡原告得否請求被告宋木連、宋吉祥給付相當於租金之不當得利？若是，原告得請求之金額若干？
⒈按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條定有明文。又無權占有使用他人所有之土地，可獲得相當於租金之利益，他人因此而受有相當於租金之損害，為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號判例參照）。是無權占有他人土地者，受有得自由使用、收益所有物之利益，並致土地所有權人受有損害，土地所有權人自得依不當得利之法律關係，請求無權占有人返還相當於租金之不當得利。查被告宋木連、宋吉祥無權占用系爭464地號土地，因此受有使用該土地之利益，致原告受有損害，該等利益依性質不能返還，揆諸上開法條規定及判例意旨，原告自得請求被告宋木連、宋吉祥給付自相當於租金之不當得利。又被告宋木連、宋吉祥占用系爭464地號土地，迄今無移除作物返還占用部分土地之意，顯有繼續占用之情，原告自有預為請求之必要，故原告就被告宋木連、宋吉祥繼續占用所獲之不當得利，提起將來給付之訴，預為請求被告應予返還之部分，亦無不合。
⒉再按建築房屋之基地租金，依土地法第105條準用同法第97條第1項規定，以不超過該土地申報價額年息百分之10為限；所稱土地價額，依土地法施行法第25條規定，係指法定地價，即土地法第148條所定土地所有權人依土地法所申報之地價，土地所有權人未於公告期間申報地價者，以公告地價百分之80為其申報地價，公有土地以公告地價為申報地價，免予申報，平均地權條例第16條前段及其施行細則第21條前段分別定有明文。至於所謂年息百分之10為限，乃指土地租金之最高限額而言，並非必須照申報價額年息百分之10計算之，尚須斟酌基地之位置、工商繁榮程度、使用人利用基地之經濟價值、所受利益、彼等關係及社會感情等情事，以為決定（最高法院94年度台上字第1094號判決意旨參照）。查系爭464地號土地上面種滿林木，四周圍的空地也僅有種植林木，對面馬路上有平房，周遭偶爾有車輛經過等情，業經本院至現場勘驗屬實，有本院勘驗筆錄暨所附勘驗照片及說明附卷可參（見本院卷第63頁至第70頁），本院審酌系爭464地號土地之坐落位置、交通狀況、繁榮程度、經濟用途等因素，認以系爭土地申報地價年息百分之5計算相當於租金之不當得利應為適當。又系爭464地號土地之105年1月申報地價為每平方公尺672元；107年1月申報地價為每平方公尺248元；110年1月申報地價為每平方公尺248元，亦有系爭土地申報地價附卷足憑。再被告自98年3月即已占用系爭464地號土地如前所述之範圍，原告自得請求被告宋木連、宋吉祥連帶返還自起訴狀繕本送達最後被告宋木連之日即110年5月20日回溯5年（即105年5月21日起至110年5月20日止），按系爭464地號土地申報地價百分之5計算，無權占有原告所有系爭土地之不當得利合計13,649元（計算式詳如附表一所示），及自110年5月21日起至返還系爭464地號土地之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利148元（計算式詳如附表二所示）。逾此範圍之請求，則屬無據。
㈢又按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；前項催告定有期限者，債務人自期限屆滿時起負遲延責任；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之五，民法第229條第2項、第3項、第233條第1項前段、第203條分別定有明文。查本件原告依不當得利法律關係請求被告宋木連、宋吉祥給付相當於租金之不當得利，為無確定期限之債務，揆諸上開法條規定，原告自得請求被告宋木連、宋吉祥連帶給付自起訴狀繕本送達最後被告宋木連翌日即110年5月21日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，逾此範圍之請求，即屬無據，應予駁回。至按月給付之部分，則須被告宋木連、宋吉祥未按月給付時，原告始得於自期限屆滿時之翌日向被告宋木連、宋吉祥請求給付遲延利息。
四、綜上所述，原告依民法第767條第1項、第179條之規定，請求被告給付如主文第1項、第2項所示，為有理由，應予准許。逾此範圍之請求，即屬無據，應予駁回。
五、本判決係就民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告敗訴判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行，原告雖聲明願供擔保請准宣告假執行，僅係促使法院職權發動，無庸另為准駁之諭知。至原告敗訴部分，其假執行之聲請已失所附麗，應併予駁回。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所舉之證
據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不
逐一論列，附此敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中 華 民 國 111 年 1 月 20 日
宜蘭簡易庭法官張淑華
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 111 年 1 月 20 日
書記官謝佩欣
附圖：宜蘭縣宜蘭地政事務所土地複丈成果圖
附表一：起訴狀繕本送達最後被告宋木連之日即110年5月20日回溯5年（即105年5月21日起至110年5月20日止）之不當得利：
一、105年5月21日至105年12月31日（計225日）：672元/平方公尺（申報地價）×5%×142.87平方公尺（無權占有範圍）×225/366（年）＝2,951元（小數點以下四捨五入）。
二、106年1月1日至106年12月31日（計1年）：672元/平方公尺（申報地價）×5%×142.87平方公尺（無權占有範圍）×1（年）＝4,800元（小數點以下四捨五入）。
三、107年1月1日至107年12月31日（計1年）：248元/平方公尺（申報地價）×5%×142.87平方公尺（無權占有範圍）×1（年）＝1,772元（小數點以下四捨五入）。
四、108年1月1日至108年12月31日（計1年）：248元/平方公尺（申報地價）×5%×142.87平方公尺（無權占有範圍）×1（年）＝1,772元（小數點以下四捨五入）。
五、109年1月1日至109年12月31日（計1年）：248元/平方公尺（申報地價）×5%×142.87平方公尺（無權占有範圍）×1（年）＝1,772元（小數點以下四捨五入）。
六、110年1月1日至110年5月20日（計140日）：248元/平方公尺（申報地價）×5%×142.87平方公尺（無權占有範圍）×140/365（年）＝680元（小數點以下四捨五入）。
七、以上合計：2,951元＋4,800元＋1,772元＋1,772元＋1,772元＋680元＝13,747元。
附表二：自110年5月20日起至返還系爭464地號土地之日止，按
月給付之不當得利：
248元/平方公尺（申報地價）×5%×142.87平方公尺
（無權占有範圍）×1/12（年）×1/1（原告應有部分）
＝148元（小數點以下四捨五入）。