臺灣板橋地方法院三重簡易庭民事判決 97年度重簡字第2218號
原 告 乙○○
被 告 甲○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於中華民國97年10月16日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落台北縣蘆洲市○○路○○○號四樓房屋遷讓返還原
告。
被告應給付原告新臺幣貳萬貳仟元及自民國九十六年二月一日起
至返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬壹仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敘明。
二、原告起訴主張：被告於95年2月1日與原告訂立房屋租賃契約
書，向原告承租門牌台北縣蘆洲市○○路○○○號4樓房屋（下
稱系爭房屋），約定租賃期間自95年2月1日起至96年1月31
日止，每月租金新臺幣（下同）11,000元，於每月5日給付
。詎被告於租賃期間屆滿後，尚欠4個月租金44,000元，扣
除押租金22,000元，尚欠22,000元，原告為此乃催告被告返
還系爭房屋，並清償積欠之租，但未獲置理，是被告仍無權
占用該屋，妨害原告對於系爭房屋之使用收益權利之事實，
業據其提出房屋稅繳納書影本、房屋租賃契約書影本、被告
身分証影本及同意書影本各乙份為證。被告已於相當之期日
受合法通知，而未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀
爭執，依法視同自認，自堪認原告之主張為真實。
三、按承租人於租賃期限屆滿，應返還租賃物。本件房屋租賃契
約租期既已屆滿。從而，原告請求被告將系爭房屋遷讓返還
原告，並給付積欠之租金22,000元，為有理由，應予准許。
四、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條定有明文；次按無正當權源使用他人房
屋，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。從而，
原告本於不當得利之法律關係，請求被告自96年2月1日起至
返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於不當得利之租金
11,000元，亦有理由，應併予准許。
五、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣
告假執行。
中 華 民 國 97 年 10 月 30日
法 官 趙義德
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 97 年 10 月 30 日
書記官 胡明怡