臺灣橋頭地方法院民事判決 107年度橋簡字第66號
原 告 黃玉鳳
吳書瑜
陳美珍
共 同
訴訟代理人 王識涵 律師
被 告 錦祥產業股份有限公司
法定代理人 葉禎吉
上列當事人間請求拆屋還地等事件，本院於民國108年4月2日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣捌仟捌佰柒拾伍元，及自民國一○七年七
月七日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔五分之四，餘由原告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行；但被告如以新臺幣捌仟捌佰柒拾
伍元為原告供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、原告主張：原告為高雄市○○區○○段○○○號土地（下稱系
爭土地）之所有權人，應有部分各1/3，被告於民國105年
5月27日起至107年7月6日止，無權占有系爭土地搭建廠
房使用，應給付原告以系爭土地申報地價年息10%計算相當
於租金之不當得利新臺幣（下同）15,768元，爰依不當得利
之法律關係，提起本件訴訟等語，並聲明：被告應給付原告
15,768元，及自107年7月7日起至清償日止，按週年利率
5%計算之利息。
二、被告則以：伊已將占用系爭土地之廠房拆除，認為原告請求
以申報地價年息10%計算租金過高等語，資為抗辯，並聲明
：原告之訴駁回。
三、原告主張其為系爭土地之所有權人，被告於上開期間無權占
有系爭土地搭建廠房使用等事實，業據其提出與所述相符之
土地登記謄本、現場照片為證（見本院卷第7~10頁），並有
本院囑託高雄市鳳山地政事務所現場履勘測繪之複丈成果圖
在卷可稽（見本院卷第106頁），復為被告所不爭執，堪信
為真實。至原告主張被告應給付原告以系爭土地申報地價年
息10%計算相當於租金之不當得利等情，則為被告所否認，
並以前詞為辯，則本件應審究者應為：被告應給付原告相當
於租金之不當得利金額若干？
四、按無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害者，應返還
其利益。民法第179條定有明文。又無權占有他人土地，可
能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念（最高法院61年
度台上字第1695號判例參照）。被告既不爭執其於上開期間
占有系爭土地，則被告受有使用系爭土地之利益，致原告受
有損害，自應返還相當於租金之不當得利。又按城市地方房
屋之租金，以不超過土地及建築物申報總價年息10％為限，
土地法第97條第1項定有明文。又按土地法第97條所稱之土
地價額係指法定地價而言；法定地價為申報地價，公有土地
以公告地價為申報地價，土地法施行法第25條、平均地權條
例施行細則第21條、土地法第148條分別定有明文。另所謂
年息10%為限，乃指租金之最高限額而言，並非必須照申報
總價年息10%計算之，尚須斟酌土地之位置、附近繁榮程度
、使用人利用基地之經濟價值、所受利益，彼等關係及社會
感情等情事，以為決定（最高法院68年台上字第3071號判例
意旨參照）。爰審酌系爭土地位在高雄市○○區○○路與河
濱一巷口，總面積63.41平方公尺，附近有工廠、民宅及舊
鐵橋濕地公園，及系爭土地之使用分區及使用地類別均為空
白，並非位於工商交通繁榮之都會區等情，有土地登記第一
類謄本、本院勘驗筆錄、現場照片在卷可稽（見本院卷第7
、98~101頁），並參酌被告陳稱系爭土地上之廠房拆除前
為其自85年間起出租予訴外人台灣愛德克股份有限公司使用
等情（見本院卷第90頁反面），堪認以系爭土地申報地價年
息8％計算租金，應屬適當，原告主張以申報地價年息10%
計算，尚非適當。準此計算，依前揭土地登記謄本所載系爭
土地申報地價為每平方公尺2,880元，被告占用系爭土地之
面積為18.25平方公尺，是原告得請求被告給付其所受相當
於租金之不當得利金額應為8,875元（計算式詳如附表所示
）。
五、從而，原告主張被告應給付原告8,875元，及自本院現場履
勘期日翌日即107年7月7日起至清償日止，按週年利率5%
計算之利息，為有理由，應予准許，逾此範圍之請求，則無
理由，應予駁回。
六、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程
序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定
，應依職權宣告假執行，並依同法第392條第2項規定，依
職權宣告被告如預供擔保後，得免為假執行。
七、本件事證已臻明確，兩造其餘主張陳述及所提之證據，經審
酌後於本件判決結果無影響，爰不逐一論述，附此敘明。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中華民國108年4月19日
橋頭簡易庭法官張立亭
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國108年4月19日
書記官塗蕙如
附表：
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│期間│系爭土地每│申報地價x占用面積18.25平方公尺x8%x經過│
││平方公尺申│年數=該期間租金總額（小數點以下四捨五入│
││報地價│）│
├────────┼─────┼────────────────────┤
│105年5月27日起│2,880元│2,880x18.25x8%x（219/366）=2,516元│
│至105年12月31日│││
│止│││
├────────┼─────┼────────────────────┤
│106年1月1日起│2,880元│2,880x18.25x8%x1=4,205元│
│至106年12月31日│││
│止│││
├────────┼─────┼────────────────────┤
│107年1月1日起│2,880元│2,880x18.25x8%x（187/365）=2,154元│
│至107年7月6日│││
│止│││
├────────┴─────┼────────────────────┤
││合計：8,875元│
└──────────────┴────────────────────┘