臺灣高等法院臺南分院107年度重抗字第52號民事裁定

裁判字號：臺灣高等法院臺南分院107年重抗字第52號民事裁定

裁判日期：民國107年08月27日

裁判案由：聲明異議

臺灣高等法院臺南分院民事裁定107年度重抗字第52號抗告人 曾源 得
涂卉平 林筱蘋 許天賜 相對人第一商業銀行股份有限公司法定代理人 董瑞斌 代理人 劉志雄 相對人 机慶民 上列抗告人因與相對人間清償借款強制執行聲明異議事件，對於中華民國107年6月13日臺灣臺南地方法院所為裁定（107年度執事聲字第44號）提起抗告，本院裁定如下：
主文抗告駁回。
抗告程序費用由抗告人負擔。
理由
一、抗告人於原法院異議及於本院抗告意旨略以：㈠原法院107年度司執字第7815號清償借款強制執行事件（下
稱系爭執行事件）所查封之門牌號碼臺南市○○區○○○街○○號建物（下稱系爭00號建物）內之電梯1部（下稱系爭電梯），為抗告人 曾源得 出資安裝，系爭電梯與系爭00號建物之結合關係，不具有固定性及繼續性。又拆卸下之機械及電梯可供安裝於其他建物使用，系爭電梯於拆卸後仍具獨立之經濟價值。故系爭電梯並未因「附合」而成為系爭00號建物之重要成分，系爭執行事件將系爭電梯價值合併鑑估於系爭00號建物造價成本內，自有未合。
㈡抗告人涂卉平、林筱蘋係系爭執行事件所查封之系爭00號建
物及同街00號建物（以下合稱系爭建物）之原所有權人，涂卉平、林筱蘋曾將系爭建物出租與抗告人許天賜，租期自民國101年9月5日起至102年9月4日止（下稱101年租約），並約定每年得重新訂立契約1次。嗣涂卉平、林筱蘋於104年4月間將系爭建物出售與債務人机慶民，並於104年6月9日完成所有權移轉登記；机慶民與許天賜就系爭建物另簽訂租賃契約，租期自105年3月1日起至115年2月28日止（下稱105年租約）。嗣因机慶民尚積欠涂卉平、林筱蘋買賣價金共新臺幣（下同）200萬元，机慶民與涂卉平、林筱蘋、許天賜遂於106年10月22日簽訂債務承擔契約書（下稱系爭債務承擔契約書），約定：机慶民於104年6月間向涂卉平、林筱蘋購買系爭建物，尚債欠涂卉平、林筱蘋各100萬元。系爭101年租約之租金36,000元，机慶民同意將租金交付涂卉平、林筱蘋，抵銷机慶民積欠之債務。系爭105年租約已合意解除；許天賜得依系爭101年租約，延續交付租金予涂卉平、林筱蘋，至机慶民積欠涂卉平、林筱蘋之200萬元抵銷完畢為止。机慶民與涂卉平、林筱蘋就系爭建物簽訂買賣契約時，即合意表示系爭101年租約之租金由涂卉平、林筱蘋繼續收取，依民法第451條規定，視為涂卉平、林筱蘋與許天賜以不定期限繼續租約，系爭執行事件 認許天賜 目前之租賃關係應自106年10月22日重新起算，尚有違誤。
㈢不服原裁定，為此提出抗告。
二、按動產因附合而為不動產之重要成分者，不動產所有人，取得動產所有權，民法第811條定有明文。查系爭電梯位於系爭00號建物內部，直通系爭00號建物各樓層供通行出入使用，有不動產估價報告書、建物平面圖附於系爭執行事件卷內可稽。執行法院依據上開資料，從形式上審查認定系爭電梯不具使用上獨立性，已因附合在系爭00號建物內而成為系爭00號建物之重要成分，屬債務人所有，並無不當。抗告人曾源得雖主張系爭電梯為其所有，系爭電梯與系爭00號建物之結合關係，不具有固定性及繼續性，系爭電梯未因附合而成為系爭00號建物之重要成分云云，惟與上開形式審查結果不符，難以採信。苟抗告人曾源得就上開認定結果仍有爭執，應另行提起第三人異議之訴或其他實體訴訟，以求解決；尚非依強制執行法第12條聲明異議所能救濟。
三、抗告人許天賜、涂卉平、林筱蘋雖主張系爭101年租約之租金由涂卉平、林筱蘋繼續收取，視為涂卉平、林筱蘋與許天賜以不定期限繼續租約云云。惟查：
㈠涂卉平、林筱蘋、許天賜於原法院具狀稱：涂卉平與林筱蘋
為系爭建物之原所有權人，涂卉平、林筱蘋曾將系爭建物出租與許天賜，租期自101年9月5日起至102年9月4日止。嗣涂卉平、林筱蘋於104年4月間將系爭建物出售與債務人机慶民，並於104年6月9日完成移轉所有權登記，机慶民與許天賜就系爭建物另簽訂租賃契約105年租約，租期自105年3月1日起至115年2月28日止。嗣因机慶民尚積欠涂卉平、林筱蘋買賣價金共200萬元，机慶民與涂卉平、林筱蘋、許天賜遂於106年10月22日簽訂系爭債務承擔契約，約定机慶民於104年6月間向涂卉平、林筱蘋購買系爭建物，尚債欠涂卉平、林筱蘋各100萬元，系爭101年租約之租金（每月）36,000元，机慶民同意許天賜將租金交付涂卉平、林筱蘋，抵銷机慶民積欠之債務；机慶民、許天賜合意解除105年租約等情。
㈡依涂卉平、林筱蘋、許天賜上開書狀所述，涂卉平、林筱蘋
與許天賜間之101年租約，租期自101年9月5日起至102年9月4日止，是其等間101年租約之租期已屆滿，應可認定。其等雖主張許天賜自102年9月5日迄今，陸續將租金交付涂卉平、林筱蘋，依民法第451條規定，視為涂卉平、林筱蘋與許天賜以不定期限繼續租約云云。惟查，苟許天賜自102年9月5日起迄今，與涂卉平、林筱蘋間有不定期租賃關係，並持續將租金交付涂卉平、林筱蘋，許天賜又豈會在机慶民買受系爭建物並完成所有權移轉登記後，另與机慶民訂立租期自105年3月1日起至115年2月28日止之105年租約？許天賜、涂卉平、林筱蘋上開主張有違常情，已難採信。
㈢依涂卉平、林筱蘋、許天賜所提出106年10月22日之系爭債
務承擔契約書，涂卉平、林筱蘋、許天賜與債務人机慶民係於106年10月22日才簽訂系爭債務承擔契約書，机慶民、許天賜合意解除105年租約，机慶民另同意許天賜將每月租金36,000元交付涂卉平、林筱蘋，抵銷机慶民積欠涂卉平、林筱蘋之債務，有系爭債務承擔契約書在卷可憑，則執行法院依卷內資料為形式上審查，認許天賜就系爭建物之租賃關係應自106年10月22日重新起算，並無違誤。苟涂卉平、林筱蘋、許天賜對上開認定仍爭執其等間就系爭建物係自102年9月5日起有不定期租賃關係，就此實體上之爭執，應由涂卉平、林筱蘋、許天賜另行提起實體訴訟，以資解決。
四、綜上所述，依卷內資料從形式上審查，系爭電梯已因附合成為系爭00號建物之重要成分，應屬債務人机慶民所有；許天賜就系爭建物現有之租賃應自106年10月22日重新起算，原法院司法事務官駁回抗告人之異議，並無不當，抗告人仍執前詞指摘原法院司法事務官之裁定有誤，已無可取；其等對之聲明異議，洵非正當，原法院因而認抗告人之聲明異議為無理由，予以裁定駁回，並無不合。抗告意旨指摘原裁定為不當，求予廢棄，為無理由，應予駁回。
五、據上論結，本件抗告為無理由，依強制執行法第30條之1，民事訴訟法第495條之1第1項、第449條第1項、第95條、第78條、第85條第1項前段，裁定如主文。
中華民國107年8月27日
民事第一庭審判長法官李文賢
法官張世展法官翁金緞上為正本係照原本作成。
本裁定除以適用法規顯有錯誤為理由外，不得再抗告。如提再抗告，應於收受送達後十日內向本院提出再抗告狀（須附繕本），並繳納再抗告費新台幣一千元。
提起再抗告應委任律師或具有律師資格之人之委任狀；委任有律師資格者，另應附具律師資格證書及釋明委任人與受任人有民事訴訟法第466條之1第1項但書或第2項所定關係之釋明文書影本。
中華民國107年8月27日
書記官劉紀君【附註】民事訴訟法第495條之1第2項準用同法第466條之1第1、2項規定：
⑴對於第二審判決上訴，上訴人應委任律師為訴訟代理人。但上訴人或其法定代理人具有律師資格者，不在此限。
⑵上訴人之配偶、三親等內之血親、二親等內之姻親，或上訴人
為法人、中央或地方機關時，其所屬專任人員具有律師資格並經法院認為適當者，亦得為第三審訴訟代理人。
民事訴訟法第466條之2第1項：
上訴人無資力委任訴訟代理人者，得依訴訟救助之規定，聲請第三審法院為之選任律師為其訴訟代理人。