臺灣桃園地方法院民事簡易判決
111年度壢簡字第1896號
原告 陳漳 招
被告 簡宏安
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國112年1月3日言詞辯論終結，判決如下：
主文
一、被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路○○巷00號之房屋遷讓返還予原告。
二、被告應給付原告新臺幣55,200元，及自民國111年10月22日起至清償日止，按年利率百分之五計算之利息。
三、被告應自民國111年10月1日起，至遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣6,000元。
四、訴訟費用新臺幣由被告負擔。
五、本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張:被告前向原告承租門牌號碼桃園市○○區○○路○○巷00號房屋(下稱系爭房屋)，租賃期間自民國110年10月1日起至111年9月30日止，每月租金新臺幣(下同)6,000元，應於每月30日以前繳納，原告並已收取押租金6,000元(下稱系爭租約)。詎扣除押租金後，被告迄今共積欠租金55,200元。現系爭租約以因屆期而終止，被告迄今拒不遷讓交還系爭房屋，妨害原告之使用收益，自應賠償原告按每月租金額計算之不當得利。爰依系爭租約及不當得利之法律關係提起本件訴訟等語。並聲明：如主文第1至3項所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場或提出書狀作何聲明或陳述。
四、得心證之理由:
(一)被告前向原告承租系爭房屋，租賃期間自110年10月1日起至111年9月30日止，每月租金6,000元，應於每月30日以前繳納，原告並已收取押租金6,000元，迄今共積欠租金55,200元等事實，業據其提出與其所述相符之系爭租約為證。而被告經合法送達通知，既未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀答辯以供本院斟酌，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項視同自認，堪認原告之主張為真實。
(二)按民法第455條前段規定：「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。」又系爭租約已於111年9月30日因屆期而終止，被告繼續占用系爭房屋即屬無權占有，是原告請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，洵屬有據，應予准許。
(三)按押租金之主要目的在擔保承租人租金之給付及租賃債務之履行，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力（最高法院87年度台上字第1631號判決意旨可資參照）。被告迄今共積欠租金61,200元，再抵充被告已支付之押租金6,000元後，被告尚應給付原告之租金為55,200元(計算式：61,200-6,000=55,200)，原告請求與此相符，應屬有據。
(四)按民法第179條規定：「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。」次按無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院97年度台上字第294號判決參照）。經查，系爭租約已於111年9月30日終止，已如上述。被告既未於系爭租約終止時返還系爭房屋，則被告於翌日起即屬無權占有系爭房屋，且獲有相當於租金之不當得利，致原告受有無法使用收益系爭房屋之損害，原告自得請求被告給付相當於租金之不當得利。參以系爭房屋每月租金為6,000元，應認此數額為被告使用系爭房屋每月所受之利益，並為原告所受無法使用收益系爭房屋之損害，是原告請求被告自系爭租約終止翌日即111年10月1日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利6,000元予原告，洵屬有據，應予准許。
五、按民法第233條第1項規定：「遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。」同法第203條規定：「應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5。」同法第229條第2項規定：「給付無確定期限者，債務人於債權人得請求時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力。」查本件給付租金債務，其給付雖有確定期限，並已屆期，然原告僅請求自起訴狀繕本送達翌日起算之利息，自屬有據。而本件起訴狀繕本係於111年10月21日送達被告，有本院送達證書附卷可證（見本院卷第21頁），是被告應於111年10月22日起負遲延責任。
六、綜上所述，原告依系爭租約及不當得利之法律關係，請求被如主文第1至3項，均有理由，應予准許。
七、本件係依民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 112 年 2 月 9 日
中壢簡易庭法官江碧珊
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 112 年 2 月 9 日
書記官張育誠