臺灣嘉義地方法院民事判決 107年度嘉簡字第95號
原 告 賴如萍
被 告 賴世雄
訴訟代理人 蕭如真
上列當事人間請求調整租金事件，本院於民國107年3月30日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告主張：緣原告自民國74年11月5日起至今，均居住於門
牌號碼嘉義市○區○○街○○號一樓房屋（下稱系爭房屋），
戶長 賴詩建 於103年10月10日因病去世後，系爭房屋由其子
女即兩造、訴外人 賴世傑 共同繼承，各有3分之1權利。原
告於106年間向被告承租系爭房屋，使用範圍為被告之房屋
持分3分之1使用權，並簽訂房屋租賃契約書，約定租賃期
間自106年1月26日起至107年1月26日止，租金每月新臺
幣（下同）2萬元，於租期屆滿後，被告向原告無理要求以
每月租金2萬元訂新租約，超過當地租金之約定，且原告自
己有3分之1所有權存在，被告未酌減租金，顯失公平，應
調整為每月租金3千元始符 衡平 ，爰依民法第442條規定提
起本訴等語。並聲明：原告承租系爭房屋之租金調整為每月
3千元。
二、被告則以：107年1月26日租期屆滿後，被告有寄發存證信
函要求原告簽訂新租約，惟原告遲未簽訂新租約，被告已再
次寄發存證信函請求原告遷讓房屋，兩造間目前已無租賃關
係等語。並聲明：原告之訴駁回。
三、得心證之理由：
㈠原告主張其於106年間向被告承租系爭房屋，使用範圍為被
告之房屋持分3分之1使用權，並簽訂房屋租賃契約書，約
定租賃期間自106年1月26日起至107年1月26日止，租金
每月2萬元等情，業據其提出房屋租賃契約書為證，且為被
告所不爭執，自堪信為真實。
㈡按租賃物為不動產者，因其價值之昇降，當事人得聲請法院
增減其租金。但其租賃定有期限者，不在此限，民法第442
條定有明文。經查，被告抗辯兩造間之租賃契約至107年1
月26日租期屆滿後，被告不再續租，兩造間已無租賃關係乙
節，有存證信函2份在卷可佐，此亦為原告所自承，是兩造
間既無租賃關係之存在，自不符民法第442條之規定，原告
依據民法第442條之規定請求調整租金，於法自屬無據，則
原告猶以前詞請求調整系爭房屋之租金為每月3千元，為無
理由，應予駁回。
四、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法，核與判決結果
不生影響，爰不逐一論述。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國107年4月13日
臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
法官孫偲綺
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市○○路
○○○○○號）提出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。如
委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國107年4月13日
書記官黃意雯