高雄簡易庭102年度雄小字第950號民事判決

臺灣高雄地方法院小額民事判決　　　　102年度雄小字第950號
原　　　告　 楠梓 和平甲區國宅社區管理委員會
法定代理人　 陳智明
訴訟代理人　 李玉井
被　　　告　 吳盈樺
上列當事人間給付管理費事件，本院於民國102年7月18日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣壹萬捌仟伍佰零柒元，及自民國一０二年
七月十日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟伍佰伍拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序部分
一、按小額訴訟之訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴
，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴
訟法第436條之23、第436條第2項、第255條第1項但書
第3款分別定有明文。本件原告起訴時，原請求被告給付新
臺幣（下同）18,600元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償
日止，按週年利率5﹪計算之利息，嗣於起訴狀送達被告後
，減縮請求被告給付18,507元，及自起訴狀繕本送達翌日起
至清償日止，按週年利率5﹪計算之利息，經核其性質屬減
縮應受判決事項之聲明，揆諸首揭規定，與法尚無不合，應
予准許。
二、被告經合法通知無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民
事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造
辯論而為判決。
貳、實體部分：
一、原告主張：門牌號碼高雄市○○區○○路○○○號12樓之1房
屋（下稱系爭房屋）原為被告所有，民國101年6月27日始
因拍賣移轉予訴外人 陳志欣 ，故被告在101年6月27日前為
公寓楠梓和平甲區國宅社區大廈之區分所有權人，依公寓大
廈管理條例第18條及楠梓和平甲區國宅社區住戶規約（下稱
系爭規約），負有按月繳納管理費之義務。而依系爭規約及
增修條文，每戶每月管理費為新臺幣（下同）500元，100
年1月起增加為每月700元，詎被告自99年1月1日起至10
1年6月26日所有權移轉前一日為止，均未繳納，共計積欠
管理費18,507元（500元×12月+700元×17月+700×26/30
＝18,507元），經原告寄發存證信函予被告催討，被告仍未
如數繳納，爰依公寓大廈管理條例第21條規定，訴請被告給
付上開積欠之管理費，並聲明：如減縮後之聲明。
二、被告經合法通知無正當理由不到庭，亦未提出書狀作何聲明
或陳述。
三、得心證之理由：
㈠原告主張之上開事實，業據提出系爭房屋建物登記謄本、異
動索引、管理費收繳紀錄、存證信函、公寓大廈管理組織報
備證明、系爭規約、高雄市楠梓區公所101年4月3日高市
○區00000000000000號函等件為證，經本院核對無訛，
且被告經合法通知未到場爭執，亦未提出書狀作有何有利於
己之聲明或陳述以供本院審酌，本院依上開調查證據之結果
，認原告之主張堪信為真實。又系爭房屋因被告另有債務未
償，經本院100年度司執字第158599號強制執行事件拍賣，
為訴外人陳志欣拍定，本院乃於101年6月12日核發權利移
轉證書，於101年6月20日寄存送達，101年6月27日完成
所有權移轉登記等情，有系爭房屋之建物謄本、權利移轉證
書、送達證書附於本案卷及上開執行案卷可憑，依強制執行
法第98條第1項前段規定「拍賣之不動產，買受人自領得執
行法院所發給權利移轉證書之日起，取得該不動產所有權」
，訴外人陳志欣於領得權利移轉證書之日時，即取得系爭房
屋所有權，上開權利移轉證書係於101年6月20日寄存送達
，據民事訴訟法第138條第2項規定，本應至101年6月30
日始發生送達效力，然訴外人陳志欣既早於101年6月27日
即辦妥所有權移轉登記，可見其至遲於完成所有權移轉登記
之日，即已受領上開權利移轉證書，故被告之後手即訴外人
陳志欣係自101年6月27日起取得系爭房屋所有權，亦堪認
定。
㈡被告於99年1月1日至101年6月26日期間，既為系爭房屋
之所有人，自應繳納管理費，詎其積欠前揭期間之管理費共
18,507元未繳，經原告寄發存證信函催告仍不給付，則原告
依公寓大廈管理條例第21條及系爭規約，請求被告給付18,5
07元，及自起訴狀繕本送達翌日即102年7月10日起至清償
日止，按週年利率5﹪計算之利息，為有理由，應予准許。
四、本件係適用小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟
法第436條之20之規定，應依職權宣告假執行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國102年7月31日
高雄簡易庭法官陳筱雯
民事訴訟法第436條之24第2項：對於本判決之上訴，非以違背法
令為理由，不得為之。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，並
須表明原判決所違背之法令及其具體內容與依訴訟資料可認為原
判決有違背法令之具體事實之上訴理由。（均須按他造當事人之
人數附繕本）。
訴訟費用計算式：
裁判費1,000元
公示送達登報費550元
合計1,550元
以上正本係照原本作成。
中華民國102年7月31日
書記官陳秋燕