豐原簡易庭110年度豐簡字第591號民事判決

臺灣臺中地方法院民事簡易判決

110年度豐簡字第591號

原告 吳佩芯

訴訟代理人 吳勝農

被告 陳婷玉

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國110年12月1日言詞辯論終結，判決如下：

主文

一、被告應將門牌號碼臺中市○○區○○○路000巷00號4之1樓房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告。

二、被告應自民國110年2月20日起至遷讓交還系爭房屋之日止，按月給付原告新臺幣（下同）8,000元。

三、原告其餘之訴駁回。

四、訴訟費用1,110元由被告負擔。

五、本判決原告勝訴部分得假執行。

事實及理由

壹、程序事項：

一、按原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部。訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限；上開規定於簡易訴訟程序適用之，民事訴訟法第255條第1項第2款、第3款、第262條第1項、第436條第2項定有明文。本件原告起訴時原聲明請求：㈠被告應將門牌號碼臺中市○○區○○○路000巷00號4樓之1號房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告。㈡被告應按月賠償原告未收租金新臺幣（下同）3萬2,000元至交屋之日止（見本院卷第9至10頁）。嗣於本院民國110年12月1日言詞辯論時，變更第2項聲明為：被告應自109年12月20日起至遷讓交還系爭房屋之日止，按月給付原告8,000元（見本院卷第65至67頁），核屬請求基礎事實同一及擴張與減縮應受判決事項之聲明，應予准許。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法

第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而

為判決。

貳、實體事項：

一、原告主張：被告於109年11月1日向原告簽約承租系爭房屋，租賃期限自109年11月1日起至110年10月31日止，每月租金8,000元，租金應於每月20日前繳納，押租保證金1萬6,000元（下稱系爭租約）。詎被告僅給付1個月租金，之後租金均未繳納。故系爭租約於租期屆滿後，被告即屬無權占用系爭房屋，爰依民法第767條第1項、第455條規定，請求被告騰空並交還系爭房屋。又被告迄未將系爭房屋遷讓交還原告，爰依系爭租約及不當得利之法律關係，請求被告給付自109年12月20日起至遷讓交還系爭房屋之日止，按月給付原告8,000元等語。並聲明：如程序事項變更後之聲明。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明

或陳述。

三、得心證之理由：

　㈠按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第767條第1項、第455條分別定有明文。經查：原告主張系爭房屋為其所有，於109年11月1日出租予被告後，兩造間租約於110年10月31日屆滿，租賃關係終止，被告無權占有系爭房屋等情，業據原告提出系爭房屋所有權狀、租約影本為證（見本院卷第11至15頁、第69至73頁），依本院調查證據之結果，堪信原告主張為真實。從而，原告依民法第767條第1項、第455條之法律關係，請求被告遷讓交還系爭房屋，應屬有據。

　㈡按押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力（最高法院87年度台上字第1631號判決意旨可參）。次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條定有明文。另按無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號判例意旨參照）。

⒈原告主張兩造租約屆期終止，被告尚未交還房屋。參以被告對原告主張之事實，已於相當時期受合法之通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀爭執者，堪信原告之主張為真實。

⒉從而，原告主張被告僅給付一個月租金，租金於每月20日給付，聲明請求被告給付自109年12月20日起之租金及相當於不當得利之租金，經扣除被告給付之押租金1萬6,000元後，原告依系爭租約、不當得利之法律關係，聲明請求被告應自110年2月20日起至遷讓交還系爭房屋之日止，按月給付原告8,000元範圍內，應屬有據。逾此範圍之請求，則屬無據。

四、綜上所述，原告依民法第767條第1項、第455條、系爭租約、不當得利之法律關係，聲明請求判決如主文第1項至第2項所示，為有理由，應予准許。逾此範圍之請求，為無理由，應予駁回。

五、本判決原告勝訴部分，係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

六、本件訴訟費用額確定為1,100元（即裁判費1,100元，見本院卷29至31頁），依民事訴訟法第79條，命由被告負擔。

中　　華　　民　　國　　110　年　　12　　月　　17　　日

臺灣臺中地方法院豐原簡易庭

法　官　高士傑

以上正本係照原本作成。

如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上

訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後

20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，

應一併繳納上訴審裁判費。

中　　華　　民　　國　　110　年　　12　　月　　17　　日

書記官　蔡伸蔚