臺灣桃園地方法院民事簡易判決 101年度壢簡字第278號
原 告 陳胡月英
被 告 羅素芬
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國101年5月28
日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落桃園縣中壢市○○○街○○○號五樓房屋全部遷讓
返還原告。
被告應給付原告新臺幣參萬陸仟陸佰陸拾柒元。
訴訟費用新臺幣貳仟玖佰捌拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、被告經合法送達，無正當理由未於言詞辯論期日到場，經核
無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其
一造辯論而為判決。
二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。本件原告原起訴聲明：被告應將
坐落桃園縣中壢市○○○街○○號5樓房屋（下稱系爭房屋）
全部遷讓返還原告，並給付租金新臺幣（以下同）3萬元，
及自民國100年6月13日起至遷讓之日止按月賠償3,000元
。嗣於審理中將聲明減縮為如主文第1項、第2項所示，核
係減縮應受判決事項之聲明，揆諸前揭法條規定，自應准許
。
貳、實體方面：
一、原告起訴主張：原告於100年6月13日與被告簽訂房屋租賃
契約，約定由原告將所有之系爭房屋出租予被告，租賃期間
自100年6月13日起至101年6月13日止，為期1年，每月
租金1萬元，租金應於每月13日前繳納，押金為1萬元（下
稱系爭租約）。詎料，被告自100年12月13日起即未按期支
付租金，至101年5月2日為止，共積欠4個月又18日之租
金，扣除押金後為3萬6,667元，仍超過2個月租金。為此
，爰依法提起本件訴訟等語，並聲明：如主文第1項、第2
項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或
陳述。
三、經查，原告主張之前揭事實，業據提出與其所述相符之房屋
租賃契約書、房屋稅繳款書等為證；被告經相當時期受合法
通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀爭
執，依民事訴訟法第280條第3項前段準用同條第1項之規
定，應視同自認，應堪信屬實。
四、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終
止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之
租額，不得依前項之規定，終止契約，其租金約定於每期開
始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約；
再承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第440條
、第455條前段亦分別有明文。次按稱租賃者，謂當事人約
定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約；承
租人應依約定日期，支付租金。民法第439條前段定有明文
。經查：被告積欠之租金總額已超過2個月之租額，業已認
定如前，而原告已於本院101年5月2日審理中當庭終止系
爭租約，有本院101年5月2日言詞辯論筆錄在卷可參，是
依上開規定，原告請求被告返還系爭房屋及所積欠之租金為
有據。從而，原告求為判決如主文第1項、第2項所示，為
有理由，應予准許。
五、本件係民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被
告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依
職權宣告假執行。
六、本件訴訟費用額為2,980元，依民事訴訟法第78條之規定，
應由敗訴之被告負擔。
中華民國101年6月15日
中壢簡易庭法官何宇宸
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，須以違背法令為理由，於判決送達後20日內向本
庭（桃園縣中壢市○○路○段○○○號）提出上訴狀。（須按他造當
事人之人數附繕本）。
中華民國101年6月15日
書記官沈豔華