臺灣臺中地方法院民事判決 109年度豐簡字第364號
原 告 祭祀公業法人台中市義士會
法定代理人 黃士傑
訴訟代理人 方文献律師
複代理人 許淑媛
被 告 林樹財
上列當事人間請求返還房屋等事件，本院於民國109年6月24日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺中市○○區○○路○○○號房屋遷讓清空返還
原告。
被告應給付原告新臺幣112,000元，及自民國109年4月21日起至
清償日止，按年息5%計算之利息。
被告應自民國108年12月14日起至返還第1項房屋之日止，按月給
付原告新臺幣12,000元。
訴訟費用新臺幣2,540元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告起訴主張：兩造於民國105年12月15日簽訂房屋租賃契
約書（下稱系爭租約），由原告將門牌號碼臺中市○○區○
○路○○○號房屋1、2、3樓全部（下稱系爭房屋）出租予被告
，每月租金新臺幣（下同）12,000元，租期自105年12月14
日起至108年12月13日止計3年，期滿依約需返還系爭房屋。
詎被告積欠108年11月14日起至108年12月13日止計1個月之
租金12,000元。原告於109年2月21日以存證信函催繳，並表
明108年12月12日約滿不再續租應返還房屋，若要續租應覓
連帶保證人另立租約之旨，惟被告並未給付積欠之租金，亦
未覓連帶保證人另立租約，是被告於租期屆滿依約及依民法
第450條第1項、第455條之規定，即應返還系爭房屋。經原
告催告返還，被告拒絕返還系爭房屋，依系爭租約第6條第2
款「乙方於終止租約或租賃期滿不交還房屋，即應支付違約
金新臺幣壹拾萬元。」之約定，應支付違約金10萬元，與前
未繳租金，合計112,000元，爰為訴之聲明第1、2項所示。
另被告自租賃期限屆滿後已屬無權占有，並受有相當於租金
之利益，致原告無法使用房屋受有損害，原告自得依民法第
179條規定，請求被告自108年12月14日起至返還系爭房屋之
日止，按月給付原告相當於租金之不當得利12,000元，爰為
訴之聲明第3項所示等語。並聲明：如主文第1、2、3項所示
。
二、被告抗辯：被告因約半年前跌倒，致無法賺錢，因而積欠房
租，希望原告寬限3個月，待被告找到較便宜的房屋，再將
系爭房屋返還給原告等語。並聲明：原告之訴駁回。
三、得心證之理由：
（一）原告主張之事實，業據提出房屋稅單、房屋租賃契約書、
存證信函暨掛號郵件收件回執等件為證，並為被告所不爭
執，堪信為真實。
（二）按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。承
租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；租賃物有生產力
者，並應保持其生產狀態，返還出租人，民法第450條第1
項及第455條分別定有明文。兩造於系爭租約第4條第5款
亦約定：除原告同意繼續出租外，被告於租賃期滿即日將
房屋以誠意照原狀遷還原告等語。而被告向原告承租系爭
房屋，租期自105年12月14日起至108年12月13日止已屆滿
，原告並未同意續租，則被告於租期屆滿後，依約即應返
還系爭房屋。從而，原告聲明一依前揭規定及約定請求被
告應將系爭房屋遷讓清空返還原告，核屬有據，應予准許
。
（三）承租人應依約定日期支付租金，民法439條前段定有明文
。本件依系爭租約之約定，被告向原告承租系爭房屋，每
月租金12,000元，應於每月5日以前給付，惟被告未依約
給付108年11月14日至108年12月13日計1個月之租金，業
如前述。則原告依民法第439條及系爭租約之約定，請求
被告給付上開積欠之1個月租金12,000元，即屬有據。又
依系爭租約第6條第2款約定：被告於終止租約或租賃期滿
不交還房屋應支付違約金10萬元等語。系爭租約於108年1
2月13日屆滿，被告迄未交還系爭房屋，原告依此約定請
求被告給付違約金10萬元，亦屬有據。從而，原告聲明二
請求被告給付前揭積欠之租金12,000元及違約金10萬元，
合計112,000元，及自起訴狀繕本送達被告翌日即109年4
月21日（起訴狀繕本於109年4月20日送達被告，見本院卷
第35頁送達證書）起至清償日止，按年息5%計算之法定遲
延利息，應予准許。
（四）無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益
。雖有法律上原因，而其後已不存在者，亦同，民法第17
9條定有明文。依此規定，不當得利之請求權人得請求之
範圍，以對方所受之利益為度。而無權占有他人房屋，可
能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院
61年台上字第1695號判例參照）。系爭租約於108年12月1
3日屆滿後，自108年12月14日起，被告占有使用系爭房屋
即失其正當之法律權源，並因此致原告無法使用收益，則
依社會通常觀念，被告獲有相當於租金之不當得利，並因
此致原告受有無法使用收益系爭房屋之損害，原告自得本
於不當得利之法律關係請求被告自108年12月14日起至返
還系爭房屋之日止，給付相當於租金之不當得利每月14,0
00元。從而，原告依不當得利之法律關係，請求被告應自
108年12月14日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告
12,000元，亦有理由，應予准許。
四、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被
告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權
宣告假執行。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所舉證據，經
審酌結果，與本件判決結論均無影響，爰不一一論述，附此
敘明。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國109年7月8日
臺灣臺中地方法院豐原簡易庭
法官黃渙文
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國109年7月8日
書記官蔡伸蔚