宣 示 判 決 筆 錄
原 告 乙○○
丙○○
上二人共同
訴訟代理人 黃坤鍵 律師
被 告 甲○○
上當事人間97年度店簡字第1057號遷讓房屋事件於中華民國97年
7月30日下午4時在本院新店簡易庭第一法庭公開宣示判決，出席
職員如下︰
朗讀案由兩造均未到。
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、所裁判之訴訟標的
及其理由要領，記載於後︰
主 文
被告應將坐落臺北市○○區○○街50之7號1樓房屋遷讓返還原告
。
被告應給付原告新台幣貳拾萬元及自民國九十七年四月一日起至
遷讓返還房屋之日止，按月給付原告新台幣伍萬元，暨按年利率
百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣貳仟伍佰肆拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
訴訟標的及理由要領：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明、不甚礙被告之防禦及訴訟之終結
者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款、第7款分別
定有明文。本件原告起訴時依兩造間租賃契約關係，除請求
被告應將坐落臺北市○○區○○街50之7號1樓房屋遷讓返還
原告外，並請求被告自民國（下同）96年12月1日起至遷讓
返還房屋之日止，按月給付原告新台幣（下同）5萬元。嗣
於本院97年7月16日審理時，不變更訴訟標的，當庭變更訴
之聲明，請求被告應給付算至97年3月份之未繳納之租金200
,000元及自97年4月1日起至返還房屋之日止，按月以租金5
萬元計算之損害賠償。就給付租金部分核屬擴張應受判決事
項之聲明，就損害金部分則屬減縮應受判決事項之聲明，並
皆不甚礙被告之防禦及訴訟之終結，參諸前揭規定，應予准
許。又被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事
訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造
辯論而為判決。
二、原告起訴主張被告於96年8月1日與其訂立租賃契約，承租其
所有坐落臺北市○○區○○街50之7號1樓房屋，租賃期間自
96年8月1日起至98年7月30日止，租金每月50,000元，應於
每月1日前繳納；詎被告自96年12月份起之租金即未依約繳
納，經以存證信函催請被告繳納，惟被告仍置之不理，原告
並於96年3月11日委請律師代為發函催告，並為終止租賃契
約之意思表示，惟被告迄未返還租賃物，並致原告受有相當
於每月租金50,000元之損害，爰依兩造間租賃契約及不當得
利之法律關係，請求被告遷讓返還前揭房屋，給付欠繳4個
月租金20萬元，並自97年4月1日起至遷讓返還前揭房屋之日
止，按月賠償相當於租金之損害50,000元等語。
三、查原告主張之上揭事實，業據其提出與所述相符之房屋租賃
契約書、律師函、建物所有權狀等件為證，被告已於相當時
期受合法通知，既未於言詞辯論期日到場，復未提出任何書
狀以供本院審酌，自堪信原告之主張為真正。
四、按承租人應依約定日期，給付租金；承租人租金支付有遲延
者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人
於其期限內不為支付，出租人得終止契約；無法律上之原因
而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第439條
前段、第440條第1項、第179條前段分別定有明文。又兩造
間房屋租賃契約第4條及第14條明文：租金應於每月1日以前
繳納，每次應繳1個月份，乙方即被告不得藉詞拖延。如有
違背任何條件時，甲方即原告得隨時終止契約收回房屋等語
。本件被告自96年12月份起即未依約繳納租金，積欠租金已
逾2期以上，原告並於96年3月11日為終止租約之意思表示，
則被告自應依約返還租賃物及給付租金，並依不當得利法律
關係賠償原告相當於每月租金之損害。
五、從而，原告依兩造間租賃契約及不當得利之法律關係，請求
被告返還租賃物及自96年12月份自97年3月份，欠繳之4個月
租金20萬元{4月5萬元}，暨97年4月1日起至遷讓房屋日止
賠償相當於每月租金5萬元之損害暨按年利率5％計算之利息
如主文第1項、第2項所示，為有理由，應予准許。
六、本件係就民事訴訟法第427條第2項訴訟適用簡易程序所為被
告敗訴之判決，爰依同法第436條第2項適用第389條第1項第
3款規定，依職權宣告假執行。
七、本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示金額。
中 華 民 國 97 年 7 月 30 日
臺灣臺北地方法院新店簡易庭
法院書記官馮姿蓉
法官熊誦梅
上筆錄正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（臺北縣新店市
○○路○段○○○號）提出上訴狀（須按他造當事人之人數附繕本）
。
中 華 民 國 97 年 7 月 30 日
法院書記官馮姿蓉
訴訟費用計算書
項目金額(新臺幣)
第一審裁判費2,540元
合計2,540元