裁判字號：臺灣臺南地方法院109年訴字第1676號民事判決
裁判日期：民國110年10月15日
裁判案由：分割共有物
臺灣臺南地方法院民事判決109年度訴字第1676號原告 蘇玉娟 訴訟代理人 莊慶洲 律師複代理人 吳亞澂 律師被告 謝慶池
謝景全 謝慶堂 謝玉荣 即 謝文志
李木春 謝卯月雲 即 謝信義 之繼承人
謝振欽 即謝信義之繼承人
謝振龍 即謝信義之繼承人
謝振福 即謝信義之繼承人
謝秀莉 即謝信義之代位繼承人
謝佳榮 即謝信義之代位繼承人
謝張靜 即 謝信雄 之繼承人
謝昇宏 即謝信雄之繼承人
謝宥濟 即謝信雄之繼承人
謝如亭 即謝信雄之繼承人
謝俊銘
謝俊華
謝榮周 謝木春 卓志誠 即 卓謝 連對之繼承人
卓進利 即 卓謝連 對之繼承人
卓淑敏 即卓 謝連對 之繼承人
卓欣葳 即卓謝連對之繼承人
卓淑卿 即卓謝連對之繼承人
陳 謝阿梅 黃秋蓉 黃招仁 謝均廷 謝 林梅珠
李肇基 謝清春 謝允倨 謝旺昇 謝佳靜 謝政億
謝佳純
謝佳華
謝佳翰 上列一人之法定代理人 林蘭芳 被告 謝素雲
謝素嬌
謝春霞
謝佳容 上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國110年9月15日言詞辯論終結，判決如下：
主文
一、被告謝卯月雲、謝振欽、謝振龍、謝振福、謝秀莉、謝佳榮應就被繼承人謝信義所遺附表一所示土地之公同共有21942分之1147辦理繼承登記。
二、被告謝張靜、謝昇宏、謝宥濟、謝如亭應就被繼承人謝信雄所遺附表一所示土地之公同共有21942分之1147辦理繼承登記。
三、被告卓志誠、卓進利、卓淑敏、卓欣葳、卓淑卿應就被繼承人卓謝連對所遺附表一所示土地之公同共有21942分之1147辦理繼承登記。
四、兩造共有如附表一所示之土地應予變賣，所得價金按附表二所示應有部分比例分配。
五、訴訟費用由兩造按附表二所示比例負擔。事實及理由
一、本件除被告謝玉荣以外，其餘被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：附表一所示土地(下稱系爭土地)為兩造共有，應有部分如附表二所示，其中原登記之共有人謝信義、謝信雄、卓謝連對已死亡，其等繼承人未辦理繼承登記，又兩造並無不分割之協議，法律上亦無不能分割之原因，然無法達成分割之協議，爰依民法第823條、第824條等規定，請求共有人之繼承人辦理繼承登記，並判決變價分割系爭土地等語。並聲明：如主文所示(見訴字卷第246、296、371頁)。
三、被告謝素雲、謝春霞、謝佳容、謝政億、謝佳純、謝素嬌、謝佳華未於言詞辯論期日到場，惟具狀主張變價分割系爭土地等語(見訴字卷第207至237頁)；被告謝玉荣於最後言詞辯論期日到場，並表示同意變價分割系爭土地；其餘被告均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
四、得心證之理由：㈠按因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行
為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。民法第759條定有明文。又分割共有物，性質上為處分行為，依民法第759條規定，共有不動產之共有人中有人死亡時，於其繼承人未為繼承登記以前，固不得分割共有物。惟共有人因其他共有人就共有土地尚未辦理繼承登記，依法不得為物權之處分，而於分割共有物訴訟中，請求其等辦理繼承登記，並合併對其等及其餘共有人為分割共有物之請求，不但符合訴訟經濟原則，亦與民法第759條及強制執行法第130條規定之旨趣無違。查系爭土地之原共有人謝信義於民國97年9月11日死亡，其繼承人如附表二編號6所示；謝信雄於107年4月1日死亡，其繼承人如附表二編號7所示；卓謝連對於100年12月12日死亡，其繼承人如附表二編號12所示等節，有各該共有人及其繼承人之戶籍謄本、各該共有人之繼承系統表等件為證(見調字卷第147、149、157頁，訴字卷第107至131頁、第197至201頁)，是原告於本件分割共有物事件，併請求謝信義、謝信雄、卓謝連對之繼承人就系爭土地辦理繼承登記，自屬有據。
㈡次按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物
，民法第823條第1項定有明文。又耕地係指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地；每宗耕地分割後每人所有面積未達0.25公頃者，不得分割，但農業發展條例(下稱農發條例)89年1月4日修正施行前之共有耕地，得分割為單獨所有；其分割後之宗數，不得超過共有人人數，農發條例第3條第11款、第16條第1項第4款、第2項分別定有明文。再者，耕地分割執行要點第12條亦規定：「依本條例第16條第1項第4款規定申辦分割之共有耕地，部分共有人於本條例修正後，移轉持分土地，其分割後，土地宗數未超過修正前共有人數者，得申請分割。」。另共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，民法第824條第1項、第2項第1款、第2款分別定有明文。分割共有物，究以原物分割或變價分配其價金，法院固有自由裁量之權，不受共有人主張之拘束，但仍應斟酌當事人之聲明，共有物之性質、經濟效用及全體共有人利益等，公平裁量。必於原物分配有困難者，始予變賣，以價金分配於各共有人。所謂原物分配有困難，係指共有物性質上不能以原物分配或以原物分配有困難之情形，例如共有物本身無法為原物分割，或雖非不能分割，然分割後將顯然減損其價值或難以為通常使用是（最高法院98年度台上字第223號判決參照）。經查：
⒈被告謝玉荣就系爭土地之應有部分，業經合作金庫銀行股份
有限公司之聲請而為假扣押查封登記乙情，有系爭土地登記謄本可稽（見訴字卷第304頁)。惟強制執行法第51條第2項規定，實施查封後，債務人就查封物所為移轉、設定負擔或其他有礙執行效果之行為，僅對於債權人不生效力，並非絕對無效，如其無礙於執行效果，債權人即不得指為不生效力，因此，共有人中一人或數人之應有部分經查封以後，共有人請求分割共有物者，如分割之結果有礙執行之效果，債權人即得對於債務人主張該分割共有物之行為對其不生效力；如無礙於執行之效果，則於查封之效力並無違背，對於共有人分割請求權之行使即無影響。而裁判分割共有物，係法院基於公平原則，決定適當之方法分割共有物，於查封之效力無礙，自不能因實施查封而阻礙共有人請求法院分割共有物之權能（最高法院69年台上字第2403號號判決意旨參照）。
揆諸上揭說明，系爭土地之共有人仍得請求法院裁判分割共有物，先予敘明。
⒉系爭土地為山坡地保育區農牧用地，屬農發條例第3條第11項
定義之「耕地」，又系爭土地在農發條例89年1月4日修正施行前之共有人數為11人，參照農發條例及耕地分割執行要點規定，系爭土地最多可分割為11筆乙節，固有臺南市白河地政事務所110年6月2日所測字第1100049599號函可稽(見訴字卷第265至269頁)，然系爭土地面積35,470平方公尺、幅員廣闊、地形曲折、形狀不方正、高低落差大，僅西南側部分臨路等節，有系爭土地登記謄本、地籍圖、現場照片、勘驗筆錄、臺南市白河地政事務所110年3月2日土地複丈成果圖(見訴字卷第303至311頁、第149頁、第163至176頁、第183至189頁、第273頁)在卷可憑，故系爭土地均需自西南側以通行至道路，而系爭土地共有人多達40人，若採原物分配，縱使僅分割為11筆，亦無法使每筆分割後之土地都臨系爭土地西南側而得通行至道路，系爭土地將因原物分割而形成多筆袋地，分割後之土地零碎，地形將更為凌亂複雜，將導致日後使用困難，無法充分發揮經濟上之效用及價值。
⒊原告及多位被告皆主張以變價分割方式消滅共有關係，且系
爭土地若能歸一人所有，對系爭房地之整體規劃利用應屬最符合經濟效益，對各共有人均屬有利。況各共有人依民法第824條第7項之規定，亦得行使優先承買權以取得系爭土地之全部，可兼顧各共有人對系爭土地之利益，是本院認系爭土地應以變價分割為適當。
㈢依上，系爭土地依其使用目的並非不能分割，共有人間亦無
不能分割之約定，然未能協議分割，則原告本於共有人之地位訴請裁判分割，即屬正當，又本院審酌系爭土地之使用現狀、整體利用之效益、共有人之利益等情，認採取變價分割方式尚屬妥適、公平，爰判決如主文第4項所示。㈣另系爭土地其中權利範圍600分之96，曾於82年間經原共有人
謝木生 (即被告謝清春之被繼承人)設定最高限額抵押權予訴外人臺南市柳營區農會（見訴字卷第311頁），而臺南市柳營區具狀表示同意變價分割，參照民法第824之1條第2項規定，其抵押權應移存於分割後設定義務人變價後所得之價金部分，附此敘明。
五、按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部。民事訴訟法第80條之1定有明文。
是本件訴訟費用應由兩造依附表二所示原應有部分比例負擔為適當。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。中華民國110年10月15日
民事第三庭法官王淑惠以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國110年10月15日
書記官洪凌婷附表一：
編號土地面積使用分區1臺南市○○區○○○段00000地號土地35,470㎡山坡地保育區農牧用地附表二：
編號所有權人應有部分比例(即應負擔之訴訟費用比例）1謝慶池65826分之10142謝景全65826分之11473謝慶堂65826分之12804謝玉荣即謝文志600分之45李木春43884分之75306謝信義之繼承人：謝卯月雲、謝振欽、謝振龍、謝振福、謝秀莉、謝佳榮公同共有21942分之11477謝信雄之繼承人：謝張靜、謝昇宏、謝宥濟、謝如亭8謝俊銘9謝俊華10謝榮周11謝木春12卓謝連對之繼承人：卓志誠、卓進利、卓淑敏、卓欣葳、卓淑卿13 陳謝阿梅 14黃秋蓉15黃招仁16謝均廷17 謝林梅珠 21942分之114718李肇基43884分之753019謝清春600分之9620 謝允倨公同 共有6分之121謝旺昇22謝佳靜23謝政億24謝佳純25謝佳華26謝佳翰27謝素雲28謝素嬌29謝春霞30謝佳容31蘇玉娟6分之1