臺灣臺中地方法院民事判決 109年度中簡字第2874號
原 告 楊孟潔
被 告 何英仁
訴訟代理人 何進益
被 告 胡景福
曾麗玲
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國109年11月18日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
兩造共有坐落台中市○○區○○段○○○○○○○○○○號（面積1263.62
平方公尺、權利範圍4200/400000）土地，暨同段00000-000建號
即門牌號碼台中市○○區○○○路○○號3樓房屋（總面積93.08平
方公尺），准予變價，所得價金，按兩造應有部比例分配之。
訴訟費用由兩造按附表所示比例負擔之。
事實及理由
一、被告胡景福、曾麗玲，經合法通知，均無正當理由，核無民
事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造
辯論而為判決。
二、原告主張：坐落台中市○○區○○段○○○○○○○○○○號（面積
1263.62平方公尺、權利範圍4200/400000）土地，暨同段00
000-000建號即門牌號碼台中市○○區○○○路○○號3樓房屋
（總面積93.08平方公尺）（以下合稱系爭房屋）為兩造所共
有，其應有部分如附表所示。又兩造就系爭房地未訂有不能
分割之特約，依物之使用目的，亦無不能分割之情形，迄不
能協議為分割，爰依民法第823條規定，請求裁判分割。訴
之聲明：如主文第1項所示。
三、原告主張兩造共有系爭房屋之事實，業據其提出卷附之系爭
土地、建物登記簿謄本卷為憑，並為被告何英仁到庭所不執
，自堪可信為真實。
四、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。
但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不
在此限。又共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割
之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共
有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之
分配：①以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分
配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。②原物分配顯
有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原
物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各
共有人。民法第823條第1項、第824條第1、2項，分別定有
明文。又按裁判上定共有物分割之方法時，分配原物與變賣
之而分配價金，孰為適當，法院本有自由裁量之權，不受任
何共有人主張之拘束，最高法院29年上字第1792號判例意旨
可資參照。
五、經查，觀諸卷附之系爭建物及土地登記簿謄本所示，得知門
牌號碼台中市○○區○○○路○○號3樓房屋（總面積93.08平
方公尺，附屬建物陽台3.64平方公尺、花台1.97平方公尺）
為公寓大樓第3層建築。另有共有部分（註：同段00000-000
建號），為車道、人行道、梯間、停車空間、水箱、機械室
及防空避難室等使用。是以，系爭房屋性質上難以原物分割
為方法，故認為變賣系爭房屋，以價金分配於兩造之分割方
法，為最妥適公允之分割方法，並能徹底解決共有關係。從
而，兩造共有之系爭房屋，自應以變價之方式，為本件分割
之方法為宜，爰為判決如主文第1項所示。
六、因共有物分割事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公
平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事
訴訟法第80條之1，定有明文。是本院酌量兩造之情形，認
訴訟費用宜由各當事人依其就系爭房屋之應有部分比例分擔
，爰諭知如主文第2項所示。
七、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條
第2項、第385條1項前段、第80條之1，判決如主文。
中華民國109年12月2日
台灣台中地方法院台中簡易庭
法官陳添喜
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國109年12月2日
書記官林佩倫
附表：
┌──┬─────┬─────┬─────────────┐
│編號│訴訟費用應│共有人│備註│
││負擔之比例│││
├──┼─────┼─────┼─────────────┤
│1│4分之1│胡景福│104年7月5日繼承取得│
├──┼─────┼─────┼─────────────┤
│2│4分之1│曾麗玲│104年7月5日繼承取得│
├──┼─────┼─────┼─────────────┤
│3│40分之19│何英仁│109年5月28日拍賣取得│
├──┼─────┼─────┼─────────────┤
│4│40分之1│楊孟潔│109年2月14日拍賣取得│
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以上訴訟費用負擔之比例亦為兩造共有坐落台中市○○區○○段
○○○○○○○○○○號（面積1263.62平方公尺、權利範圍4200/400000
）土地，暨同段00000-000建號即門牌號碼台中市○○區○○○
路○○號3樓房屋（總面積93.08平方公尺），各共有人之應有部分