宣 示 判 決 筆 錄
原 告 乙○○
被 告 甲○○
上列當事人間99年度店簡字第726號請求遷讓房屋等事件於中華
民國99年8月24日言詞辯論終結，同年99年9月7日下午5時在本院
新店簡易庭第一法庭公開宣示判決，出席職員如下︰
朗讀案由兩造均未到。
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、所裁判之訴訟標的
及其理由要領，記載於後︰
主文
被告應連帶給付原告新臺幣伍萬零陸佰陸拾陸元及自民國九十九
年六月四日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
被告應連帶給付原告新臺幣壹拾柒萬陸仟伍佰壹拾陸元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣叁仟叁佰壹拾元，其中新臺幣貳仟伍佰元由被告
連帶負擔，餘由原告負擔。
本判決第一項得假執行；但被告如以新臺幣伍萬零陸佰陸拾陸元
為原告預供擔保後，得免為假執行。
本判決第二項得假執行；但被告如以新臺幣壹拾柒萬陸仟伍佰壹
拾陸元為原告預供擔保後，得免為假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
訴訟標的及理由要領：
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。又按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加
他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明、不甚礙被告之防
禦及訴訟之終結者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第
3款、第7款分別定有明文。本件原告起訴時，訴之聲明為1.
被告甲○○應將門牌台北市○○區○○路3段133-1號1樓房
屋返還予原告。2.被告應連帶給付原告新臺幣（下同）88,6
66元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5％
計算之利息。3.被告應自民國99年3月31日起至返還門牌台
北市○○區○○路3段133-1號1樓房屋之日止，按月連帶給
付38,000元予原告。4.願供擔保准予假執行。嗣原告撤回原
訴之聲明第1項，並變更原訴之聲明第2項為被告應連帶給付
原告88,666元，及自起訴狀繕本送達最後被告翌日起至清
償日止，按年息5％計算之利息。原訴之聲明第3項則變更為
被告應連帶給付原告自99年3月1日起至99年8月20日止，按
月以38,000元計算之金額（即214,516元），原訴之聲明第4
項則不變，核屬減縮及擴張應受判決事項之聲明，並不甚礙
被告之防禦及訴訟之終結，參諸前揭規定，應予准許。合先
敘明。
二、原告起訴主張：被告甲○○於98年6月24日與原告訂立租賃
契約，承租原告所有門牌臺北市○○區○○路三段133-1號1
之房屋，租賃期間自98年6月21日起至99年9月20日止，租金
每月38,000元，兩造並約定未經原告同意，不得轉租，被告
丙○○則為連帶保證人；詎被告竟違約轉租，原告已於99年
3月31日以存證信函終止系爭租賃契約，被告於該日尚積欠
租金50,666元，且因被告違約，故依租賃契約被告應給付一
個月之違約金38,000元。又被告自99年3月31日起迄99年8月
20日止未返還租賃物，並致原告受有相當於每月租金38,000
元之損害，爰依兩造間租賃契約及不當得利之法律關係，請
求被告給付租金、違約金及相當於租金之不當得利如上揭訴
之聲明等語。
三、查原告主張之上揭事實，業據其提出與所述相符之房屋租賃
契約書及存證信函等件為證，被告已於相當時期受合法通知
，既未於言詞辯論期日到場，復未提出任何書狀以供本院審
酌，自堪信原告之主張為真正。原告請求被告連帶給付至99
年3月31日止積欠之租金50,666元，自屬有據。又原告雖主
張於99年3月31日以存證信函向被告終止系爭租賃契約，雖
提出存證信函為證，惟未提出該函之掛號回執，無法證明其
已合法送達被告並已終止系爭租賃契約。原告請求被告連帶
給付相當於一個月租金之違約金38,000元，即屬無據。又自
99年4月1日起至99年8月20日止，被告積欠之租金計176,516
元{438,000+（38,00031）20}，原告請求被告連帶給
付，亦屬有據。
四、從而，原告依租賃契約及連帶保證之法律關係，請求被告連
帶給付租金50,666元及自起訴狀繕本送達最後之翌日即99年
6月4日起至清償日止按法定利率5％計算之利息，及租金176
,516元，為有理由，應予准許。逾此部分之請求，則無理
由，應予駁回。
五、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告部
分敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權
宣告原告勝訴部分得假執行。並依同法第392條第2項規定、
第3項，依職權宣告被告如預供擔保後，得免為假執行。至
原告敗訴部分，其假執行之聲請失所附麗，併予駁回。
六、本件訴訟費用額依後附計算書確定如主文第4項所示金額。
中華民國99年9月7日
臺灣臺北地方法院新店簡易庭
法院書記官游士霈
法官李智民
以上筆錄正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（臺北縣新店市
○○路○段○○○號）提出上訴狀（須按他造當事人之人數附繕本）
。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國99年9月7日
法院書記官游士霈
訴訟費用計算書
項目金額(新臺幣)
第一審裁判費3,310元
合計3,310元