臺中簡易庭108年度中簡字第64號民事判決

臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事判決　108年度中簡字第64號
原　　　告　 嚴淑惠
被　　　告　 陳任柏
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國108年03月11日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落門牌號碼臺中市○區○○○街○○○○號5樓房屋遷讓
返還原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得為假執行。但被告如以新臺幣231,100元為原告預供擔
保，得免為假執行。
事實及理由
一、原告主張：兩造前曾簽訂不動產租賃契約書（下稱系爭租約
），由被告向原告承租坐落門牌號碼臺中市○區○○○街○○
○○號5樓房屋（下稱系爭房屋），約定每月租金新臺幣（下
同）13,000元，租賃期間自民國104年13月20日起至107年10
月12日止，茲因兩造系爭房屋租約業已期滿屆至，原告表明
不再續租，然被告迄今仍拒絕遷讓交還系爭房屋予原告。為
此，依租賃物返還請求權請求權之法律關係，提起本件訴訟
，並聲明：被告應將系爭房屋返還原告。
二、被告：對於原告請求不爭執，同意遷讓房屋，會再與原告商
量返還房屋之時間。並聲明：請求駁回原告之訴，訴訟費用
由原告負擔。如受不利判決，請准供擔保免為假執行。
三、法院之判斷：
原告主張之上開事實，業據其提出不動產租賃契約書、土地
建物登記謄本及存證信函等件為證，互核相符，即被告對於
原告請求亦不再爭執，並陳稱同意遷讓房屋，會再與原告商
量返還房屋之時間等語，是依本院調查證據之結果，堪信原
告之主張，核屬真實。按租賃定有期限者，其租賃關係，於
期限屆滿時消滅。承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物
。民法第450條第1項、第455條前段分別定有明文。經查，
系爭房屋租約之期限業已屆滿，兩造並未續約，租賃關係已
於屆滿日消滅，被告自應返還系爭房屋，是原告請求被告應
將系爭房屋全部遷讓返還，於法有據，應予准許。
四、綜上所述，原告訴請被告遷讓交還系爭房屋，為有理由，應
予准許。
五、本件係依民事訴訟法第427條第1項規定適用簡易訴訟程序所
為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依
職權宣告假執行。而被告 陳明 願供擔保，聲請免為假執行，
核無不合，爰酌定相當之擔保金額准許之。
六、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條
第2項、第78條、第389條第1項第3款、第392條第2項，判決
如主文。
中華民國108年3月19日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官呂明坤
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國108年3月19日
書記官廖碩薇