新店簡易庭110年度店簡字第1719號民事判決

臺灣臺北地方法院民事簡易判決

110年度店簡字第1719號

原告祭祀公業法人新北市 吳以文

法定代理人 吳宗全

訴訟代理人 劉錦隆 律師

被告 黃正源

陳韋伶

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國111年4月26日言詞辯論終結，判決如下：

　　主　　　文

被告應給付原告新臺幣伍萬玖仟肆佰元，及如附表所示之利息。

被告應將門牌新北市○○區○○路○段○○○號二樓之三房屋遷讓返還原告，並自民國一一○年八月十七日起至遷讓返還前揭房屋之日止，按月給付原告新臺幣參萬捌仟元。

訴訟費用新臺幣壹萬柒仟壹佰肆拾柒元由被告各負擔二分之一。

本判決得假執行。但被告如以新臺幣壹佰伍拾參萬元為原告預供擔保，得免為假執行。

事實及理由

一、被告黃正源、陳韋伶（下合稱被告2人）經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張被告2人共同向原告承租門牌新北市○○區○○路0段000號2樓之3房屋（下稱系爭房屋），約定租期自民國109年7月17日起至110年2月16日止，每月租金新臺幣（下同）19,000元，應按月於每月16日繳納，被告2人並應負擔系爭房屋社區管理費每月2,300元；如被告2人於租賃期滿未即日或依約定期間將系爭房屋遷讓返還原告時，應自租賃期滿翌日至實際遷空點交之翌日止，按月給付原告按月租金2倍計算之違約金（下稱系爭租約）。嗣兩造合意將租賃期間依原條件展延至110年8月16日，詎被告2人於租賃期滿時未依約將系爭房屋遷讓返還原告，且積欠如附表編號1至3所示之租金及編號4所示之社區管理費，原告自得請求被告2人將系爭房屋遷讓返還原告，並自租賃期滿翌日即110年8月17日起至遷讓返還之日止，按月給付原告按約定租金2倍即38,000元計算之違約金，暨請求被告2人給付積欠之租金及管理費及如附表所示之利息等節，業據原告提出系爭租約及延長租賃切結書為證（本院卷㈠第13至19頁送達證書）。而被告2人均經合法通知，未於提出書狀或於言詞辯論期日到場爭執，本院審酌前揭書證，堪信原告之主張為真實。

三、從而，原告依系爭租約之法律關係及民法第231條、第179條之規定，請求被告2人給付59,400元及如附表所示之利息，暨請求被告2人將系爭房屋遷讓返還原告，並自110年8月17日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付38,000元，均為有理由，應予准許。

四、本件係適用簡易程序為被告敗訴之判決，爰依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，依職權宣告假執行；並依同法第392條第2項依職權為被告如預供擔保，得免為假執行之宣告。

五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第85條第1項。並依職權確定本件訴訟費用額為17,147元（即第一審裁判費16,147元＋抗告費1,000元）如主文第3項所示。

中　　華　　民　　國　　111　年　　5　　月　　17　　日

新店簡易庭法官　林志煌

上正本證明與原本無異。

對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴

書狀，上訴於本院合議庭，並按他造當事人之人數附具繕本。

如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。

中　　華　　民　　國　　111　年　　5　　月　　17　　日

書記官周怡伶

附表：（金額單位均為新臺幣）