臺灣臺北地方法院民事判決 93年度北簡字第29098號
原 告 乙○○
被 告 甲○○
上列當事人間93年度北簡字第29098號遷讓房屋等事件，於中華
民國94年5月4日言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺北市○○路○○○巷○○○弄○號房屋遷讓
返還原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
甲、原告之聲明：如判決主文所示。
乙、事實摘要：
一、原告主張：被告於民國91年1月5日與之簽訂房屋租賃契約書
，約定由被告承租其所有門牌號碼台北市○○路○○○巷○○弄○
號房屋，租期自91年1月1日起至95年12月31日止，租金每月
新臺幣（下同）24,000元，於每月5日前繳納，詎被告自93
年9月5日起即未依約繳付租金，屢經催討仍置之不理，扣除
被告於簽訂租約時所繳納之押租金50,000元，被告遲付租金
之總額，已達二個月之租額，爰以起訴狀繕本送達為終止租
賃契約之意思表示，被告應將系爭房屋遷讓返還原告。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何
書狀或陳述以供參酌。
丙、法院之判斷：
壹、程序方面：
本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條
所列各款情形，應依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終
止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之
租額，不得依前項之規定，終止契約；民法第440第1及第2
項分別定有明文。是承租人遲付租金總額，扣除押租金後，
達二個月以上之租額，出租人得終止租賃契約。經查：㈠本
件原告主張上開事實，業據其提出與所述相符之房屋租賃契
約書影本、臺北市土地登記第二類謄本、臺北市地價謄本及
郵局，被告經合法通知，既不於言詞辯論期日到場爭執，復
未提出書狀答辯以供本院斟酌，應認原告之主張為可採信。
二、綜上所述，原告依據租賃契約之法律關係，請求被告遷讓返
還系爭房屋，為有理由，應予准許。
三、本件係就民事訴訟法第427條第2項第1款所定因房屋定期租
賃關係產生爭執涉訟，適用簡易程序所為被告敗訴之判決，
依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。
四、據上論結，本件原告之訴為有理由，應依民事訴訟法第436
條第2項、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款
，判決如主文。
中 華 民 國 94 年 5 月 9 日
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
法官鄧德倩
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路
○段○○○巷○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕
本）
中 華 民 國 94 年 5 月 11 日
書記官 詹雪娥