臺灣嘉義地方法院民事判決 104年度朴簡字第40號
原 告 吳世澤
被 告 郭加妤
上列當事人間請求返還租賃物事件，本院於民國104年5月14日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼嘉義縣朴子市○○路○○○號七樓房屋（即嘉
義縣朴子市○○段○○○○號建物）遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣貳萬捌仟伍佰元，及自民國一○四年三月
一日起至遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬柒
仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情事，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
二、原告主張：兩造於民國103年3月1日訂立房屋租賃契約書（
下稱系爭租賃契約），依契約第1條至第4條約定，原告將所
有門牌號碼嘉義縣朴子市○○路○○○號7樓房屋（即嘉義縣
朴子市○○段○○○○號建物，下稱系爭房屋）出租予被告，
租賃期間自103年3月1日起至104年2月28日止，每月租金新
臺幣（下同）8,500元，被告應於每月1日前繳納，租賃期間
之水、電費另由被告負擔。
詎被告於系爭租賃契約存續期間，共積欠租金28,500元（含
103年11月部分租金及103年12月至104年2月全部租金）未繳
納，且於租期屆滿後仍繼續占用系爭房屋，依系爭租賃契約
第8條約定，原告得按月請求被告給付租金2倍即17,000元之
違約金至被告遷讓返還系爭房屋時止，爰依民法第455條、
第767條規定及系爭租賃契約提起本訴等語，並聲明：如主
文第1、2項所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
四、得心證之理由：
㈠按當事人對於他造主張之事實，於言詞辯論時不爭執者，視
同自認；當事人對於他造主張之事實，已於相當時期受合法
之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執
者，準用第一項之規定，民事訴訟法第280條第1項前段及同
條第3項定有明文。本件原告主張之上揭事實，經本院將起
訴狀繕本送達被告，有送達證書附卷可佐，則被告已於相當
時期受合法通知，卻未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何
書狀為爭執，依上開規定，應視同自認，堪信原告之主張為
真實。
㈡按承租人應依約定日期，支付租金。承租人於租賃關係終止
後，應返還租賃物。民法第439條前段、第455條前段分別定
有明文。查系爭租賃契約已於104年2月28日因租期屆滿而終
止，惟被告尚未返還系爭房屋，且積欠租金28,500元未給付
，則原告依系爭租賃契約及租賃物返還請求權，請求被告遷
讓返還系爭房屋，併請求被告給付租金28,500元及依系爭租
賃契約第8條約定，給付自104年3月1日起至遷讓返還系爭房
屋之日止，按月以17,000元計算之違約金，自屬有據。
五、綜上所述，兩造間租賃關係已因租期屆至而終止，然被告迄
今仍占用系爭房屋且積欠租金未給付，從而，原告本於系爭
租賃契約及租賃物返還請求權，請求被告遷讓返還系爭房屋
，並給付28,500元及自104年3月1日起至遷讓返還系爭房屋
之日止，按月給付17,000元之違約金，為有理由，應予准許
。
六、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告
假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國104年5月28日
臺灣嘉義地方法院朴子簡易庭
法官黃逸寧
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市○○路
○○○○○號）提出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。如
委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國104年5月28日
書記官陳慶時