臺灣彰化地方法院彰化簡易庭民事判決 104年度彰簡字第589號
原 告 鄭光三
被 告 林政志
上列當事人間遷讓房屋等事件，於中華民國104年12月23日辯論
終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落門牌號碼彰化縣○○鎮○○路○○○號房屋騰空全
部遷讓返還原告。
被告應給付原告新台幣貳拾萬捌仟元，並自民國一０四年十一月
一曰起至遷讓交屋日止，按月賠償原告新台幣陸萬肆仟元。
訴訟費用新台幣叁仟捌佰陸拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、原告主張：
一、原告於民國（下同）104年4月3日與被告簽訂房屋租賃契約
書，約定由原告將所有門牌號碼彰化縣○○鎮○○路○○○號
房屋（下稱系爭房屋)出租予被告，租期1年，自104年4月15
日起至105年4月14曰止，每月租金新台幣32,000元。水、電
、瓦斯等費用，均由被告自行負擔。
二、詎料被告各期之房租，自104年4月15日起均未支付，已積欠
兩個月以上。至104年10月31日止，被告遲付租金已達6.5個
月。共計欠繳租金208,000元。
三、另租賃契約第6條約定：2、終止租約或租賃期滿乙方不交還
房屋，自終止租約或租賃期滿之翌日起，乙方每月應支付按
房租壹倍計算之違約金64,000元整。依此約定，請求被告自
104年11月1曰起至遷讓交屋日止，按月賠償原告6萬4千元違
約金。
四、為催告被告給付積欠租金等事宜，原告已依契約上所載地址
，以存證信函通知被告限期繳清及搬遷，並表明終止租約，
然被告均置之不理。
五、原告既未同意被告使用系爭房屋，被告即屬無權占有，爰依
所有物返還請求權請求被告遷讓返還房屋如聲明第1項。又
被告拖欠房租等費用，應負清償責任。復因被告不付租金繼
續使用房屋，每月可獲得相當於租金之利益，致原告每月受
有相當於租金之損害，爰依不當得利之法律關係，請求被告
給付如聲明第2項所示之損害。
六、並聲明：㈠被告應將坐落彰化縣○○鎮○○路○○○號房屋騰
空全部遷讓返還原告。㈡被告應給付原告208,000元，並自
民國104年11月1曰I起至遷讓交屋日止，按月賠償原告64,
000元。㈢訴訟費用由被告負擔。
貳、被告則答辯稱：被告確實有積欠原告房租，願意返還系爭房
屋，希原告不要收取違約金部分。並聲明：㈠原告之訴駁回
。㈡訴訟費用由原告負擔。
叁、原告主張之事實，業據其提出房屋租賃契約、存證信函等件
為證，並為被告所自認，堪認原告之主張為真實。從而，原
告訴請被告將系爭房屋騰空全部遷讓返還原告，及給付原告
208,000元，暨自民國104年11月1曰I起至遷讓交屋日止，按
月賠償原告64,000元，為有理由，應予准許。
四、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告
假執行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國105年1月6日
臺灣彰化地方法院彰化簡易庭
法官洪志賢
右為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國105年1月6日
書記官蔡亦鈞