臺灣板橋地方法院板橋簡易庭民事簡易判決
原 告 財政部國有財產局台灣北區辦事處
法定代理人 丙○○
訴訟代理人 甲○○
被 告 乙○○
上列當事人間請求給付租金等事件，於中華民國94年11月10日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應給付原告新台幣 伍萬 壹仟陸佰及自民國九十四年十一月三
日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息，暨如附表所示之
違約金。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新台幣伍萬壹仟陸佰元為原告預供
擔保，得免為假執行。
事 實及理由
甲、兩造聲明及陳述要旨：
一、原告主張：緣被告承租原告經管之台北縣○○鎮○○段56-2
、57-5、58、59、62地號等5筆國有土地，雙方合意訂立（
92）國基租字第314號國有基地租賃契約書，租用之土地面
積各為8、17、120、9、18平方公尺，租賃期間自民國（下
同）92年10月1日起至年100月12日31日止，約定以1個月為
一期，每月租金4300元，於每月月底前繳納租金。查被告自
93年9月起至94年8月止積欠租金新台幣（下同）51600元、
逾期繳納租金之違約金14276元，連同將產生之違約金37324
元，共計103200元，明細如下：
⑴租金：自93年9月起至94年8月止，每月租金4300元，計
51600元。
⑵逾期繳納租金之違約金：依前述租賃契約第5點其他約定
事項（三）「承租人逾期繳納租金時，依下列標準加收違
約金：①逾期繳納未滿一個月者，照欠額加收2﹪。②逾
期繳納在一個月以上者，每逾一個月，照欠額加收5﹪，
最高以欠額之一倍為限。」，自93年9月起被告滯欠之違
約金如附表所示。
為此爰依租賃契約之法律關係提起本訴。並聲明：求為判決
：被告應給付原告51600及自起訴狀繕本送達翌日起至清償
日止，按年息5﹪計算之利息暨如附表所示之違約金。訴訟
費用由被告負擔。
二、被告則未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或
陳述。
乙、程序方面：
被告受合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敘明。
丙、得心證理由：
一、原告起訴主張之事實，業據提出國有基地租賃契約書影本為
證，被告經合法通知，既未於言詞辯論期日到場爭執，復未
提出書狀作何聲明或陳述以供本院審酌，經本院調查之結果
，原告上開主張，應認為真實。
二、按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用、收益
，他方支付租金之契約，又承租人應依約定日期支付租金，
民法第421條第1項及第439條前段分別定有明文。查被告向
原告承租所經管之台北縣○○鎮○○段56-2、57-5、58、
59、62地號等5筆國有土地，約定以1個月為一期，每月租金
4300元，於每月月底前繳納租金，已如上述，則被告自
93年9月起至94年8月止均未繳納租金，自有給付之義務。
四、原告另主張：依前述租賃契約第5點其他約定事項（三）「
承租人逾期繳納租金時，依下列標準加收違約金：①逾期繳
納未滿一個月者，照欠額加收2﹪。②逾期繳納在一個月以
上者，每逾一個月，照欠額加收5﹪，最高以欠額之一倍為
限。」一節，亦有租賃契約書可佐，而被告自被告自93年9
月起即拖欠租金，原告自得依約請求被告違約金。
五、從而，原告依據租賃契約之法律關係請求被告給付租金
51600元及自起訴狀繕本送達翌日（即94年11月3日）起至
清償日止，按年息5%計算之利息暨如附表所示之違約金，即
有所據，應予准許。
丁、假執行之宣告：
本件係就民事訴訟法第427條第1項至第4項訴訟適用簡易程
序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行及被告得供相
當擔保金額而免為假執行。
訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 94 年 11 月 10 日
臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
法官李昭融
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本庭（台北縣板橋市○○
路○段○○巷○號）提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後
送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（
須附繕本）。
中 華 民 國 94 年 11 月 10 日
書記官劉春美