宣 示 判 決 筆 錄 100年度板簡字第1929號
原 告 羅達 女
被 告 葉乃華
上列當事人間100年度板簡字第1929號返還租賃房屋等事件於中
華民國101年2月2日辯論終結，於中華民國101年2月2日下午4時
30分，在本院板橋簡易庭公開宣示判決，出席職員如下：
法 官 李崇豪
法院書記官 曾馨嬋
通 譯 胡文昇
朗讀案由到場當事人：均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如下
：
主文
被告應將坐落新北市○○區○○○路○段○○○號三樓之房屋全
部遷讓返還原告。
被告應自民國一百年八月二十日起至返還第一項所示房屋之日止
，按月給付原告新臺幣壹萬伍仟伍佰元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為
判決。
二、原告主張：被告自民國（下同）100年4月25日起向原告承租
新北市○○區○○○○段○○○號3樓之房屋，租期1年，即自
100年4月25日至101年4月24日止，租金每月新臺幣（下同）
15500元，於每月20日前給付。按民法第440條第1項規定可
知，承租人租金支付遲延二個月，出租人得定相當期限催告
承租人支付，如未於期限內支付，出租人得終止租約，本件
被告積欠租金已達2個月，經原告以存證信函催告被告於文
到後5日內支付，逾期則終止租約，被告於收受後，逾期未
支付，本件租約已終止。詎被告於租期終止後竟拒絕遷讓，
房屋之交還及租金之給付迭經催討，被告均置之不理。又自
租約終止翌日起應按月賠償原告相當於未收租金15500元計
算之損害金迄被告交屋之日止。爰本於租賃契約及不當得利
之法律關係，訴請被告（一）被告應將坐落新北市○○區○
○○路○段○○○號3樓之房屋全部遷讓返還原告。（二）被告
應自100年8月20日起至返還第一項所示房屋之日止，按月給
付原告15500元等情，業據提出與所述相符之房屋租賃契約
書、存證信函等件影本為證，而被告受合法通知，既未於言
詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀作何聲明或陳述，是原
告主張之事實應認為實在。
三、從而，原告爰依租賃契約及不當得利之法律關係，訴請被告
應將坐落新北市○○區○○○路○段○○○號3樓之房屋全部返
還予原告及自100年8月20日起至返還房屋之日止，按月給付
原告15500元，即無不合，應予准許，至逾此之請求，尚有
未合，應予駁回。
四、本判決原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條第1項所為被告
敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權
宣告假執行。
中華民國101年2月2日
臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
書記官曾馨嬋
法官李崇豪
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國101年2月2日
書記官曾馨嬋