最高法院85年度台上字第816號民事判決

裁判字號：最高法院85年台上字第816號民事判決

裁判日期：民國85年04月18日

裁判案由：請求拆屋還地

最高法院民事判決八十五年度台上字第八一六號
上訴人台灣省屏東農田水利會法定代理人鄭遠訴訟代理人 張志明 律師被上訴人甲○○右當事人間請求拆屋還地事件，上訴人對於中華民國八十四年六月十九日台灣高等法院高雄分院第二審判決（八十三年度重上字第四六號），提起上訴，本院判決如左：
主文原判決關於駁回上訴人請求被上訴人遷讓房屋、拆除庭院暨交還土地之訴及該訴訟費用部分廢棄，發回台灣高等法院高雄分院。
理由本件上訴人主張：坐落屏東縣○○鎮○○段九九之二一號暨九九之二四號土地，及該九九之二一號地上如原判決附圖㈢所示Ｎ部分即○○○鎮○○路○號房屋均係伊所有，詎被上訴人未經伊同意，又無任何正當權源，竟占用上開中山路六號房屋使用，且於九九之二一號地上同附圖㈢所示Ｏ、Ｐ部分建築房屋，迄今不遷讓房屋並交還土地等情，爰本於所有權之作用，求為命被上訴人將上述九九之二一號地上如原判決附圖㈠所示部分木造日本瓦建物遷讓交還，及返還如同圖所示８、９部分，同圖所示九九之二四號內部分土地與伊，並拆除如同圖所示部分庭院返還土地之判決（上訴人另請求第一審共同被告 鄧竹青 、 王台玉 、 徐麗琍 、 李為政 、 阮明生 、 李信法 、吳陳瑛、 談勇成 等八人拆屋還地及遷讓房屋部分，原審判決上訴人勝訴，鄧竹青等八人經向本院提起第三審上訴後又撤回上訴，已告確定）。
被上訴人則以：伊所使用之房地，係先父 曾萼梅 原任職上訴人水利會所配住之宿舍。曾萼梅已於七十二年五月十六日奉准退休，並於八十二年二月十七日死亡，伊與母親曾 謝碧霞 依行政院五十八年十二月八日人政肆字第二五七六八號令之規定，應可續住該房屋，伊占用該房地非無權占有等語資為抗辯。
原審將第一審關於此部分所為上訴人勝訴之判決廢棄，改判駁回上訴人之訴，無非以：上訴人主張之事實，已據提出土地登記簿謄本、屏東縣稅捐稽徵處函及台灣軍管區警備總司令部政戰部簡便行文表為證，且被上訴人占用系爭房地情形，亦經第一審勘驗明確，製有勘驗筆錄足憑，固堪信為真實。惟按任職關係配住之房屋，係屬使用借貸性質，該使用借貸借用人死亡者，貸與人僅得終止契約，其使用借貸關係並不因借用人之死亡而當然消滅。本件原判決附圖㈠所示９、、、部分，係曾萼梅任職時向上訴人所借，曾萼梅於八十二年二月十七日死亡後，應由被上訴人及訴外人曾謝碧霞、 曾成中 等人所繼承，有戶籍謄本可稽。而上訴人既未舉證證明已向曾萼梅之全體繼承人終止使用借貸契約，則在合法終止契約前，自難謂被上訴人與上訴人間之借貸關係業已消滅，從而，上訴人據以請求被上訴人遷讓上開房屋、交還土地及拆除庭院交還土地，即非正當，不應准許等詞，為其判斷之基礎。
按因任職關係獲准借住之房屋，如借用人已經離職者，依借貸之目的，當然應視為使用完畢，貸與人自得依民法第四百七十條第一項之規定據以請求返還該房屋，無待乎另為終止借貸契約之意思表示。本件被上訴人之父曾萼梅於七十二年五月十六日即自上訴人水利會退休離職，為被上訴人所自認，並有上訴人七十二年五月五日屏農水人字第二○七三號令足憑（一審卷一○九－一一一頁）。準此，則曾萼梅因任職而向上訴人借用之系爭房屋，其使用借貸關係，於曾萼梅離職時似已消滅，果爾，則上訴人於曾萼梅在八十二年二月十七日死亡後，逕向其繼承人之被上訴人請求返還該房屋，即毋庸再為終止契約之意思表示。原審見未及此，遽以上開理由而為上訴人不利之判決，已有未合。又上訴人訴之聲明雖請求被上訴人遷讓如原判決附圖㈠所示部分房屋，交還同圖８、９、部分空地及拆除同圖部分庭院（工作物），但其陳述之事實，卻稱：「被上訴人無權占用如原判決附圖㈢所示Ｏ、Ｐ部分土地建築房屋使用，及占用如同圖所示Ｎ部分之房屋」等語（一審卷六頁，嗣後迄未補充說明），該附圖㈠及附圖㈢之位置、地號、面積是否相同，又附圖㈠所示部分有無包括附圖㈢之Ｏ、Ｐ部分﹖依附圖㈠之原測量圖（一審卷八十頁）所載，九九之二四號地內部分空地並未註記何人使用（空白），該部分土地是否為被上訴人所占用﹖另附圖㈠部分庭院中之工作物究係曾萼梅或被上訴人建造，均與上訴人得否為本件請求關係至切，乃原審未逐一推闡明晰，遽行判決，殊嫌速斷。上訴論旨，指摘原判決此部分不當，求予廢棄，難謂無理由。
據上論結，本件上訴為有理由，依民事訴訟法第四百七十七條第一項、第四百七十八條第一項，判決如主文。
中華民國八十五年四月十八日
最高法院民事第五庭
審判長法官張福安
法官蘇茂秋法官蘇達志法官顏南全法官許澍林右正本證明與原本無異
書記官中華民國八十五年四月三十日
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