臺灣嘉義地方法院民事判決 109年度嘉簡字第45號
原 告 行政院農業委員會林務局嘉義林區管理處
法定代理人 張岱
訴訟代理人 黃厚誠 律師
被 告 五王宮
兼上一人
法定代理人 王明源
上列當事人間拆屋還地等事件，在民國109年6月18日言詞辯論
終結，本院判決如下：
主文
被告五王宮應該把坐落嘉義縣○○鄉○○○段○○○○號土地如嘉
義縣竹崎地政事務所民國109年5月26日土地複丈成果圖編號A
所示部分面積128平方公尺的混凝土地樑、編號B所示部分面積
46平方公尺的竹棚以及編號C所示部分面積178平方公尺的水泥
空地、藍色點的鋼筋柱等地上物及供桌、大鼓、金爐等雜物除去
。
被告五王宮和被告王明源應該把前項土地返還給原告。
被告王明源應該把坐落嘉義縣○○鄉○○○段○○○○號土地除了
如嘉義縣竹崎地政事務所民國109年5月26日土地複丈成果圖編
號A、B、C所示部分以外的其他土地返還給原告。
被告五王宮應該把坐落嘉義縣○○鄉○○○段○○○○號土地如嘉
義縣竹崎地政事務所民國109年5月26日土地複丈成果圖編號D
所示部分面積1.27平方公尺的混凝土地樑、編號E所示部分面積
5.11平方公尺的水泥空地及編號F所示部分面積3.02平方公尺的
水泥空地等地上物除去，並且把該部分土地返還給原告。
被告五王宮、王明源應該⑴給付原告新臺幣3,784元，以及從民
國109年1月21日起到清償日止，按照年息百分之5計算的利息
；⑵從民國108年12月17日起到返還第1項土地之日止，按月給
付原告新臺幣88元。
被告王明源應該⑴給付原告新臺幣1,548元，以及從民國109年
1月21日起到清償日止，按照年息百分之5計算的利息；⑵從民
國108年12月17日起到返還第3項土地之日止，按月給付原告新
臺幣36元。
被告五王宮應該⑴給付原告新臺幣138元，以及從民國109年1
月21日起到清償日止，按照年息百分之5計算的利息；⑵從民國
108年12月17日起到返還第4項土地之日止，按月給付原告新臺
幣2元。
訴訟費用新臺幣7,620元，由被告五王宮負擔新臺幣2,819元，
被告王明源負擔新臺幣4,801元。
本判決可以假執行。
事實及理由
甲、程序事項
被告經合法通知，沒有在言詞辯論期日到場，本件也沒有民
事訴訟法第386條各款規定的情形，因此，本院依照原告的
聲請，由他一造辯論而下判決。
乙、實體事項
一、原告主張：
㈠坐落嘉義縣○○鄉○○○段○○○○號及同段640地號土地（
下分稱628地號土地、640地號土地，合稱本件土地）都是
中華民國所有，行政院農業委員會林務局（下稱林務局）為
管理人，原告是林務局所屬機構，具有相當獨立性，本件土
地由原告直接管領。在民國78年間，被告王明源的母親 陳意
如經原告核准承租阿里山事業區第141林班地，面積496平
方公尺，目前該租地範圍編訂為628地號土地，約定限供房
屋使用（五王宮廟地）。前述租約期滿後，經原告在97年准
予續約，原告與 陳意如 訂有國有林地暫准使用租賃契約書（
下稱本件租賃契約），租期從96年5月17日起到105年5月
16日止。而陳意如在104年4月9日死亡，被告王明源與胞
姊 王秀蘭 就本件租賃契約達成繼承分割協議，本件租賃契約
由被告王明源單獨繼承，合先敘明。
㈡被告等人無權占用本件土地，原告可以請求被告等人拆屋還
地理由如下：
⒈被告王明源在104年5月4日向原告申請繼承前開第141林
班地（628地號土地）的租權時，經原告收件後回覆以「以
原暫准貸地契約應改辦為租地造林，並應於106年3月31日
前至原告奮起湖工作站申請，倘不同意或逾期未申請即不再
續租。」，但是被告王明源不服，經向法院提起爭訟，最後
經本院107年度簡上字第112號民事判決被告王明源敗訴確
定。因此，本件租賃契約在105年5月16日屆期後，被告王
明源與原告間就628地號土地已無租賃關係存在，被告王明
源也就沒有合法占用628地號土地的權源。又被告五王宮興
建未完成，坐落在本件土地上，遺留有供桌、大鼓、金爐等
雜物並占用628地號土地如嘉義縣竹崎地政事務所109年5
月26日土地複丈成果圖（下稱附圖）編號A、B、C所示部
分土地。原告自得依民法第767條第1項前段、中段及第
455條，請求判命被告五王宮將該地上物等除去，並與被告
王明源將前開土地返還原告。
⒉另640地號土地本來就不在本件租賃契約的出租範圍，卻遭
被告五王宮無權占用如附圖編號D、E、F所示部分土地，
設有混凝土地樑及水泥空地。原告自得依民法第767條第1
項前段、中段，請求判命被告五王宮將附圖編號D、E、F
所示部分的地上物除去，並將前開土地返還原告。
⒊又租賃定有期限時，租賃關係在期限屆滿時消滅，承租人在
租賃關係終止後，應該返還租賃物。本件租賃契約在105年
5月16日後，已經因為租期屆滿而消滅，被告王明源與原告
間已經沒有租賃關係，被告王明源還占用628地號土地除了
如附圖編號A、B、C所示部分以外的其他土地沒有返還，
原告自得依民法第455條、第767條第1項前段，請求判命
被告王明源應將前開土地返還原告。
㈢被告等人無權占有本件土地，每年獲有相當於申報地價年息
百分之5的租金利益，導致原告受損害，原告自得依民法第
179條規定，請求被告給付（返還）原告相當於租金的不當
得利，計算如下：
⒈628地號土地從105年到現在的申報地價為每平方公尺新臺
幣（下同）60元；640地號土地的申報地價在103年為每平
方公尺55元；從105年到現在則為每平方公尺60元。
⒉628地號土地如附圖編號A、B、C所示部分的土地，面積
合計352平方公尺【計算式：128㎡＋46㎡＋178㎡＝352
㎡】，是被告五王宮、王明源等2人無權占用。
⑴返還43個月不當得利部分：
如附圖編號A、B、C所示部分土地，因已繳納租金到105
年5月16日，因此被告五王宮、王明源應該返還從租約到期
後的次日（105年5月17日）起到108年12月16日止，共43
個月相當於租金的不當得利3,784元【計算式：60元/㎡×
352㎡×5%÷12月×43月＝3,784元】及遲延利息給原告。
⑵按月返還不當得利部分：
被告五王宮、王明源另外應該從108年12月17日起到返還如
附圖編號A、B、C所示部分土地之日止，按月給付原告88
元【計算式：60元/㎡×352㎡×5%÷12月＝88元】。
⒉640地號土地如附圖編號D、E、F所示部分的土地，面積
合計為9.4平方公尺【計算式：1.27㎡＋5.11㎡＋3.02㎡＝
9.4㎡】，為被告五王宮無權占用。
⑴返還5年不當得利部分：
被告五王宮應返還從108年12月16日起，回溯5年得相當於
租金不當得利138元【計算式：55元/㎡×9.4㎡×5%×1
＋60元/㎡×9.4㎡×5%×4＝138.65元，小數點以下無條
件捨去】及遲延利息給原告。
⑵按月返還不當得利部分：
被告五王宮另外應從108年12月17日起到返還如附圖編號D
、E、F所示部分土地之日止，按月給付原告2元【計算式
：（60元×9.4㎡×5%）÷12月＝2.35元，小數點以下無條
件捨去】。
⒊628地號土地扣除如附圖編號A、B、C所示部分以外的其
他土地，面積共計為144平方公尺【計算式：496㎡－128
㎡－46㎡－178㎡＝144㎡】，由被告王明源無權占用。
⑴返還43個月不當得利部分：
該144平方公尺土地在本件租賃契約到期後，仍遭被告王明
源無權占用，而被告王明源的租金已繳納到105年5月16日
，因此，被告王明源應該返還從租約到期後（即105年5月
17日起）到108年12月16日止，共43個月相當於租金的不當
得利金1,548元【計算式：60元/㎡×144㎡×5%÷12月×
43月＝1,548元】及遲延利息給原告。
⑵按月返還不當得利部分：
被告王明源另外應從108年12月17日起到返還該144平方公
尺土地之日止，按月給付原告36元【計算式：60元/㎡×
144㎡×5%÷12月＝36元】。
㈣聲明：如主文第1至6項所示。
二、被告沒有在言詞辯論期日到場或提出任何書狀為任何答辯和
聲明。
三、得心證的理由
㈠原告主張以下事實，被告沒有提出爭執，應該可以相信是真
實的：
⒈本件土地都是中華民國所有，林務局為管理人，原告是林務
局所屬機構，具有相當獨立性，本件土地由原告直接管領的
事實。
⒉被告王明源的被繼承人陳意如經原告核准承租阿里山事業區
第141林班地（面積496平方公尺），該林班地已經編訂為
628地號土地，約定限供房屋使用（五王宮廟地）。前述租
約期滿後，經原告在97年准予續約，訂有本件租賃契約，租
期從96年5月17日起到105年5月16日止。陳意如在104年
4月9日死亡後，本件租賃契約由被告王明源單獨繼承的事
實。
⒊被告王明源在104年5月4日向原告申請繼承前述租權時，
經原告收件後回覆以「以原暫准貸地契約應改辦為租地造林
，並應於106年3月31日前至原告奮起湖工作站申請，倘不
同意或逾期未申請即不再續租。」，但是被告王明源不服，
經向法院提起爭訟，最後經本院107年度簡上字第112號民
事判決被告王明源敗訴確定。本件租賃契約在105年5月16
日屆期後消滅的事實。
⒋640地號土地不在本件租賃契約的租賃範圍的事實。
㈡原告主張被告五王宮還沒有興建完成，在628地號土地上遺
有如附圖編號A所示部分面積128平方公尺的混凝土地樑、
編號B所示部分面積46平方公尺的竹棚以及編號C所示部分
面積178平方公尺的水泥空地、藍色點的鋼筋柱等地上物以
及供桌、大鼓、金爐等物品；另外在640地號土地上遺有如
附圖編號D所示部分面積1.27平方公尺的混凝土地樑、編號
E所示部分面積5.11平方公尺的水泥空地及編號F所示部分
面積3.02平方公尺的水泥空地等事實，已經本院勘驗本件土
地現場，製作勘驗筆錄以及原告提出的現場照片可以證明。
被告也沒有提出任何爭執，應該可以採信。
㈢有關本件拆屋還地請求部分：
按「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之
。對於妨害其所有權者，得請求除去之。」、「承租人於租
賃關係終止後，應返還租賃物」，民法第767條第1項前段
、中段及第455條前段有明文規定。經查：
⒈本件租賃契約（關係）既然已經在105年5月16日因為期限
屆至而消滅，被告也沒有另外主張、證明有其他使用土地的
正當權利，原告主張⑴被告王明源、五王宮占用628地號土
地如附圖編號A、B、C所示部分土地、⑵被告王明源占用
628地號土地除如附圖A、B、C所示部分以外土地部分，
都屬於無正當權源等情，應該可以採信。從而，原告依據前
述規定，請求⑴被告五王宮應該把628地號如附圖編號A所
示部分土地上的混凝土地樑、編號B所示部分土地上的竹棚
及編號C所示部分的水泥空地、藍色標點的鋼筋柱等地上物
，及供桌、大鼓、金爐等物品除去；並且和被告王明源一同
把前述土地返還給原告；以及⑵被告王明源應該把628地號
除如附圖編號A、B、C所示部分以外的其他土地返還給原
告，都有法律依據，應該准許。
⒉又被告五王宮就占用640地號土地，在上面設置如附圖編號
D所示部分的混凝土地樑、編號E所示部分的水泥空地以及
編號F所示部分的水泥空地等地上物，並沒有主張、證明有
任何的正當權利，則原告主張被告五王宮是無權占有，也可
以採信。因此，原告請求被告五王宮應該把640地號土地上
前述地上物除去，並且把該部分土地返還給原告，也有法律
依據，應該准許。
㈣關於不當得利返還請求部分：
⒈按「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益。」、「不當得利之受領人，除返還其所受之利益外，
如本於該利益更有所取得者，並應返還。但依其利益之性質
或其他情形不能返還者，應償還其價額。」，民法第179條
前段、第181條分別有明文規定。又無權占有他人土地，可
能獲得相當於租金的利益，是社會通常的觀念。被告無權占
用林務局管理的本件土地，受有使用本件土地的利益，導致
原告受有損害，這項利益依照性質無法返還，原告自可依據
前述規定，請求被告償還相當於本件土地租金的價額。
⒉經查，本件土地雖然是森林區的林業用地，但是鄰近奮起湖
老街等觀光區域，有原告提出的「陳意如承租位置圖」可以
證明。則原告主張按照本件土地的申報地價的年息百分之5
計算相當於租金的不當得利，尚屬合理，應該可採。
⒊原告主張628地號土地從105年1月到現在的申報地價為每
平方公尺60元；640地號土地的申報地價在103年1月起為
每平方公尺55元；從105年1月到現在則為每平方公尺60元
等事實，有地價查詢資料可以證明，應該可以採信。
⒋依照前述基準，計算被告等人應該返還的不當得利的數額如
下：
⑴628地號如附圖編號A、B、C所示部分的土地，面積合計
352平方公尺【計算式：128㎡＋46㎡＋178㎡＝352㎡】
，是被告五王宮、王明源等2人無權占用，該2被告應該返
還原告如下金額：如附圖編號A、B、C所示部分土地，因
已繳納租金到105年5月16日（租約期限），被告五王宮、
王明源應該返還從租約屆期後的次日（105年5月17日）起
算按照前述基準計算的不當得利，①其中從105年5月17日
起到108年12月16日止，共43個月相當於租金的不當得利額
為3,784元【計算式：60元/㎡×352㎡×5%÷12月×43月
＝3,784元】。②另外從108年12月17日起到返還如附圖編
號A、B、C所示部分土地之日止，按月應該返還的數額則
為88元【計算式：60元/㎡×352㎡×5%÷12月＝88元】。
⑵640地號土地如附圖編號D、E、F所示部分的土地，面積
合計為9.4平方公尺【計算式：1.27㎡＋5.11㎡＋3.02㎡＝
9.4㎡】，為被告五王宮無權占用。則原告請求被告五王宮
返還從108年12月16日起回溯5年及從108年12月17日起到
返還如附圖編號D、E、F所示部分土地之日止的不當得利
，有法律依據。依照前述基準計算，回溯5年部分應該返還
金額為138元【計算式：55元/㎡×9.4㎡×5%×1＋60元
/㎡×9.4㎡×5%×4＝138.65元，小數點以下無條件捨去
】。另外從108年12月17日起到返還如附圖編號D、E、F
所示部分土地之日止，應該按月返還的金額為2元【計算式
：60元×9.4㎡×5%÷12月＝2.35元，小數點以下無條件捨
去】。
⑶628地號土地除如附圖編號A、B、C所示部分以外的其他
土地，面積共計為144平方公尺【計算式：496㎡－128㎡
－46㎡－178㎡＝144㎡】，在本件租賃契約期限（105年
5月16日）屆至後，仍為被告王明源無權占用，則原告請求
被告王明源返還占用前述土地，從105年5月17日起到108
年12月16日止（共43個月）以及從108年12月17日起到返還
該部分土地之日止相當於租金的不當得利，也有依據。其中
應該返還前述43個月的不當得利數額為1,548元【計算式：
60元/㎡×144㎡×5%÷12月×43月＝1,548元】；另外從
108年12月17日起應該按月返還的數額則為36元【計算式：
60元/㎡×144㎡×5%÷12月＝36元】。
㈤次按「給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，
經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債
權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其
他相類之行為者，與催告有同一之效力」、「遲延之債務，
以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延
利息」、「應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可
據者，週年利率為百分之5」，民法第229條第2項、第
233條第1項前段、第203條分別有明文。本件起訴狀繕本
是在109年1月20日送達被告，有送達證書可以證明（本院
卷第48、51頁）。因此，原告就請求給付主文第4至6項⑴
所示的金額部分，請求從109年1月21日起到清償日止，按
照年息百分之5計算的利息，也有法律依據。
㈥依照以上論斷，原告依據民法第767條第1項前段、中段、
第455條、第179條等規定，請求被告等人分別為如主文第
1至7項的給付，都有理由，應該准許。
四、本件是就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為
被告敗訴的判決，依照同法第389條第1項第3款規定，應
該依職權宣告假執行。
五、本件訴訟費用，依照民事訴訟法第78條、第85條第1項前段
規定，應該由敗訴的被告按照占用本件土地面積比例分擔，
被告五王宮分擔百分之37【計算式：（352㎡÷2＋9.4㎡
）÷（352㎡＋9.4㎡＋144㎡）≒0.3668，小數點第二位
以下四捨五入】，其餘的百分之63由被告王明源分擔。經查
，本件訴訟費用是原告繳納的第一審裁判費1,220元及土地
勘查複丈費1,000元、5,400元，合計7,620元，有本院自
行收納款項收據及地政規費徵收聯單可以證明（本院卷第45
頁、第78至79頁）。本院一併確定被告五王宮應該負擔的費
用額為2,819元【計算式：7,620元×0.37＝2,819.4元，
元以下四捨五入】，其餘的4,801元由被告王明源負擔。
中華民國109年7月2日
臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
法官林望民
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市○○路
○○○○○號）提出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。如
委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國109年7月2日
書記官江靜盈