裁判字號：臺灣臺北地方法院101年訴字第1876號民事判決
裁判日期：民國101年12月28日
裁判案由：分割共有物
臺灣臺北地方法院民事判決101年度訴字第1876號原告 彭范月 娥訴訟代理人 劉添錫 律師被告 張國炎
張淑華 張玉華 張慧華 共同訴訟代理人 劉永良 律師上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國101年12月28日言詞辯論終結，判決如下：
主文被告共有如附表所示不動產應予變賣分割，所得價金依附表所示應有部分比例分配之。
訴訟費用由兩造按附表所示比例負擔。
事實及理由
一、原告起訴主張：兩造共有坐落臺北市○○區○○段0○段000地號土地，應有部分3分之1，及其上同小段689建號，門牌號碼臺北市○○區○○路○○巷○號2樓房屋所有權全部（下稱系爭房地），兩造應有部分詳如附表所示。兩造就系爭房地未定有不分割之契約，亦無不能分割之限制，惟無法協議達成分割方法。系爭房地如以原物分割，無法達到原來使用目的，對兩造均屬不利，應以變價分割，所得價金按兩造應有部分比例分配為適當。爰依民法第823條第1項及第824條第2項第2款之規定，提起本件訴訟，並聲明如主文第1項所示。
二、被告則以：本件應由原告以系爭房地之市場價格買受，並按應有部分比例分配之等語，資為抗辯，並聲明：原告之訴駁回。
三、按各共有人，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限；共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法，不能協議決定者，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，民法第823條第1項、第824條第1項及第2項分別定有明文。經查，原告主張系爭房地為兩造共有，應有部分如附表所示等情，為被告所不爭執，並有系爭房地謄本為證，自堪信為真實。又兩造於於本院調解程序時，因無法達成分割方法之協議而調解不成立等情，有本院101年5月2日調解程序筆錄在卷可考，而系爭房地未訂有不分割之期限，亦無不能分割之情事，則原告依民法第824條第1項之規定，請求分割系爭房地，即屬有據。
四、次按共有物分割方法，法院應斟酌當事人之聲明，共有物之性質，經濟效用及全體共有人之利益等公平決之，不受當事人主張之拘束（最高法院69年度台上字第3100號判決參照）。經查：
㈠、系爭房屋係屬公寓大廈中之一戶，倘以原物分割，各共有人分得之部分，均有出入系爭房屋之需求，勢必須另劃出共同使用之門廳或走道空間，而該空間亦須維持共有、約定使用或其他方式之法律關係，各共有人方能各自使用分得部分。此舉不僅徒然減少各共有人所得使用之空間，且複雜化共有人間之法律關係，恐有害於各共有人日常生活，減損共有物之經濟價值，顯見系爭房地不適於原物分割方法。
㈡、若將系爭房地原物分配予部分共有人，則受分配之共有人，依民法第824條第3項之規定，對於未受分配或不能按其應有部分受分配之共有人，應予金錢補償。然各共有人對於金錢補償之標準不易取得共識，分割後仍有前述採原物分割方法之缺失，受分配之共有人亦未必有資力以金錢補償其他共有人，足徵兼採原告分割及金錢補償之分割方式亦有困難。
㈢、至倘採變賣分割之方式，基於市場之自由競爭，得使系爭房屋之市場價值極大化，對於共有人而言，自屬有利。復參以被告於本院準備程序中亦改稱：若兩造委託仲介公司出售系爭房地未果，同意變價分割方法等語，本院審酌系爭房地之型態、使用情形、經濟效用、兩造之利益及意願等一切情狀，認系爭房地之分割方法，以變價後價金按兩造應有部分比例分配為適當。
五、綜上所述，系爭房地未訂有不分割之期限，且共有人未能達成分割之協議。從而，原告依民法第823條第1項及第824條第2項第2款之規定，請求就兩造共有之系爭房地予以變賣後，將所得價金按兩造應有部分比例予以分配，為有理由。
六、本件事證已明確，兩造其餘主張及證據於判決結果不生影響，爰不一一論述，附此敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1及第85條第1項但書規定。
中華民國101年12月28日
民事第一庭審判長法官朱漢寶
法官吳若萍法官吳佳霖以上正本係照原本作成如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國101年12月28日
書記官洪仕萱附表：
┌────────────────────┬─┬──────┐│土地座落│地│面積│├────┬────┬──┬───┬───┤│（平方公尺）││縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目││├────┼────┼──┼───┼───┼─┼──────┤│臺北市│文山區│公訓│2│346│建│93│├────┼────┴──┴───┴───┴─┴──────┤│權利範圍│張國炎1/18；張淑華1/18；張玉華1/9；張慧華1/18；│││ 彭范月娥 1/18│└────┴────────────────────────┘┌──┬──────┬─────┬─────┬────────┐│建號│建物門牌│建築式樣、││面積（平方公尺）││││主要建築材├──┬──┼───┬────┤│││料│層數│層次│層次│總面積│││││││面積││├──┼──────┼─────┼──┼──┼───┼────┤│689│臺北市文山區│加強磚造│3層│2層│67.52.│76.41│││興德路21巷4│││陽台│8.89││││號2樓││││││├──┴─┬────┴─────┴──┴──┴───┴────┤│權利範圍│張國炎1/6；張淑華1/6；張玉華1/3；張慧華1/6；彭范月│││娥1/6│└────┴─────────────────────────┘