宣 示 判 決 筆 錄
原 告 丁○○
訴訟代理人 乙○
被 告 甲○○
丙○○
上列當事人間97年度雄簡字第6591號遷讓房屋等事件於中華民國
97年12月18日上午9時20分在臺灣高雄地方法院高雄簡易庭民事
第三法庭公開辯論及宣示判決出席職員如下：
法 官 郭宜芳
書 記 官 戴顯澄
朗讀案由。
法官當庭宣示主文如下：
主文
被告甲○○應將門牌號碼為高雄市○○區○○○路○○○號之房屋
騰空遷讓返還予原告。
被告應連帶給付原告新臺幣陸萬元，及自民國九十七年七月一日
起至遷讓前項房屋之日止，按月連帶給付新臺幣貳萬元。
訴訟費用由被告連帶負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告主張被告甲○○邀同被告丙○○為連帶保證人，於民國
97年1月1日起承租原告所有門牌編號高雄市○○區○○○
路○○○號之房屋（下稱系爭房屋），並簽訂有房屋租賃契約
書，約定每月租金新臺幣（下同）20,000元，租賃期間自97
年1月1日起至97年6月30日止，嗣於租賃期間被告自97年
4月起共計3個月之租金60,000元未繳納，且於租賃期間屆
滿後並未遷出返還租賃物予原告，仍繼續占有並使用該租賃
物。為此，爰依依民法第767條物上請求權之規定、系爭房
屋租賃契約及不當得利之法律關係請求：㈠被告甲○○應將
門牌號碼為高雄市○○區○○○路○○○號之房屋遷讓返還予
原告。㈡被告應連帶給付積欠97年4月1日起至97年6月30
日止共計3個月之租金60,000元。㈢依不當得利之法律關係
，請求被告連帶給付自97年7月1日起至遷讓日止，按月給
付相當於租金2萬元之不當得利等情，業據提出與其所述相
符之系爭房屋租賃契約書、建物登記第二類謄本、房屋稅轉
帳繳納證明郵局存證信函、掛號郵件收件回執等件為證，且
被告甲○○經合法通知，未於言詞辯論期日到場爭執，亦未
提出任何書狀作何聲明或陳述以供本院斟酌，而被告丙○○
於前言詞辯論期日到場表示對原告請求沒有意見，本院依調
查證據之結果，自應認原告主張之事實為真實。
二、按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。
對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞
者，得請求防止之。次按租賃定有期限者，其租賃關係，於
期限屆滿時消滅；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物
。民法第767條、第450條第1項、第455條分別定有明文
。經查，系爭房屋為原告所有，有系爭房屋建物登記第二類
謄本在卷足憑；另依兩造租賃契約書之租賃期間約定自97年
1月1日起至97年6月30日止，共6個月；又租賃契約第5
條前段約定，租期屆滿未續約時，租賃關係即行消滅，乙方
即被告甲○○應依約無條件騰空搬遷，將租賃標的物點交返
還甲方即原告，不得有任何異議，有上開租賃契約書1份在
卷可稽，則本件租賃關係業已於97年6月30日因期限屆滿而
消滅，為原告所有之系爭房屋目前仍由被告甲○○占有中，
被告甲○○並無占有系爭房屋之合法權源，依約被告甲○○
即負有遷讓交還房屋之義務。從而，原告依民法第767條物
上請求權之規定及系爭房屋租賃契約請求被告甲○○將系爭
房屋遷讓返還予原告及被告連帶給付租賃期間所積欠之租金
60,000元，即屬有據。再按無法律上原因而受利益，致他人
受損害者，應返還其利益。雖有法律上原因，而其後已不存
在者，亦同，為民法第179條所明定；而無權占有他人之不
動產，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故
所有權人自得基於民法第179條之不當得利返還請求權，請
求無權占有人返還相當於租金之利益（最高法院61年台上字
第1695號判例參照）。查被告甲○○自系爭房屋租賃期間
屆滿後仍繼續占有系爭房屋，則被告甲○○自97年7月1日
後已無占有使用系爭房屋之權源，則被告甲○○自該時點以
後仍占有該屋，為無法律上原因而受有占用之利益，且致原
告因無法對系爭房屋為使用收益而受有損害，兩者間具有因
果關係，揆諸前開規定，被告甲○○應就其無法律上原因所
受之利益，對原告負返還義務。又被告甲○○所受之利益，
參酌上開房屋係位於高雄市區內，兩造約定之每月租金為2
萬元等情，認原告主張以2萬元計算不當得利，尚屬適當，
而被告丙○○為被告甲○○積欠原告上開債務之連帶保證人
。是原告請求被告自租約終止後即97年7月1日起至遷讓交
還系爭房屋之日止按月連帶給付2萬元，於法有據，亦應准
許。從而原告依民法第767條之規定、租賃契約及不當得利
之法律關係，請求被告甲○○應遷讓系爭房屋，並被告應連
帶給付所積欠之租金60,000元，及自97年7月1日起至遷讓
系爭房屋之日止，按月連帶給付2萬元，為有理由，應予准
許，爰判決如主文。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由。（均須按他造當事人之人數附繕本）。
中 華 民 國 97 年 12 月 18 日
臺灣高雄地方法院高雄簡易庭
書記官戴顯澄
法官郭宜芳
以上正本係照原本作成。
中 華 民 國 97 年 12 月 18 日
書記官戴顯澄