潮州簡易庭97年度潮簡字第600號民事判決
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臺灣屏東地方法院民事判決 97年度潮簡字第600號
原 告 甲○○
被 告 乙○○
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國97年12月4日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
兩造共有坐落屏東縣○○鄉○○段○○○○號、面積二九平方公
尺之土地，應予變賣，所得價金按附表所示之應有部分比例分配
。
訴訟費用由兩造按附表所示之應有部分比例負擔。
事實
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
二、原告起訴主張：坐落屏東縣○○鄉○○段○○○○號、面積29
平方公尺之土地（下稱系爭土地），為兩造所共有，原告之
應有部分比例為20分之19，被告應有部分比例為20分之1。
因系爭土地管理不便，不能協議分割，兩造亦無不分割之約
定，爰依民法相關規定，請求法院分割系爭土地或變價系爭
土地分配價金等語。並聲明：兩造應就系爭土地可依應有部
分予以分割，並協同辦理分割登記，或將上開系爭土地變賣
分配價金。
三、被告則均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或
陳述。
四、查系爭土地為兩造所共有，面積為29平方公尺，原告之應有
部分比例為20分之19，被告應有部分比例為20分之1。另系
爭土地東臨約3公尺寬之道路，北臨約2至4公尺寬的道路，
南臨原告之父所有房屋，西臨他人所有2層樓建物，又系爭
土地上現有原告所有四層鐵皮屋等情，業懅原告提出地籍圖
謄本、土地登記謄本各1份、現況相片2幀為證，並經本院於
97年9月24日會同屏東縣枋寮地政事務所人員至系爭土地現
場勘測屬實，製有勘驗筆錄及附圖即複丈成果圖各1份在卷
可稽（本院卷第27、28、39、40頁），而被告經合法通知，
未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述，自
堪信為真實。
五、再者，按「分割之方法，不能協議決定者，法院得因任何共
有人之聲請，命為以原物分配於各共有人或變賣共有物，以
價金分配於各共有人」，民法第824條第2項定有明文。又按
裁判上定共有物分割之方法時，分配原物與變賣之分配價金
，孰為適當，法院本有自由裁量之權，不受任何共有人主張
之拘束（最高法院29年上字第1792號判例意旨參照）。另若
以原物分割，各當事人分得之土地，面積過小，顯然不能作
何用途，徒然減損土地之經濟效用，故不能原物分割者，應
予以變賣，所得價金各按應有部分比例分配予各共有人，如
此始能將土地發揮最高之經濟上利用價值，並符合分割共有
物應徹底消滅共有關係及公平合理之旨（最高法院82年度臺
上字第512號判決參照）。查系爭土地之面積僅為29平方公
尺，業如上述，則換算兩造分割後所能分得之面積，其中原
告為27.55平方公尺（計算式：29×19/20＝27.55），被告
為1.45平方公尺（計算式：29×1/20＝1.45），若以原物加
以分割，定會造成土地過度細分，進而妨礙土地之經濟利用
，顯非妥適之分割方法。至系爭土地雖有原告所有4層鐵皮
屋落坐落其上，業如上述，惟系爭土地為共有，除兩造有分
管之約定外，原告本不得占用系爭土地之特定部分，故該4
層鐵皮屋坐落於系爭土地之現狀，尚不得做為考量系爭土地
分割之依據，否則不啻鼓勵共有人先占有土地特定部分以謀
取自身之利益，而有違公平原則。況且，原告若有需使用該
系爭土地，亦可於變價後買入被告所有系爭土地應有部分，
蓋因系爭土地面積僅有29平方公尺，而被告亦僅有20分之1
之應有部分，原告僅需支出小額價金即可購得系爭土地全部
，故若將系爭土地予以變價分割，對原告亦非有何不利，併
此說明。
六、綜上，原告並不排斥變價分割，而採現況分割，又不利系爭
土地之有效利用，故本院審酌系爭土地之利用價值、兩造之
利害關係，及就分割土地可能利用之經濟價值、分割共有物
應徹底消滅共有關係及公平合理之旨等因素，認以變價分割
之方式較為妥當，所得價金，按兩造之應有部分比例分配之
。爰定其分割方法如主文第1項所示。
七、又分割共有物之訴，係屬兩造之必要共同訴訟，原告、被告
之間本可互換地位，是以本院認本件之訴訟費用應由兩造按
其應有部分之比例分擔（詳如附表）較為公允，爰諭知如主
文第2項所示。
八、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條
第2項、第385條第1項前段、第78條、第80條之1，判決如主
文。
中 華 民 國 97 年 12 月 18 日
潮州簡易庭法 官 楊宗翰
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 97 年 12 月 18 日
書記官 張福山
附表：
編號共有人應有部分比例
一甲○○20分之19
二乙○○20分之1