臺灣南投地方法院民事簡易判決 96年度投簡字第393號
原 告 卯○○
31巷
訴訟代理人 詹漢山 律師
複代理人 謝英吉 律師
何新琦
被 告 宇○○
樓
癸 ○
之8號
宙○○
之6號
Ｃ○○
之10
Ｅ○○
之9號
巳○○
之30
午○○
號
許仁
之30
許人参
之30
地○○
33號
酉○○
之32
上列一人
訴訟代理人 蕭林玉香 住同上
蕭維欽 住同上
被 告 申○○ 住南投縣
之36
未○○ 住南投縣
之3號
Ｂ○○ 住南投縣
之1號
壬○○ 住南投縣
之7號
上列一人
訴訟代理人 庚○○ 住南投縣
之2號
上兩人共同
訴訟代理人 王勤 住同上
丁○○ 住南投縣
之5號
戊○○ 住同上
丙○○ 住同上
乙○○ 住同上
甲○○ 住南投縣
巷21
丑○○ 住南投縣
之14
寅○○ 住南投縣
Ｆ○○ 住南投縣
之18
Ｇ○○ 住南投縣
之16
辰○○ 住南投縣
之13
玄○○ 住台中市
巷6號
居台中市
黃○○ 住台中縣
巷1號
上列一人
訴訟代理人 辛○○ 住南投縣
被 告 Ｄ○○ 住南投縣
巷13
居南投縣
之11
王 傑 住南投縣
之29
王 學 住南投縣
之28
Ｈ○○ 住台中市
41號
戌○○ 住南投縣
之35
亥○○ 住同上
天○○ 住同上
Ａ○○ 住南投縣
之1號
己○○ 住南投縣
號
子○○ 住台中縣
4樓
上當事人間分割共有物事件，本院於民國96年6月27日言詞辯論
終結，茲判決如下：
主文
兩造共有之坐落南投縣○○鎮○○段○○○○號、地目建、面積
三○二平方公尺之土地准予變賣分割，並按如附表所示兩造應有
部分比例分配價金。
訴訟費用由兩造按附表所示比例負擔。
事實及理由
一、被告宇○○、宙○○、Ｃ○○、Ｅ○○、巳○○、午○○、
許仁○、許人参、地○○、申○○、Ｂ○○、丁○○、戊○
○、丙○○、乙○○、甲○○、寅○○、Ｆ○○、Ｇ○○、
玄○○、黃○○、Ｄ○○、王○傑、Ｈ○○、戌○○、亥○
○、天○○、Ａ○○、己○○、子○○經合法通知，未於言
詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，
爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：坐落南投縣○○鎮○○段○○○○號、地目建、面
積302平方公尺土地（下稱系爭土地）為兩造所共有，應有
部分比例各如附表所示。系爭土地並無因物之使用目的不能
分割之情形，共有人間亦未訂有不分割之特約，然協議分割
不成，為此依民法第823條第1項、第824條第2項規定提起本
訴。
並聲明：㈠系爭土地按如附圖所示方案原物分割，即如附圖
編號Ａ之1所示部分土地分歸原告所有，其餘部分則分歸被
告保持共有。
三、被告宇○○、宙○○、Ｃ○○、Ｅ○○、許仁○、申○○、
Ｂ○○、Ｄ○○、Ｈ○○、戌○○、亥○○、Ａ○○、己○
○、子○○未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明
或陳述。
四、被告癸○、巳○○、午○○、許人参、地○○、酉○○、未
○○、壬○○、丁○○、戊○○、丙○○、乙○○、甲○○
、丑○○、寅○○、Ｆ○○、Ｇ○○、辰○○、玄○○、黃
○○、庚○○、王○傑、王○學、天○○先後到庭陳稱：被
告等人共有之土地共有五筆，除系爭土地外，尚有同段366
、364、362、359地號土地，被告等人在數十年前即在該四
筆土地上各自建築房屋使用，若單獨分割系爭土地將造成房
屋占用之面積大於總應有部分面積，請求將系爭土地與上開
四筆土地合併分割，並定補貼之價格，以利被告保存房屋，
維持現狀使用等語。
五、原告前揭主張之事實，業據原告提出與所述相符之土地登記
簿謄本、地籍圖謄本等件為證，自堪信為真實。是原告依法
請求裁判分割系爭土地，洵屬有據，應予准許。再查，系爭
土地目前除東邊及西邊二隅為被告 王振學 、Ｆ○○建有鐵皮
屋占有使用外，其餘為被告地○○、酉○○、Ａ○○、Ｂ○
○、宇○○以菜園、流動車棚及絲瓜棚占用使用中，業經本
院會同南投縣草屯地政事務所勘測明確，並製有勘驗草圖一
份附卷可稽。前開第四項所示被告雖以前詞抗辯，然按分割
共有物之訴，係就有共有關係之共有物，以消滅共有關係為
目的，予以分割，使共有人就共有物之一部分單獨取得所有
權之形成訴訟。兩筆土地之共有人及應有部分若非全部相同
者，除經共有人全體同意外，法院不能任意予以合併分割（
最高法院91年度台上字第728號判決參照）。經查，系爭土
地與同段366、364、362、359地號土地之共有人並非相同
，此有原告提出之土地登記簿謄本4份為證，揆諸前開見解
，自無從將五筆土地合併分割，是前開第四項所示被告之上
述抗辯，尚難可採。
六、按裁判上定共有物分割之方法時，分配原物與變賣之而分配
價金，孰為適當，法院本有自由裁量之權，不受任何共有人
主張之拘束；分割共有物，以消滅共有關係為目的，法院裁
判分割共有土地時，除因該土地內部分土地之使用目的不能
分割（如為道路）或部分共有人仍願維持其共有關係，應就
該部分土地不予分割或准該部分共有人成立新共有關係外，
應將土地分配於各共有人單獨所有。最高法院29年上字第17
92號、69年台上字第1831號分別著有判例。原告雖主張系爭
土地應予原物分割，並按附圖所示之方案分割，亦即分為二
筆，其中一筆由原告取得，其餘部分由被告保持共有等語。
惟查，系爭地號土地總面積為320平方公尺，共有人多達共
38人，如依原告主張之方案分割，僅將系爭土地分割成二筆
，絕大多數之共有人仍繼續保持共有，則形同未分割。況其
餘被告又未共同表示願意於判決分割後仍保持共有，揆諸前
開判例要旨，原告主張除被告之共有人均保持共有，於法不
合。而系爭土地面積僅320平方公尺，共有人高達39人，平
均每人僅能分得8至10平方公尺，本件如仍採取原物分割方
式，勢必將系爭土地分割成多筆小面積土地，系爭土地恐將
因判決分割而支離破碎，徒增添系爭土地將來與鄰地合併利
用之困難度，更難期兩造當事人能就所分得之土地為通常之
利用，如此，既減損系爭土地共有人之權利，亦無益於社會
整體經濟價值。是本院審酌上情，認兩造共有坐落南投縣○
○鎮○○段○○○○號土地應予變賣分割，並按如附表所示兩
造應有部分比例分配價金，始為妥適。
七、本件為分割共有物之訴，若均由被告負擔訴訟費用顯失公平
，爰依諭知兩造應負擔訴訟費用之比例如主文第二項所示。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。
中 華 民 國 96 年 9 月 5 日
臺灣南投地方法院南投簡易庭
法官趙思芸
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後廿日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 96 年 9 月 5 日
書記官鄭智文
附表：
┌──┬────────────┬────────┬──────────┐
│編號│共有人│應有部分│備考│
├──┼────────────┼────────┼──────────┤
│一│宇○○│50390分之607││
├──┼────────────┼────────┼──────────┤
│二│癸○│50390分之1336││
├──┼────────────┼────────┼──────────┤
│三│宙○○│50390分之1160││
├──┼────────────┼────────┼──────────┤
│四│Ｃ○○│50390分之1025││
├──┼────────────┼────────┼──────────┤
│五│Ｅ○○│50390分之1258││
├──┼────────────┼────────┼──────────┤
│六│巳○○│50390分之1052││
├──┼────────────┼────────┼──────────┤
│七│午○○│50390分之1052││
├──┼────────────┼────────┼──────────┤
│八│許仁│50390分之1053││
├──┼────────────┼────────┼──────────┤
│九│ 許仁参 │50390分之1053││
├──┼────────────┼────────┼──────────┤
│十│地○○│50390分之3140││
├──┼────────────┼────────┼──────────┤
│十一│酉○○│50390分之3140││
├──┼────────────┼────────┼──────────┤
│十二│申○○│50390分之2025││
├──┼────────────┼────────┼──────────┤
│十三│未○○│50390分之1370││
├──┼────────────┼────────┼──────────┤
│十四│Ｂ○○│503900分之3035││
├──┼────────────┼────────┼──────────┤
│十五│壬○○│50390分之1360││
├──┼────────────┼────────┼──────────┤
│十六│丁○○│20156分之307││
├──┼────────────┼────────┼──────────┤
│十七│戊○○│20156分之307││
├──┼────────────┼────────┼──────────┤
│十八│丙○○│20156分之307││
├──┼────────────┼────────┼──────────┤
│十九│乙○○│20156分之154││
├──┼────────────┼────────┼──────────┤
│二○│甲○○│20156分之153││
├──┼────────────┼────────┼──────────┤
│二一│丑○○│50390分之853││
├──┼────────────┼────────┼──────────┤
│二二│寅○○│50390分之853││
├──┼────────────┼────────┼──────────┤
│二三│Ｆ○○│151170分之1880││
├──┼────────────┼────────┼──────────┤
│二四│Ｇ○○│151170分之1880││
├──┼────────────┼────────┼──────────┤
│二五│辰○○│50390分之1760││
├──┼────────────┼────────┼──────────┤
│二六│玄○○│50390分之324││
├──┼────────────┼────────┼──────────┤
│二七│黃○○│50390分之323││
├──┼────────────┼────────┼──────────┤
│二八│Ｄ○○│50390分之323││
├──┼────────────┼────────┼──────────┤
│二九│庚○○│50390分之1370││
├──┼────────────┼────────┼──────────┤
│三○│ 王傑 │50390分之2210││
├──┼────────────┼────────┼──────────┤
│三一│ 王學 │50390分之2210││
├──┼────────────┼────────┼──────────┤
│三二│Ｈ○○│151170分之1880││
├──┼────────────┼────────┼──────────┤
│三三│戌○○│50390分之676││
├──┼────────────┼────────┼──────────┤
│三四│亥○○│50390分之675││
├──┼────────────┼────────┼──────────┤
│三五│天○○│50390分之675││
├──┼────────────┼────────┼──────────┤
│三六│Ａ○○│503900分之3035││
├──┼────────────┼────────┼──────────┤
│三七│己○○│503900分之59750││
├──┼────────────┼────────┼──────────┤
│三八│子○○│503900分之47800││
├──┼────────────┼────────┼──────────┤
│三九│卯○○│503900分之11950││
└──┴────────────┴────────┴──────────┘