裁判字號：臺灣臺北地方法院96年拍字第1245號民事裁定
裁判日期：民國96年12月31日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺北地方法院民事裁定96年度拍字第1245號聲請人乙○○相對人甲○上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新台幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人於89年1月3日，以其所有如附表所示之不動產，為向聲請人借款之擔保，設定新台幣（下同）300萬元之本金最高限額抵押權，存續日期自89年1月3日起至90年1月2日止，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。嗣相對人於89年1月3日向聲請人借用新台幣250萬元，詎清償期屆至後，相對人未依約履行，為此聲請拍賣抵押物，以資受償等語。
三、相對人則略以：本件自還款期限始，伊即陸續還款，共計20
7萬元，嗣聲請人對伊財產聲請假扣押強制執行時，兩造達成協議，伊給付聲請人30萬元，聲請人撤回執行，每次還款時均有第三人在場，是伊已對聲請人清償共達237萬元，是本件僅餘13萬元尚未清償，詎聲請人竟以債權額250萬元聲請拍賣抵押物，顯屬未洽，不應准許等語置辯。
四、按抵押權經設定登記後，債權人因債務屆期未受清償，依民法第873條第1項之規定，即得聲請法院拍賣抵押物，如對於此項法律關係有爭執時，亦應由有爭執之人提起訴訟，以求解決，不得僅依抗告程序聲明其有爭執，並據為廢棄拍賣裁定之理由，此經最高法院著有51年台抗字第269號判例可資參照。復按聲請拍賣抵押物，原屬非訟事件，祇須其抵押權已經依法登記，且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。至於為拍賣程序基礎之私法上權利有瑕疵時，應由爭執其權利之人提起訴訟，以資救濟，抵押權人並無於聲請拍賣抵押物前，先行訴請確認其權利存在之義務，亦有最高法院49年台抗字第244號判例可參。
五、經查，聲請人上開聲請事項，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、借據、土地登記謄本等件為證。相對人雖稱：本件已清償237萬元，債權額僅餘13萬元等語，惟此縱然屬實，亦屬實體事項之爭執，尚非本件拍賣抵押物事件所得斟酌，揆諸上開最高法院判例意旨，相對人僅得提起訴訟以資救濟。從而，本件聲請於法尚無不合，應予准許。
六、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。
中華民國96年12月31日
民事第一庭法官蔡和憲以上正本係照原本作成。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中華民國96年12月31日
書記官吳文雄附表：
┌─┬─┬─────────────────────┬─┬────┬─────────┬───────┐││編│土地坐落│地│面積│權利範圍│備註│││├───┬────┬───┬───┬────┤├────┤││││號│縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│平方公尺││││土├─┼───┼────┼───┼───┼────┼─┼────┼─────────┼───────┤││1│台北縣│石碇鄉│烏塗窟│蛇舌子│48-1│道│285│1/1│││├─┼───┼────┼───┼───┼────┼─┼────┼─────────┼───────┤││2│台北縣│石碇鄉│烏塗窟│蛇舌子│48-6│道│411│1/3│││├─┼───┼────┼───┼───┼────┼─┼────┼─────────┼───────┤││3│台北縣│石碇鄉│烏塗窟│蛇舌子│49-13│道│52│1/3│││├─┼───┼────┼───┼───┼────┼─┼────┼─────────┼───────┤││4│台北縣│石碇鄉│烏塗窟│烏塗窟│1│旱│39│1/6│││├─┼───┼────┼───┼───┼────┼─┼────┼─────────┼───────┤││5│台北縣│石碇鄉│烏塗窟│烏塗窟│2│旱│396│1/6│││├─┼───┼────┼───┼───┼────┼─┼────┼─────────┼───────┤││6│台北縣│石碇鄉│烏塗窟│烏塗窟│2-1│林│1494│1/6│││├─┼───┼────┼───┼───┼────┼─┼────┼─────────┼───────┤││7│台北縣│石碇鄉│烏塗窟│烏塗窟│5│林│2422│1/6│││├─┼───┼────┼───┼───┼────┼─┼────┼─────────┼───────┤││8│台北縣│石碇鄉│烏塗窟│烏塗窟│5-1│田│39│1/6│││├─┼───┼────┼───┼───┼────┼─┼────┼─────────┼───────┤││9│台北縣│石碇鄉│烏塗窟│烏塗窟│6│原│1838│1/6│││├─┼───┼────┼───┼───┼────┼─┼────┼─────────┼───────┤│地│10│台北縣│石碇鄉│烏塗窟│烏塗窟│7-2│田│78│1/9│││├─┼───┼────┼───┼───┼────┼─┼────┼─────────┼───────┤││11│台北縣│石碇鄉│烏塗窟│烏塗窟│7-3│田│330│1/9│││├─┼───┼────┼───┼───┼────┼─┼────┼─────────┼───────┤││12│台北縣│石碇鄉│烏塗窟│烏塗窟│7-5│旱│1746│1/9│││├─┼───┼────┼───┼───┼────┼─┼────┼─────────┼───────┤││13│台北縣│石碇鄉│烏塗窟│烏塗窟│7-6│旱│757│1/9│││├─┼───┼────┼───┼───┼────┼─┼────┼─────────┼───────┤││14│台北縣│石碇鄉│烏塗窟│烏塗窟│7-8│林│490│1/6│││├─┼───┼────┼───┼───┼────┼─┼────┼─────────┼───────┤││15│台北縣│石碇鄉│烏塗窟│烏塗窟│7-9│林│68│1/6│││├─┼───┼────┼───┼───┼────┼─┼────┼─────────┼───────┤││16│台北縣│石碇鄉│烏塗窟│烏塗窟│7-10│林│121│1/6│││├─┼───┼────┼───┼───┼────┼─┼────┼─────────┼───────┤││17│台北縣│石碇鄉│烏塗窟│烏塗窟│8│原│19│1/6│││├─┼───┼────┼───┼───┼────┼─┼────┼─────────┼───────┤││18│台北縣│石碇鄉│烏塗窟│烏塗窟│8-1│原│310│1/6│││├─┼───┼────┼───┼───┼────┼─┼────┼─────────┼───────┤││19│台北縣│石碇鄉│烏塗窟│烏塗窟│9│原│252│1/6│││├─┼───┼────┼───┼───┼────┼─┼────┼─────────┼───────┤││20│台北縣│石碇鄉│烏塗窟│烏塗窟│9-2│林│781│1/6│││├─┼───┼────┼───┼───┼────┼─┼────┼─────────┼───────┤│標│21│台北縣│石碇鄉│烏塗窟│烏塗窟│9-4│林│102│1/9│││├─┼───┼────┼───┼───┼────┼─┼────┼─────────┼───────┤││22│台北縣│石碇鄉│烏塗窟│烏塗窟│11-1│旱│136│1/9│││├─┼───┼────┼───┼───┼────┼─┼────┼─────────┼───────┤││23│台北縣│石碇鄉│烏塗窟│烏塗窟│41-2│旱│970│1/9│││├─┼───┼────┼───┼───┼────┼─┼────┼─────────┼───────┤││24│台北縣│石碇鄉│烏塗窟│烏塗窟│167│田│3564│1/9│││├─┼───┼────┼───┼───┼────┼─┼────┼─────────┼───────┤││25│台北縣│石碇鄉│烏塗窟│烏塗窟│167-1│旱│13016│1/9│││├─┼───┼────┼───┼───┼────┼─┼────┼─────────┼───────┤││26│台北縣│石碇鄉│烏塗窟│烏塗窟│167-3│旱│4588│1/9│││├─┼───┼────┼───┼───┼────┼─┼────┼─────────┼───────┤││27│台北縣│石碇鄉│烏塗窟│烏塗窟│167-4│林│209│1/6│││├─┼───┼────┼───┼───┼────┼─┼────┼─────────┼───────┤││28│台北縣│石碇鄉│烏塗窟│烏塗窟│167-6│旱│441│1/9│││├─┼───┼────┼───┼───┼────┼─┼────┼─────────┼───────┤││29│台北縣│石碇鄉│烏塗窟│烏塗窟│167-7│林│495│1/9│││├─┼───┼────┼───┼───┼────┼─┼────┼─────────┼───────┤││30│台北縣│石碇鄉│烏塗窟│烏塗窟│168│旱│723│1/9│││├─┼───┼────┼───┼───┼────┼─┼────┼─────────┼───────┤││31│台北縣│石碇鄉│烏塗窟│烏塗窟│205│林│20472│1/6│││示├─┼───┼────┼───┼───┼────┼─┼────┼─────────┼───────┤││32│台北縣│石碇鄉│烏塗窟│烏塗窟│205-1│林│9367│1/6│││├─┼───┼────┼───┼───┼────┼─┼────┼─────────┼───────┤││33│台北縣│石碇鄉│烏塗窟│烏塗窟│205-2│道│48│1/6││└─┴─┴───┴────┴───┴───┴────┴─┴────┴─────────┴───────┘