臺灣士林地方法院109年度補字第657號民事裁定

裁判字號：臺灣士林地方法院109年補字第657號民事裁定

裁判日期：民國109年09月30日

裁判案由：塗銷預為抵押權登記

臺灣士林地方法院民事裁定109年度補字第657號原告 謝嘉珊
楊健一 盧立華 共同訴訟代理人 曾孝賢 律師複代理人 邱俊銘 律師
賴怡雯 律師被告 王婉容 訴訟代理人 劉煌基 律師複代理人 王姿淨 律師上列當事人間請求塗銷預為抵押權登記事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；因債權之擔保涉訟，以所擔保之債權額為準；如供擔保之物其價額少於債權額時，以該物之價額為準；訴訟標的之價額不能核定者，以第466條所定不得上訴第三審之最高利益額數加10分之1定之，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之6、第77條之12分別定有明文。本件原告起訴主張訴外人樺福建設開發股份有限公司於民國103年1月11日為訴外人盛德營造股份有限公司（下稱盛德公司）就新北市○○區○○段○○○○○○○號建物（下稱系爭建物）向新北市淡水地政事務所設定預為抵押權登記（103淡地登字第8390號），嗣盛德公司於同年4月16日設定抵押權讓與登記（淡地登字第73670號）予被告，惟系爭建物坐落於原告共有之新北市○○區○○段○○○○號上，爰依民法第767條第1項中段、第184條第1項前段訴請塗銷預為抵押權登記。查系爭建物已完成地下一層及地下二層之結構體施工，上開預為登抵押權登記擔保之債權額為新臺幣（下同）
2億4,470萬元，惟系爭建物之97淡建字第00552號建造執照業於101年12月29日失其效力，依原告委託 楊瑞平 建築師事務所評估系爭建物現有結構體原始造價約3,101萬9,328元，固可重新申請建築執照，然因施作10餘年，亦無現場保護設施，現況鋼筋裸露鏽蝕屬無法使用之狀態，建議應拆除重建，堪認系爭建物已無交易價值可言，顯不足依民事訴訟法第77條之6規定以擔保債權額為本件訴訟標的價額，又因系爭建物起訴時市場交易價值無法核定，爰依同法第77條之12規定以同法第466條所定不得上訴第三審之最高利益額數加10分之1即165萬元定其訴訟標的價額，應徵第一審裁判費1萬7,335元。茲依民事訴訟法第249條第
1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後5日內如數補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中華民國109年9月30日
民事第一庭法官劉瓊雯以上正本證明與原本無異。
如對本裁定關於核定訴訟標的價額部分抗告，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中華民國109年9月30日
書記官劉淑慧