臺灣板橋地方法院三重簡易庭民事判決 98年度重簡字第1926號
原 告 甲○○
訴訟代理人 丙○○
被 告 乙○○
上列當事人間請求返還租賃物等事件，於中華民國99年2月24日
言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落臺北縣○○鄉○○○路○段○○○巷○○○號十一
樓之１房屋及地下室第一層編號170、171號之汽車停車位貳個
遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣貳萬柒仟捌佰元，及自民國九十八年九月
一日起至返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬玖仟元
。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
縮減應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。本件原告起訴訴之聲明中被告應給
付原告55,505元，嗣於民國98年12月16日言詞辯論期日變更
請求為被告應給付原告27,800元，核屬縮減應受判決事項之
聲明，又於上開期日追加返還汽車停車位2個，核屬擴張應
受判決事項之聲明，依上開規定，自應准許之，合先敘明。
三、原告起訴主張：被告於97年8月1日向其承租坐落門牌號碼臺
北縣○○鄉○○○路○段○○巷○○號11樓之1房屋及地下室第一
層編號170、171號之汽車停車位2個（下稱系爭爭房屋），
雙方約定租期1年，即自97年8月1日起至98年7月31日止，租
金定於每月1日給付新臺幣（下同）19,000元，水、電、瓦
斯及社區管理費，亦應由被告負擔，被告並交付押金38,000
元。詎被告自98年7月1日起即未繳付租金，迄98年8月31日
止，共積欠2個月租金、相當於不當得利之租金38,000元、
水、電、瓦斯費共1,3400元及管理費14,400元未為清償，扣
除押金後，尚積欠新臺幣管理費14,400元及水電費13,400元
共計27,800元，迭經原告催討，均未獲置理，又兩造之租約
已屆滿，被告自應系爭房遷讓返還原告，而被告尚未返還系
爭房屋，顯已構成無權占用系爭房屋，妨害原告對於系爭房
屋使用收益之權利，應自98年9月1日起至返還系爭房屋之日
止，按月給付原告相當於不當得利之租金19,000元等事實，
業據其提出房屋租賃契約書、存證信函、瓦斯費用收據及水
電費用收據各乙份為證。被告已於相當之期日受合法通知，
而未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳
述依法視同自認，自堪認原告之主張為真實。
四、按承租人於租賃期限屆滿時應返還租賃物。本件房屋租賃契
約既已屆滿，則原告根據租賃關係，請求被告給付27,800元
及將系爭房屋遷讓交還原告，均有理由，應予准許。
五、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條定有明文；另無正當權源使用他人房屋
，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。從而，原
告本於不當得利之法律關係，請求被告自98年9月1日起至返
還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於不當得利之租金之
19,000元，亦有理由，應併予准許。
六、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣
告假執行。
中 華 民 國 99 年 2 月 26日
法 官 趙義德
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 99 年 2 月 26 日
書記官 馬秀芳