北港簡易庭98年度港簡字第139號民事判決

臺灣雲林地方法院民事判決　　　　　　98年度港簡字第139號
原　　　告　乙○○
被　　　告　甲○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於中華民國99年2月
10日言詞辯論終結，判決如下：
主文
原告之訴及假執行之聲請均駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告主張：被告自民國96年2月5日起向原告承租原告所有
門牌號碼為雲林縣○○鎮○○里○○路○○號房屋（下稱系爭
房屋）使用，租賃期間自96年2月5日起至96年8月31日止
租金每月新台幣（下同）3,000元，詎被告並未給付租金，
為此，請求被告自系爭房屋遷出，並給付原告9萬元，及自
起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之五計算之
利息，並自98年8月1日起至被告交還房屋日止，按月賠償
原告3,000元等語。
並聲明：㈠被告應自門牌號碼為雲林縣○○鎮○○里○○
路○○號建物遷出，並將建物交還原告。㈡被告應給付原告9
萬元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分
之五計算之利息，並自98年8月1日起至被告交還房屋日止
，按月賠償原告3,000元。㈢訴訟費用由被告負擔。㈣請依
職權宣告假執行。
二、被告則以：系爭房屋為 何杉 、 何秋芳 、 何官倫 三人共有，並
非原告所有，且何杉、何秋芳、何官倫三人均同意原告居住
使用系爭房屋，原告無權要求被告遷出及請求租金等語，資
為抗辯。
並聲明：請求駁回原告之訴，訴訟費用由原告負擔。
三、法院之判斷：
㈠按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，
民事訴訟法第277條前段亦有明文規定。次按，民事訴訟如
係由原告主張權利者，應先由原告負舉證之責，若原告先不
能舉證，以證實自己主張之事實為真實，則被告就其抗辯事
實即令不能舉證，或其所舉證據尚有疵累，亦應駁回原告之
請求（最高法院著有17年度上字第917號判例可資參照）。
㈡原告主張被告自96年2月5日起向原告承租系爭房屋，租賃
期間自96年2月5日起至96年8月31日止，每月租金3,000
元等語，為被告所否認，並以前揭情詞置辯。經查，系爭房
屋為何杉、何秋芳、何官倫三人共有，有建物登記第二類謄
本在卷可稽，足認原告並非系爭房屋之所有權人。又訊之證
人何杉到庭證述：伊有同意被告居住使用系爭房屋，另何秋
芳也有同意被告居住使用系爭房屋等語（見本院99年2月10
日言詞辯論筆錄），核與被告辯稱：何杉、何秋芳、何官倫
三人均有同意伊居住使用系爭房屋等語大致相符，堪認被告
應係經系爭房屋共有人同意使用系爭房屋。此外，原告就兩
造間有租賃契約存在之事實，並未舉證以實其說，自難遽認
兩造間確有租賃關係存在。而兩造間既無租賃關係存在，原
告亦非系爭房屋之所有人，則原告以被告未依約給付租金為
由，請求被告自系爭房屋遷出，並請求被告給付原告9萬元
，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之五
計算之利息，並自98年8月1日起至被告交還房屋日止，按
月賠償原告3,000元，自難認有據。
㈢綜上所述，原告既未能舉證證明兩造間有租賃關係存在之事
實，且原告亦非系爭房屋之所有人，則原告請求被告自系爭
房屋遷出，並請求被告給付原告9萬元，及自起訴狀繕本送
達翌日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息，並自98
年8月1日起至被告交還房屋日止，按月賠償原告3,000元
，為無理由，應予駁回。又原告之訴既經駁回，其假執行之
聲請，亦失所附麗，應併予駁回。
四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國99年3月3日
北港簡易庭法官冷明珍
上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國99年3月3日
書記官林珮儒