臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事判決
109年度板簡字第1087號
原 告 盧秀美
訴訟代理人 郭淑惠
被 告 沈志遠
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，本院於民國109年6月23
日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落新北市○○區○○路0段000巷00號2樓之房屋遷讓
返還原告。
被告應給付原告新臺幣110,000元，及自民國109年6月21日起至
遷讓前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣22,000元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，
核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，
由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：原告將坐落新北市○○區○○路0段000巷00號2
樓（下稱系爭房屋）出租與被告，租期自民國108年6月21日
起至109年6月20日止，並約定被告應於每月21日以前給付租
金新臺幣（下同）22,000元（下稱系爭租約），被告另有繳
交押租金44,000元。詎被告未依約繳納租金，經以押租金44
,000元抵償被告所積欠108年10月、11月租金後，被告迄今
尚積欠原告109年1月至5月租金110,000元。且被告於租期屆
滿後仍未將系爭房屋騰空返還原告，已獲有每月租金22,000
元之利益，並使原告受有相當於租金之損害，故併依民法第
179條規定請求被告按月給付相當於租金之不當得利。為此
，爰依租賃物返還請求權以及不當得利之法律關係，提起本
件訴訟。並聲明：如主文第1、2項所示。
三、法院之判斷：
㈠原告主張之事實，業據提出系爭租約及存證信函為證，核認
無訛，又被告就原告主張之前揭事實，業於相當時期受合法
之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執
，依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項準用第1項之
規定，視同自認，是依本院調查證據之結果，堪信原告前揭
主張為真。
㈡按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租
人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、
民法第455條前段分別定有明文。本件系爭租約之租賃期限
為自108年6月21日起至109年6月20日止，且系爭租約第6條
已有約定：「乙方於租期屆滿時，除經甲方同意繼續出租外
，應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方，不得藉詞
推諉或主張任何權利」，堪認兩造間之系爭租約已因租期屆
滿而消滅，然被告迄今尚未將系爭房屋返還予原告，其占有
系爭房屋已失其權源，揆諸前開法條規定，原告訴請被告騰
空遷讓返還系爭房屋，洵為正當。
㈢次按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定
有明文。又按押租金之主要目的在擔保承租人租金之給付及
租賃債務之履行，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其
他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力
。而於抵充後，猶有餘額，始生返還押租金之問題（最高法
院83年台上字第2108號判例、87年度台上字第1631號判決意
旨可資參照）。查系爭租約第3、4條約定被告應於每月21日
以前繳納租金22,000元，是被告於系爭契約之租期屆至前，
自有依約定日期給付租金之義務。而本件被告自108年10月
20日起即未依約給付租金，原告經以押租金44,000元抵償被
告所積欠108年10月、同年11月份之租金後，請求被告依約
給付自109年1月起至同年5月止，共5個月租金110,000元（
計算式：22,000元×5個月），自屬有據。
㈣復按無正當權源而使用他人所有之土地，即可獲得相當於租
金之利益，為社會通念（最高法院61年度台上字第1695號判
例意旨可資參照）。無權占有他人之房屋者，自應認可獲得
相當於房屋租金之利益（最高法院84年度台上字第401號判
決可供參照）。被告於租期屆至後，迄今仍未將系爭房屋騰
空遷讓返還，核屬無權占有系爭房屋，且受有使用系爭房屋
之利益，並致原告受有損害，其利益與損害均相當於系爭房
屋之租金，是以，原告主張被告無法律上原因而受有相當於
每月租金22,000元之利益，致原告受有相當於上開租金之損
害之事實，堪予認定，則其併請求被告應自109年6月21日起
至返還系爭房屋之日止，按月給付賠償金22,000元，亦屬有
據，應予准許。
四、綜上所述，原告依租賃物返還請求權，請求被告遷讓返還系
爭房屋，及依系爭租約請求被告給付110,000元，暨依不當
得利之規定，請求被告自109年6月21日起至遷讓返還系爭房
屋之日止，按月給付其相當於租金之不當得利22,000元，為
有理由，應予准許。
五、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣
告假執行。
中華民國109年7月17日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法官施函妤
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國109年7月20日
書記官吳昌穆