臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
原 告 臺灣保全股份有限公司
法定代理人 丁○○
訴訟代理人 甲○○
被 告 丙00000000
上列當事人間請求返還保證金事件，本院於民國97年9月9日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣柒萬貳仟伍佰元。
訴訟費用新臺幣貳仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
爭執事項及理由要領
一、原告起訴主張：原告公司於民國（下同）97年3月1日與被告
簽訂停車位租賃契約，由原告承租被告所經營坐落臺中市○
區○○路○○○號地下二層之六十停車場停車位29個（下稱系
爭停車位），約定租賃期限自97年3月1日起至98年2月28日
止，原告依照租賃契約第5條約定，繳交保證金新臺幣（下
同）7萬2500元予被告。詎於租賃期間內，被告與訴外人東
盟開發實業股份有限公司（下稱東盟公司）間就上開停車場
發生承租糾紛訴訟，並經法院判決東盟公司勝訴確定，東盟
公司遂公告將收回上開停車場，則本件因可歸責於被告之事
由，致原告不能為系爭停車位之使用、收益，原告遂以存證
信函通知被告就兩造間系爭租賃契約於97年4月30日終止，
故被告自應返還上開保證金，屢經催討，均不置理。爰依上
開租賃契約書第7條之約定及民法第179條之規定，提起本件
訴訟，請求被告返還7萬2500元之不當得利。並聲明：被告
應給付原告7萬2500元。
二、被告則以：本件租賃契約書並非被告簽立，伊已生病很久，
原告提出之存證信函為真正伊有收到，但原告提出之收據及
契約書內容伊不清楚，因伊人不在臺中，至於順心停車場及
伊的印章究竟係何人刻的伊不清楚，因伊有請過好幾個經理
等語，資為抗辯。並聲明：駁回原告之訴。
三、原告主張伊公司向被告承租系爭停車位，並於97年3月1日訂
立停車位租賃契約書，約定租賃期限自97年3月1日起至98年
2月28日止，依約繳交保證金7萬2500元。伊公司於租賃期限
屆滿前，以存證信函通知被告於97年4月30日終止系爭停車
位租約，並已送達被告之事實，業據其提出停車位租賃契約
書、收據、公告影本及存證信函各1份為證，其中存證信函
部分並為被告所不爭執，而堪信為真正。惟被告否認原告所
提出之系爭租約及收據為真正等情，並主張被告並未親自簽
立系爭租約，且以前揭情詞置辯。查：證人即先前受僱於被
告管理順心停車場之管理員乙○○到庭證稱：「（原告有無
向被告承租系爭停車位？）有，原告有打電話來說要租車位
，因為原告一次要租29個車位，並且有向被告報備。」、「
（原告有無支付租金及押租金？）原告有交給我這筆款項大
約有10萬多元，並且將款項匯到被告的戶頭內。（並提出匯
款資料影本附卷）」、「（對於原告提出之收據及契約書，
於管理期間是否有看過？（提示）我有看過，是在台中簽約
，我負責辦理的，順心停車場的印章也是我蓋的。因為被告
在台南，所以台中的業務都是我在負責。」、「（順心停車
場及 陳火順 的兩個印章是何人交給你的？）是被告在95年間
於順心停車場交給我的。」等語（見本院97年9月9日言詞辯
論筆錄），足徵被告確有授權證人乙○○處理兩造間系爭租
約。雖被告另辯稱：證人提出之資料我看不懂，證人如何補
貼我不清楚云云，然被告並未否認證人即係其所僱用管理順
心停車場之管理員，且系爭租約簽訂後，原告簽發交付以被
告為受款人之禁止背書之發票日97年3月18日、面額10萬585
0元（即保證金7萬2500元、月租金3萬3350元）之支票1紙，
且該紙支票業經被告提示兌領，亦有該支票影本在卷可稽。
是被告前揭所辯，殊難採信。
四、按系爭停車位租賃所稱之保證金，其目的係在擔保承租人租
賃債務之履行，即擔保租金之支付、損害之賠償及租賃物之
返還等義務，故在租賃關係終了，承租人返還租賃物時，若
無何租賃上債務之不履行，即得請求出租人返還保證金。查
兩造間之租賃關係已於97年4月30日發生終止之效力，原告
並已將系爭停車位返還，已如前述，則在被告並未舉證證明
原告尚有何租賃上債務不履行之情況下，依據上開說明，原
告自得請求被告返還前已付之保證金（即押租金）7萬2500
元。從而，原告請求被告給付7萬2500元，為有理由，應予
准許。
五、本件係小額民事判決，且為被告敗訴之判決，爰依職權宣告
假執行，並確定其訴訟費用額為2000元（即裁判費1000元及
證人旅費1000元），由被告負擔。
六、本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條、第436條之
19第1項、第436條之20，判決如主文。
中 華 民 國 97 年 9 月 19 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 夏一峯
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後廿日內，以判決違背法令為理由，向
本院提出上訴狀並表明上訴理由(上訴理由應表明一、原判決所
違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背
法令之具體事實)，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於
判決送達後廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 97 年 9 月 19 日
書記官