臺灣士林地方法院民事簡易判決 99年度士簡字第1087號
原 告 葉活齡
訴訟代理人 葉鏡鑾
被 告 仕豐建設股份有限公司
法定代理人 柯連金
上列當事人間請求塗銷抵押權登記事件，業經於民國99年11月23
日言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落台北縣○○鎮○○段○○○號之土地（應有部分為
五萬分之二零九），及其上一七八零建號即門牌號碼為台北縣○
○鎮○○路○○○號六樓之三之建物，設定權利範圍全部，經台
北縣淡水鎮地政事務所於民國八十八年一月二十八日登記，擔保
債權總額最高限額新台幣拾柒萬元，設定權利人為仕豐建設股份
有限公司之抵押權設定登記予以塗銷。
訴訟費用新臺幣壹仟柒佰柒拾元由被告負擔。
事實及理由要領
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
二、原告主張：其於民國86年9月25日向被告購買座落於台北縣
○○鎮○○段○○○號土地（應有部分50000分之209）及其上
1780建號，門牌號碼為台北縣○○鎮○○路○○號6樓之3之
建物（下稱系爭不動產），土地售價為新臺幣（下同）120
萬元，房屋售價68萬元，合計188萬元，惟系爭不動產由被
告設定第二順位最高限額抵押權17萬元，抵押權存續期間自
88年2月20日至89年2月20日。被告已收受原告全部購屋款，
原告已無積欠被告任何款項，被告即應塗銷上開第二順位最
高限額抵押權，詎迄今未向台北縣淡水地政事務所辦理上開
抵押權塗銷，足使原告之權益受損。為此，請求判令塗銷坐
落於台北縣○○鎮○○段○○○號土地（應有部分50000分之
209）及其上1780建號，門牌號碼為台北縣○○鎮○○路○○
號6樓之3之建物，於88年1月28日所設定，存續期間自88年2
月20日至89年2月20日之最高限額抵押權設定登記。
三、原告主張之事實，業經提出買賣契約書、土地謄本及建物謄
本等為證；被告復未到庭爭執，亦未提出書狀作何聲明或陳
述，足認原告主張為真實。系爭不動產上被告抵押權之登記
，確妨害所有權人即原告所有權之行使，原告自得依民法第
767條規定訴請塗銷。從而，原告訴請被告應將於原告所有
系爭不動產上設定最高限額抵押權登記予以塗銷，為有理由
，應予准許。
四、本件係就民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職
權宣告假執行，並依職權確定訴訟費用額共為1,770元（第
一審裁判費），應由被告負擔。
中華民國99年12月7日
士林簡易庭法官李建忠
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並應
記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決
送達後20日）內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國99年12月7日
書記官鄭雅仁