宣 示 判 決 筆 錄 103年度板簡字第411號
原 告 楊淑梅
訴訟代理人 洪士傑 律師
複代理人 姚盈如 律師
被 告 曾子恩
上列當事人間103年度板簡字第411號請求給付違約金事件於中華
民國103年4月22日言詞辯論終結，於中華民國103年5月6日下午1
時，在本院板橋簡易庭第三法庭公開宣示判決，出席職員如下︰
法 官 解惟本
書記官 李璁潁
朗讀案由兩造均未到
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、所裁判之訴訟標的
及其理由要領，記載於下：
主文
被告應給付原告新台幣叁拾萬肆仟捌佰伍拾元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新台幣叁拾萬肆仟捌佰伍拾元為原
告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、被告受合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決，合先敘明。
二、原告主張：
（一）原告於民國（下同）102年8月間透過房仲業者向被告買受
其名下位於新北市○○區○○路○○○號6樓之系爭房屋及坐
落之土地，雙方約定買賣價金共新台幣（下同）910萬元
，並由原告付清尾款後，訂於102年9月24日交屋，此有兩
造於102年7月20日簽名之買賣標的物現況說明書及同年8
月8日簽名之房屋買賣契約書可稽。
（二）嗣102年9月24日契約所定交屋日屆至時，因被告之母即其
代理人 王純香 忘記攜帶被告之印鑑證明，原告遂同意配合
延至同年10月1日交屋並辦理所有權移轉登記。詎料，兩
造於同年10月1日辦理系爭房地所有權移轉登記後，雖系
爭房地所有權人已變更為原告，被告卻無故遲不履行系爭
房地之交付義務，任憑原告透過房仲及律師催促，並告以
違約之法律效果，被告皆僅以工作忙碌為由，拒絕點交系
爭房地，亦不願交付系爭房屋之鑰匙予原告。甚至經原告
兩度寄發存證信函，催告其應於同年10月26日履行交屋義
務，被告仍置之不理，後經原告不斷聯絡，被告始於同年
12月7日上午，將系爭房地交付予原告。
（三）按物之出賣人，負交付其物於買受人，並使其取得該物所
有權之義務，民法第348條1項定有明文。是兩造間之買賣
契約既已合法有效成立，原告亦將系爭910萬元買賣價金
及應負擔之雜稅皆繳付完畢，被告即應依法交付系爭房地
及移轉所有權。本件中被告業已將系爭房地移轉登記至原
告名下，卻遲至訂約後4個月始履行交付買賣標的物義務
，致原告在付清價金並取得房地所有權後，仍無法進入系
爭房屋為使用管理，且必須在外另行租屋居住達數月之久
，被告違約而致原告受有損害，至為灼然，故原告依法自
得向被告請求違約之損害賠償，合先敘明。
（四）按兩造之不動產買賣契約書中載明，交屋日為102年9月24
日，系爭契約書第十二條第三項更載明：「乙方（即被告
）若有遲延給付之情形，如遲延交付證件、交屋、清償貸
款、繳納稅費等，應賠償甲方（即原告）自應給付之日起
，買賣總價款每日千分之零點五計算之違約金至乙方完全
給付時為止。」，原告曾同意被告延期至102年10月1日交
屋，基此，原告依上開契約條項請求被告給付自102年10
月2日遲延之翌日起，至102年12月7日交屋前一日為止，
每日按買賣價金910萬元乘以千分之零點五（4550元）計
算之違約金共304850元【計算式：4550×67＝304850元】
，應屬有據。為此依買賣契約之法律關係，求為判決如主
文所示。
三、按「乙方（即被告）若有遲延給付之情形，如遲延交付證件
、交屋、清償貸款、繳納稅費等，應賠償甲方（即原告）自
應給付之日起，買賣總價款每日千分之零點五計算之違約金
至乙方完全給付時為止。」系爭契約書第12條第3項定有明
文。
四、原告主張之事實，業據其提出與所述相符之系爭房屋買賣標
的物現況說明書、系爭房屋買賣契約書、系爭房屋及土地登
記謄本、系爭房屋及土地所有權狀、三峽郵局存證號碼0007
52號信函、台北大學郵局存證號碼000041號信函等件為證。
被告經合法通知，既未到庭，復未提出書狀作何聲明、陳述
，經本院調查結果，原告主張，可信為真實。
五、從而，原告依買賣契約之法律關係，請求被告給付如主文第
1項所示之違約金，為有理由，應予准許。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
七、本件係就民事訴訟法第427條第1項所為被告敗訴判決，爰依
職權宣告假執行及被告得供相當擔保金額而免為假執行。
中華民國103年5月6日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
書記官李璁潁
法官解惟本
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內向本庭(新北市○○區○○路0
段00巷0號)提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達
前上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書(須附繕本)。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國103年5月6日
書記官李璁潁