宣 示 判 決 筆 錄 103年度板簡字第429號
原 告 第一倉辦開發有限公司
法定代理人 蔡明沛
被 告 萬高成
上列當事人間103年度板簡字第429號請求返還租賃物等事件於中
華民國103年4月29日言詞辯論終結，於中華民國103年5月6日下
午1時，在本院板橋簡易庭第三法庭公開宣示判決，出席職員如
下︰
法 官 解惟本
書記官 李璁潁
朗讀案由兩造均未到
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、所裁判之訴訟標的
及其理由要領，記載於下：
主文
被告應將門牌號碼新北市○○區○○街○○○號一樓編號二二之
倉庫遷讓返還予原告。
被告應自民國一百零二年三月一日起至遷讓前項倉庫之日止，按
月給付原告新台幣肆仟元。
被告應給付原告新台幣柒仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣肆拾捌萬元為原告預供擔保
，得免為假執行。
事實及理由
甲、程序方面；被告萬高成經合法通知，未於言詞辯論期日到場
，核無民事訴訟法第386條各款所列情事，爰依原告第一倉
辦開發有限公司聲請，由其一造辯論而為判決。
乙、實體方面：
一、原告主張被告於民國（下同）99年8月30日起向原告承
租原告所有之門牌號碼新北市○○區○○街○○號1樓編
號22之倉庫（以下簡稱系爭倉庫），租期2年1個月，即
自99年8月30日至101年9月30日止，租金每月新臺幣（
下同）4000元，另繳付押租金4000元。惟租期屆滿後雙
方以口頭約定，以相同條件續租一年至102年9月30日止
。按民法第450條第1項規定：租賃定有期限者，其租賃
關係，於期限屆滿時消滅。詎被告於租期屆滿後竟拒絕
遷讓，尚積欠自102年2月1日至102年9月30日止，之租
金，倉庫之交還及租金之支付迭經催討被告均置之不理
。又自102年9月30日起租期既已屆滿，被告對租賃物即
屬違約占有，自應按月給付相當於未收租金額計算之違
約金迄被告交屋之日止。此外依系爭租賃契約第5條：
「乙方於租期屆滿時，應將租賃標的恢復恢復原狀騰空
遷讓交還，不得藉詞推諉或向甲方請求遷移及任何其它
費用。乙方若未恢復原狀時，甲方自行恢復原狀所生費
用，應於交屋前結清完畢，未結清前，視同乙方未履行
本條規定之返還房屋義務，乙方仍應續按照租金計算使
用房屋之對價予甲方。乙方未將租賃標的恢復原狀騰空
遷讓交還，乙方同意拋棄遺留於租賃標的內之所有物品
，由甲方視同廢棄物予以清除，乙方並需負擔清除費用
。」之規定，請求被告給付清除費用7000元。為此依租
賃契約之法律關係，請求被告遷讓返還系爭倉庫、給付
清除費用7000元及自102年3月1日起至遷讓返還系爭房
屋之日止，按每月給付4000元之租金及違約金之事實，
業據提出租賃契約書、存證信函2份影本為證。被告對
於原告主張之事實未於言詞辯論期日到場爭執，復未提
出書狀作何聲明或陳述，經本院調查證據之結果，應堪
認原告之主張為真實。
二、按租賃定有期限者，其租賃關係，於期間屆滿時消滅；
承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；民法第450
條第1項、第455條前段分別定有明文。又本件租賃契約
第16條約定：「乙方如有違反本契約任何一條約定時，
應賠償每月租金兩倍計算之懲罰性違約金。」，有原告
提出租賃契約書影本1件附卷可稽，本件租賃契約為定
期租賃契約，租約並於102年9月30日到期，被告自102
年2月1日起積欠租金，且於租期屆滿後不返還系爭倉庫
，繼續違約占有系爭倉庫，致原告受有損害，揆諸前開
說明，原告自得請求被告自102年3月1日起（已扣除1個
月押金）至遷讓返還系爭房屋止，給付按每月4000元計
算之租金及違約金。
三、另本件租賃契約第5條約定：「乙方於租期屆滿時，應
將租賃標的恢復恢復原狀騰空遷讓交還，不得藉詞推諉
或向甲方請求遷移及任何其它費用。乙方若未恢復原狀
時，甲方自行恢復原狀所生費用，應於交屋前結清完畢
，未結清前，視同乙方未履行本條規定之返還房屋義務
，乙方仍應續按照租金計算使用房屋之對價予甲方。乙
方未將租賃標的恢復原狀騰空遷讓交還，乙方同意拋棄
遺留於租賃標的內之所有物品，由甲方視同廢棄物予以
清除，乙方並需負擔清除費用。」，亦有原告提出之租
賃契約影本一件附卷可稽，被告於租約期滿仍未將置於
倉庫內之物品遷移，原告自得請求被告給付清除費用70
00元。
四、從而，原告本於租賃契約之法律關係，請求判決如主文
所示，為有理由，應予准許。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
六、本件係就民事訴訟法第427條第1項至第4項訴訟適用簡
易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行及被
告得供相當擔保金額而免為假執行。
中華民國103年5月6日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
書記官李璁潁
法官解惟本
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內向本庭(新北市○○區○○路0
段00巷0號)提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達
前上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書(須附繕本)。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國103年5月6日
書記官李璁潁