三重簡易庭97年度重簡字第2051號民事判決

臺灣板橋地方法院三重簡易庭民事判決　97年度重簡字第2051號
原　　　告　乙○○
被　　　告　甲○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於中華民國97年11月11日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落台北縣新莊市○○路○○○巷○號一樓Ｂ６室房屋
遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣伍萬捌仟伍佰元及自民國九十六年十月十
五日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣陸仟伍
佰元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敘明。
二、原告起訴主張：被告向其承租坐落台北縣新莊市○○路○○巷
○號1樓Ｂ６房屋（下稱系爭房屋），每月租金新臺幣（下同
）6,500元，租期自民國(下同)95年10月15日起至96年10
月14日止，被告並交付押金6500元。詎租賃期間被告只給付
95年10月及11月租金後，即將房門鎖上離去，音訊全無，
致原告無法向其請求給付之後陸續到期之租金。易言之，被
告自95年12月15日起至租賃期滿止，共計積欠10個月之租金
65,000元，扣除押租金後，尚有58,500元未為給付；又依約
被告仍應於租賃期滿將系爭房遷讓返還原告，而被告尚未返
還系爭房屋，顯已構成無權占用，妨害原告對於系爭房屋使
用收益之權利，應自96年10月15日起按月給付原告相當於不
當得利之租金6,500元事實，業據其提出房屋租賃契約書影
本1件、台北縣政府稅捐稽徵處房屋稅籍證明書各1份為證。
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，復未提出準備書
狀爭執，自應認原告主張之事實為真實。
三、按承租人租賃期限屆滿，應返還租賃物，民法第455條前段
定有明文。本件房屋租賃契約租期既已屆滿。從而，原告請
求被告將系爭房屋遷讓返還原告，並給付積欠之租金58,500
元，為有理由，應予准許。
四、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條定有明文；又無正當權源使用他人房屋
，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。從而，原
告另本於不當得利之法律關係，請求被告給付自租約期滿日
後即96年10月15日起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當
於不當得利之租金之6,500元，亦屬有理由，應併予准許。
五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假
執行。
中　　華　　民　　國　　97　　年　　11　　月　　25日
法　官　趙義德
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中　　華　　民　　國　　97　　年　　11　　月　25　日
　　　　　　　　　　　　　書記官　胡明怡