臺灣臺中地方法院民事簡易判決 108年度中簡字第643號
原 告 夏穗興
被 告 楊郁樺
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國108年4月9日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應於民國一百零八年五月五日前將門牌號碼臺中市○○路○
段○巷○○號房屋遷讓返還原告。
訴訟費用新臺幣肆仟參佰元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面
按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項但書第3款定有明文。本件原告起訴時訴之聲明第一
項原請求：被告應將坐落臺中市○○路○段○巷○○號房屋（下
稱系爭房屋）終止租賃契約並遷讓返還原告。訴之聲明第二
項原請求：被告應給付積欠租金及水電費新臺幣（下同）3
萬4,008元及自民國108年1月5日起至遷讓房屋之日止按月賠
償1萬1,000元。嗣於本院108年4月9日言詞辯論期日當庭變
更訴之聲明第一項為：被告應於108年5月5日前將系爭房屋
遷讓返還原告。並撤回上開訴之聲明第二項之請求，其訴訟
標的及請求之原因事實與原訴仍屬相同，核屬擴張或減縮應
受判決事項之聲明，並非訴之變更或追加，依首揭法條規定
，即無不合，應准許之。
貳、實體方面
一、原告主張：被告於105年9月5日向原告承租系爭房屋，兩造
訂有系爭房屋租賃契約，約定租期自105年9月5日起至110年
9月4日止，共計5年，被告應於每月5日前給付租金1萬1,000
元，租金未含水電費（房屋租賃契約書第2、3、7條）。詎
被告於106年11月、107年3月及4月均未給付租金，另於105
年9月、10月、106年3至6月、9月至12月之水費及106年1月2
4日起至同年3月27日止之電費亦均未給付，共積欠3萬4,008
元。又被告於系爭房屋租賃期間另將房屋轉租予訴外人許雅
芬，已違反租賃契約之約定（房屋租賃契約書第4條），原
告以108年4月9日言詞辯論之日為租賃契約終止之日，被告
自應遷讓返還系爭房屋予原告，爰依租賃物返還請求權之法
律關係，提起本件訴訟。並聲明：如主文第一項所示。
二、被告方面則答辯略以：原告未依租賃契約提供正常之水電、
對於牆壁滲水、壞掉的熱水器、馬達及故障之門窗等未加以
修繕，亦隱瞞跳蚤之問題。被告有按時自行繳納水電費，且
若無繳納水電費，早就會被拆表而無水電可用。另被告均有
依租賃契約之約定給付租金，非轉帳部分之租金皆是透過現
金直接給付予原告。原告亦同意被告將系爭房屋轉租給訴外
人 許雅芬 ，原告並於被告將系爭房屋轉租後，多次與訴外人
許雅芬就系爭房屋修繕問題聯繫，未曾提出反對轉租之意思
等語，資為抗辯。並聲明：（一）原告之訴駁回。（二）訴
訟費用由原告負擔。
三、得心證之理由
㈠按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有
明文。查系爭房屋租金為每月1萬1,000元，應按月於每月5
日前繳納，有系爭房屋租賃契約書第3條規定、原告提供之
租金繳交明細及郵政存簿儲金簿在卷可按，被告雖辯稱非轉
帳部分租金皆是透過現金交付予原告，惟並未提出任何證據
以資證明，所辯尚難採憑。本院依調查證據之結果，認原告
主張被告於原告所稱期間未給付租金之事實，堪認屬實。
㈡次按承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但
租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分
轉租於他人。承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者
，出租人得終止契約。又承租人於租賃關係終止後，應返還
租賃物。民法第443條、第455條，分別定有明文。且原告與
被告間簽訂之房屋租賃契約書第4條第2款亦規定，未經原告
同意，被告不得將房屋全部或部分轉租。是以，租賃物為房
屋者，非經原告同意不得將租賃房屋全部或部分轉租於訴外
人許雅芬甚明。再按，承租人違反上開規定將其承租之租賃
房屋轉租於第三人者，出租人得終止契約，請求承租人返還
租賃物。經查，被告未經原告同意，將房屋一部轉租予訴外
人許雅芬，違反民法第443條及原告與被告間房屋租賃契約
書第4條第2款之約定，被告雖辯稱有經過原告同意始將系爭
房屋轉租予訴外人許雅芬，惟據被告所提出原告表示同意之
Line內容，僅可證明原告表示同意與被告間系爭房屋之租賃
契約到（107）年底終止後，另行尋找其他承租人，並未同
意被告可將系爭房屋任意轉租予第三人，系爭房屋既屬原告
所有，租賃契約之簽訂及最終同意權仍歸於原告，非被告可
自行決定，被告於租賃契約終止前，未經原告同意，即將系
爭房屋一部轉租於第三人，是原告於108年4月9日言詞辯論
期日終止與被告間就系爭房屋之租賃契約即屬有據，原告依
民法第455條規定，請求被告遷讓返還系爭房屋，於法有據
，應予准許，爰為判決如主文第1項所示。
四、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法，均核與本件判
決結果不生影響，爰不一一論述，附此敘明。
五、本件係依民事訴訟法第427條第2項規定適用簡易訴訟程序，
所為被告敗訴判決，依同法第389條第1項第3款之規定，依
職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國108年4月25日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官曹宗鼎
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國108年4月25日
書記官陳彥蓉