臺灣臺北地方法院民事裁定
109年度補字第1760號
原告 劉長天
訴訟代理人 林永瀚 律師
葉芷彤 律師
上列原告與被告 楊川 間請求返還房屋等事件，本院裁定如下：
主 文
本件訴訟標的價額核定為新臺幣陸拾捌萬玖仟零貳元。
原告應於本裁定送達翌日起七日內，補繳第一審裁判費新臺幣柒仟肆佰玖拾元，逾期不繳，即駁回其訴。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之；以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項前段、第77條之2第1項、第2項定有明文。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內。而房屋所有人倘附帶請求給付相當於租金之不當得利，亦不得併算其價額，此有最高法院102年度台抗字第429號民事裁定意旨可據。
二、本件原告依民法第455條、第767條第1項規定，起訴請求被告楊川返還門牌號碼臺北市○○區○○路000號1樓房屋（下稱系爭房屋），其訴訟標的價額應以系爭房屋起訴時之交易價額定之。查系爭房屋完工於民國64年4月，位於4層樓公寓住宅之1樓，為鋼筋混凝土結構，其主建物面積56.03平方公尺、平台面積5.85平方公尺、騎樓面積25.84平方公尺，合計87.72平方公尺，有系爭房屋登記謄本在卷可查（見本院卷第67頁），依地價調查估計規則估算，系爭房屋之建物現值為新臺幣（下同)689,002元，有臺北市政府地政局建築物價額試算系統截圖畫面在卷可憑（見本院卷第69頁）。至原告另請求被告給付相當於租金之不當得利部分，則不併算其訴訟標的價額。是核本件訴訟標的價額為689,002元。
三、又本件係因財產權而起訴，依民事訴訟法第77條13、第77條
之27及臺灣高等法院民事訴訟、強制執行費用提高徵收額數標準規定，應徵第一審裁判費7,490元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限期命原告補正之。
四、爰裁定如主文。
中 華 民 國 109 年 8 月 25 日
民事第三庭審判長法 官 林春鈴
法 官 林瑋桓
法 官 王沛元
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後十日內向
本院提出抗告狀，並繳納抗告費新台幣一千元；其餘關於命補繳
裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 109 年 8 月 25 日
書記官賴俊宏