裁判字號：臺灣屏東地方法院106年訴字第614號民事判決
裁判日期：民國107年11月19日
裁判案由：分割共有物
臺灣屏東地方法院民事判決106年度訴字第614號原告 李木榮 訴訟代理人 林朋助 律師被告 郭耀宗
郭瑞仁 郭賢秀 郭文榮 兼上列一人訴訟代理人 郭文標 被告 郭柯茶
郭坤耀 郭榮振 郭擇炮 郭坤發 郭坤隆 上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國107年11月5日言詞辯論終結，判決如下：
主文兩造共有坐落屏東縣○○鄉○○段二五二、二五三、二五四、二
六九、二七０、二七一、二七二、二七三、二七四地號土地，依下列方法合併分割：㈠如附圖所示編號Ａ、C、E部分合為一筆面積共三二００‧七四平方公尺分歸原告取得；㈡如附圖所示編號B、I部分合為一筆面積共一四九０‧四七平方公尺分歸被告丑○○取得；㈢如附圖所示編號F部分面積八四七‧三三平方公尺、編號J部分面積七八八‧六九平方公尺均分歸被告壬○○、子○○、丁○○、戊○○、己○○依序按應有部分各一六六七分之八五四、一六六七分之二七八、一六六七分之十六、一六六七分之十六及一六六七分之五０三維持共有；㈣如附圖所示編號G部分面積九一四‧二五平方公尺、編號K部分面積七六八‧七九平方公尺均分歸被告庚○○取得；㈤如附圖所示編號H部分面積一０三一‧一五平方公尺分歸被告辛○○取得；㈥如附圖所示編號L部分面積八三五‧一四平方公尺分歸被告癸○○、乙○○、丙○○依序按應有部分各一二五０分之二七八、一二五０分之二七八及一二五０分之六九四維持共有；㈦如附圖所示編號D部分面積二０三‧一一分歸兩造按如附表一所示合併後應有部分比例維持共有。
前項分割結果，被告丑○○、辛○○應補償被告壬○○、子○○、丁○○、戊○○、己○○、庚○○、癸○○、乙○○、丙○○各如附表二所示之金額。
訴訟費用由兩造按附表一所示合併後應有部分比例負擔。
事實及理由
一、本件被告癸○○、乙○○、丙○○、庚○○、己○○、壬○○、子○○、丁○○、戊○○未於言詞辯論期日或最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：坐落屏東縣○○鄉○○段○○○○號面積2,848.54平方公尺、同段253地號面積3,312.84平方公尺、同段254地號面積3,139.04平方公尺、同段269地號面積32.45平方公尺、同段270地號面積8.84平方公尺、同段271地號面積
116.33平方公尺、同段272地號面積338.45平方公尺、同段
273地號面積190.35平方公尺、同段274地號面積92.83平方公尺地號土地（下稱系爭9筆土地），各為兩造按如附表一所示應有部分比例共有，系爭9筆土地均為都市計畫農業區用地，並無因其使用目的而有不能分割之情形，且兩造間亦未以契約訂有不分割之期限，惟其分割方法不能協議決定，爰依民法第823條及第824條規定，請求裁判合併分割系爭9筆土地。又伊主張按如主文第1項所示方法分割，至兩造受分配面積各有所增減，則按系爭9筆土地106年公告現值加4成即每平方公尺新台幣（下同）2,380元作為補償基準等語，並聲明：兩造共有系爭9筆土地准予合併分割。
三、被告丑○○、辛○○陳稱：其等同意合併分割，亦同意原告所提分割方法及補償基準等語，並聲明：同意合併分割。被告癸○○、己○○、壬○○、乙○○、丙○○未於最後言詞辯論期日到場，據其等前此於準備程序期日或言詞辯論期日到場陳稱：同意合併分割，亦同意原告所提分割方法及補償基準等語，並聲明：同意合併分割。被告庚○○、子○○、丁○○、戊○○則均未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。
四、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列分配：一以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。民法第823條第1項及第824條第2項、第6項分別定有明文。查系爭9筆土地為都市計畫農業區用地，兩造之應有部分比例如附表一所示，被告丑○○、辛○○、癸○○、己○○、壬○○、乙○○、丙○○均同意合併分割，原告與其等就系爭9筆土地之應有部分均已過半數，且既無因其使用目的而有不能分割之情形，亦未經以契約訂有不分割之期限，惟其分割方法不能協議決定等事實，為兩造所不爭執，並有土地登記謄本、地籍圖謄本、土地使用分區證明書等件附卷可稽（本院卷㈠第21-75、243、245頁），堪信為實在。從而，原告請求裁判合併分割系爭9筆土地，揆諸前揭法條規定，於法即無不合，應予准許。
五、本件之爭點為：系爭9筆土地依何方法合併分割，方為公平適當？茲論述如下：
㈠查系爭9筆土地南臨產業道路，如附圖所示編號A、I、E
部分為原告所使用；編號B、C部分為被告丑○○所使用；編號J、F部分為被告壬○○、子○○、丁○○、戊○○、己○○所共同使用；編號K、G部分為被告庚○○所使用；編號L部分為被告癸○○、乙○○、丙○○所共同使用；編號H為被告辛○○所使用，編號C、E、F、G、H部分與編號B、I、J、K、L部分土地間，有級配道路連接上開產業道路，且上開共有人使用之土地間設有磚造矮牆或鐵絲圍籬為界等情，為兩造所不爭執，並有照片在卷可參（本院卷㈠第121-125頁），復經本院會同屏東縣東港地政事務所測量員到場勘測屬實，製有勘驗筆錄及土地複丈成果圖在卷足憑。本院審酌依如附圖所示方法合併分割系爭9筆土地，除原告及被告丑○○外，其餘被告受分配之土地與使用現況大致相符；而原告受分配如附圖所示A、C、E部分，被告丑○○受分配如附圖所示編號B、I部分，雖與使用現況不同，惟其等均同意按此方法分割。且所留設如附圖所示編號
D部分之道路，較原級配道路為短，面積較少，亦可減少浪費。又被告癸○○、乙○○、丙○○同意維持共有，被告壬○○亦同意與子○○、丁○○、戊○○、己○○維持共有等一切情狀，因認按如附圖所示方法合併分割系爭9筆土地，尚屬適當，爰依此方法合併分割系爭9筆土地如主文第1項所示。
㈡按以原物為分配時，如共有人中，有不能按其應有部分受分
配者，得以金錢補償之，民法第824條第3項定有明文。而法院裁判分割共有物，除應斟酌各共有人之利害關係，及共有物之性質外，尚應斟酌共有物之價格，倘共有人中有不能按其應有部分受分配，或所受分配之不動產，其價格不相當時，法院非不得命以金錢補償之（最高法院57年台上字第2117號判例參照）。本件兩造應有部分折算之面積及受分配之面積有如附表一所示，合併分割之結果，原告受分配之面積並無增減，被告丑○○、辛○○受分配之面積有所增加，其餘被告則各有所減少，其增減之面積如附表一所示。則依上開說明，應由被告丑○○、辛○○以金錢補償被告壬○○、子○○、丁○○、戊○○、己○○、庚○○、癸○○、乙○○、丙○○。又原告及被告丑○○、辛○○、乙○○、丙○○、癸○○、己○○、壬○○一致同意以每平方公尺2,380元作為補償基準，本院斟酌原告所提周圍土地不動產交易實價查詢網路資料，107年3月間售價為每坪7,157元，折合每平方公尺約2,165元，因認上開補償基準尚屬適當，爰依此基準，計算被告丑○○、辛○○應補償被告壬○○、子○○、丁○○、戊○○、己○○、庚○○、癸○○、乙○○、丙○○各如附表二所示之金額（未滿1元部分或捨去或以1元計）。
六、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第78條、第80條之1、第85條第1項但書，判決如主文。
中華民國107年11月19日
民事第二庭審判長法官凃春生
法官林婕妤法官林昶燁正本係照原本作成。
如不服本判決，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本），如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國107年10月19日
書記官蔡進吉附表一：
┌───┬────┬────┬────┬────┬────────┬─────┬─────┬─────┬────┐│共有人│252地號│253地號│254地號│269地號│270、271、272、│合併後應有│原應有部分│受分配面積│增減面積│││土地應有│土地應有│土地應有│土地應有│273、274地號土│部分比例│比例折算面│（㎡）││││部分比例│部分比例│部分比例│部分比例│地應有部分比例││積（㎡）│││├───┼────┼────┼────┼────┼────────┼─────┼─────┼─────┼────┤│甲○○│35/108│35/108│35/108│35/108│35/108│3241/10000│3266.57│3266.57│0│├───┼────┼────┼────┼────┼────────┼─────┼─────┼─────┼────┤│丑○○│1/8│1/8│1/8│1/8│1/8│1250/10000│1259.97│1515.86│255.89│├───┼────┼────┼────┼────┼────────┼─────┼─────┼─────┼────┤│壬○○││1/6│589/6000│││854/10000│860.29│855.47│-4.82│├───┼────┼────┼────┼────┼────────┼─────┼─────┼─────┼────┤│子○○│││411/6000│1/12│1/12│278/10000│279.95│278.48│-1.47│├───┼────┼────┼────┼────┼────────┼─────┼─────┼─────┼────┤│丁○○││││1/48│1/48│16/10000│16.24│16.02│-0.22│├───┼────┼────┼────┼────┼────────┼─────┼─────┼─────┼────┤│戊○○││││1/48│1/48│16/10000│16.24│16.02│-0.22│├───┼────┼────┼────┼────┼────────┼─────┼─────┼─────┼────┤│己○○│1/6│││1/24│1/24│503/10000│507.22│503.88│-3.34│├───┼────┼────┼────┼────┼────────┼─────┼─────┼─────┼────┤│庚○○│19/108│19/108│19/108│19/108│19/108│1759/10000│1773.26│1718.77│-54.49│├───┼────┼────┼────┼────┼────────┼─────┼─────┼─────┼────┤│辛○○│1/12│1/12│1/12│1/12│1/12│833/10000│839.97│1048.07│208.1│├───┼────┼────┼────┼────┼────────┼─────┼─────┼─────┼────┤│癸○○│1/36│1/36│1/36│1/36│1/36│278/10000│279.99│191.39│-88.6│├───┼────┼────┼────┼────┼────────┼─────┼─────┼─────┼────┤│乙○○│1/36│1/36│1/36│1/36│1/36│278/10000│279.99│191.39│-88.6│├───┼────┼────┼────┼────┼────────┼─────┼─────┼─────┼────┤│丙○○│5/72│5/72│5/72│5/72│5/72│694/10000│699.98│477.75│-222.23│└───┴────┴────┴────┴────┴────────┴─────┴─────┴─────┴────┘附表二：（單位：新台幣／元）┌───────┬─────┬─────┬──────┐│應為補償者│丑○○│辛○○│合計│├───────┤││││應受補償者││││├───────┼─────┼─────┼──────┤│壬○○│6,327│5,145│11,472│├───────┼─────┼─────┼──────┤│子○○│1,930│1,569│3,499│├───────┼─────┼─────┼──────┤│丁○○│288│235│523│├───────┼─────┼─────┼──────┤│戊○○│288│235│523│├───────┼─────┼─────┼──────┤│己○○│4,384│3,566│7,950│├───────┼─────┼─────┼──────┤│庚○○│71,522│58,164│129,686│├───────┼─────┼─────┼──────┤│癸○○│116,293│94,575│210,868│├───────┼─────┼─────┼──────┤│乙○○│116,293│94,575│210,868│├───────┼─────┼─────┼──────┤│丙○○│291,692│237,215│528,907│├───────┼─────┼─────┼──────┤│合計│609,018│495,278│1,104,296│└───────┴─────┴─────┴──────┘