臺灣新竹地方法院98年度司拍字第315號民事裁定

裁判字號：臺灣新竹地方法院98年司拍字第315號民事裁定

裁判日期：民國98年11月12日

裁判案由：拍賣抵押物

臺灣新竹地方法院民事裁定98年度司拍字第315號聲請人南山人壽保險股份有限公司
統一編號法定代理人丙○○相對人乙○○
號相對人甲○○
號上列當事人間拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人乙○○所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請人其餘聲請駁回。
程序費用貳仟元由相對人乙○○負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人乙○○於民國（下同）93年7月6日以其所有如附表所示之不動產，為擔保其本人及相對人甲○○對聲請人所負之債務，設定新台幣（下同）2,820,000元之本金最高限額抵押權，存續期間為93年7月2日至133年7月1日，清償日期依照各個債務契約約定，經登記在案。嗣相對人乙○○與相對人甲○○於93年7月9日向聲請人借用2,347,369元，借款期限實際撥款日起算13年，共分156期，依年金法按月平均攤還本息，借款利率依指數型房貸借款特約條款之約定，違約金計付方式詳如契約所載。詎相對人甲○○自98年6月9日起即未繳納本息，尚欠本金1,571,044元、利息及違約金未付，上開借款履經催討均未清償，依抵押借款約定書第4條約定，債務人在借款期間內2期以上未攤還本金或利息者，視為全部到期，即喪失借款攤還期限利益，依上開約定，本件借款應視為全部到期，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地登記簿謄本7件、建物登記簿謄本2件、抵押借款約定書、房屋貸款繳款對帳單、台北松江路郵局第598號存證信函及掛號郵件收件回執（以上均為影本）等件為證。
三、按抵押權人聲請法院裁定准予拍賣抵押物事件，應列抵押物之所有人或處分權人為相對人，如聲請狀上所載之相對人於抵押物並無處分權，則其聲請自非適法。經查，相對人乙○○為擔保其及相對人甲○○對於聲請人所負債務之清償，以其所有如附表所示之不動產設定上開抵押權，相對人既未依約清償債務，聲請人自得依法聲請拍賣抵押物，又經本院依非訟事件法第74條之規定，以98年9月24日新院雲民碩一98司拍315字第20530號函，通知相對人得於文到5日內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該通知於98年9月28日均已合法送達相對人，惟迄未見相對人有所陳述，從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，於法尚無不合，應予准許。又相對人甲○○依卷附之土地及建物登記謄本記載，其對系爭抵押物並無處分權，是聲請人列甲○○為相對人，聲請拍賣抵押物，於法即有未合，應予駁回。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如對本裁定抗告，須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中華民國98年11月12日
新竹簡易庭司法事務官葉欣欣┌────────────────────────────────────────────────────────────────────┐│98年度司拍字第315號不動產附表│├─┬─────────────────────────┬─┬──────┬───────┬───────────────────────┤│編│土地坐落│地│面積│權利│││├───┬────┬───┬───┬────────┤├──────┤│備考││號│縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│平方公尺│範圍││├─┼───┼────┼───┼───┼────────┼─┼──────┼───────┼───────────────────────┤│１│新竹縣│竹東鎮│九莊││410│建│16,169.51│100000分之96│乙○○所有││├───┴────┴───┴───┴────────┴─┴──────┴───────┴───────────────────────┤││重測前為竹東段番社子 小段 93-0000地號│├─┼───┬────┬───┬───┬────────┬─┬──────┬───────┬───────────────────────┤│2│新竹縣│竹東鎮│九莊││503│建│664.16│100000分之142│乙○○所有││├───┴────┴───┴───┴────────┴─┴──────┴───────┴───────────────────────┤││重測前為竹東段番社子小段93-0014地號│├─┼───┬────┬───┬───┬────────┬─┬──────┬────────┬──────────────────────┤│3│新竹縣│竹東鎮│九莊││641│建│30.41│100000分之48448│乙○○所有│││││││││││││├───┴────┴───┴───┴────────┴─┴──────┴────────┴──────────────────────┤││重測前為竹東段番社子小段93-0207地號│├─┼───┬────┬───┬───┬────────┬─┬──────┬───────┬───────────────────────┤│4│新竹縣│竹東鎮│九莊││642│建│64.25│全部│乙○○所有││├───┴────┴───┴───┴────────┴─┴──────┴───────┴───────────────────────┤││重測前為竹東段番社子小段93-0208地號│├─┼───┬────┬───┬───┬────────┬─┬──────┬───────┬───────────────────────┤│5│新竹縣│竹東鎮│九莊││814│建│2,658.26│100000分之149│乙○○所有││├───┴────┴───┴───┴────────┴─┴──────┴───────┴───────────────────────┤││重測前為竹東段番社子小段93-0376地號│├─┼───┬────┬───┬───┬────────┬─┬──────┬───────┬───────────────────────┤│6│新竹縣│竹東鎮│九莊││854│建│521.17│100000分之297│乙○○所有││├───┴────┴───┴───┴────────┴─┴──────┴───────┴───────────────────────┤││重測前為竹東段番社子小段93-0346地號│├─┼───┬────┬───┬───┬────────┬─┬──────┬───────┬───────────────────────┤│7│新竹縣│竹東鎮│九莊││983│建│2,617.53│100000分之149│乙○○所有││├───┴────┴───┴───┴────────┴─┴──────┴───────┴───────────────────────┤││重測前為竹東段番社子小段93-0530地號│└─┴──────────────────────────────────────────────────────────────────┘┌─┬──┬──────┬──────┬──────┬───────────────────────┬─────┬───────────────┐││││││建物面積（平方公尺）││││編│建│││建築式樣├────┬──────┬───────────┤權利│││││基地坐落│建物門牌│主要建築材料│一層│34.82│││││││││及房屋層├────┼──────┼───────────┤範│備考││號│號││││二層│41.06││圍│││││││├────┼──────┼───────────┤││││││││三層│40.24││││├─┼──┼──────┼──────┼──────┼────┼──────┼───────────┼─────┼───────────────┤│１│368│新竹縣竹東鎮│新竹縣竹東鎮│三層樓、│合計│116.12││全部│乙○○所有││││九莊段地號│康莊街156巷│住家用、├────┼──────┼───────────┤│││││642│88號│鋼筋混凝土造│附屬建物│陽台：8.35││││││││││用途│花台：0.82│││││││││││雨遮：0.68│││││├──┴──────┴──────┴──────┴────┴──────┴───────────┴─────┴───────────────┤││重測前為竹東段番社子小段2253建號│├─┼──┬──────┬──────┬──────┬────┬──────┬───────────┬─────┬───────────────┤│││││三層樓、│一層│12.57│││││2│727│新竹縣竹東鎮│新竹縣竹東鎮│工業用、├────┼──────┤│100000分之│乙○○所有││││九莊段地號│康莊街177號│鋼筋混凝土造│地下一層│177.66││439│││││396││├────┼──────┤│││││││││地下二層│185.31│││││││││├────┼──────┤│││││││││合計│357.54│││││├──┴──────┴──────┴──────┴────┴──────┴───────────┴─────┴───────────────┤││重測前為竹東段番社子小段2396建號│└─┴─────────────────────────────────────────────────────────────────────┘