臺南簡易庭107年度南簡字第714號民事判決

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決　107年度南簡字第714號
原　　　告　 郭珍 如
被　　　告　 陳嘉雄
上列當事人間請求遷讓房屋事件，經本院於民國107年7月24日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺南市○○區○○路○段○○○巷○號四樓之
三房屋遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣壹萬捌仟壹佰捌拾元，及自民國一Ｏ七年
三月十六日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣
陸仟伍佰元。
訴訟費用新臺幣壹仟柒佰柒拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之
基礎事實同一、擴張或減縮應受判決事項之聲明、不甚礙被
告之防禦及訴訟之終結者，不在此限，民事訴訟法第255條
第1項第2、3、7款分別定有明文，依同法第436條第2項規定
，亦為簡易訴訟程序所適用。本件原告起訴時原本於積欠租
金、終止租約之法律關係聲明：「1.被告將門牌號碼臺南市
○○區○○路○段○○○巷○號4樓之3建號房屋遷讓返還原告。
2.被告應給付原告新臺幣（下同）18,180元，及自民國107
年3月15日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告
6,500元」嗣於本院審理中，原告主張系爭租約租期已屆滿
，並變更聲明第二項之起算日為租期屆滿之翌日即107年3月
16日。經核原告變更聲明所主張之基礎事實均係基於兩造間
同一租賃契約所生，且相關證據亦得共用，尚無礙被告之防
禦與訴訟之終結，又原告減縮相當於租金之不當得利起算日
，核屬減縮應受判決事項之聲明，揆之前揭規定，於法均無
不合，程序上應予准許。
三、本件原告起訴主張：
（一）緣原告於106年3月4日與被告簽訂房屋租賃契約書，約定
由原告將所有之門牌號碼臺南市○○區○○路○段000巷
0號4F-3房屋出租予被告，租期1年，自106年月3月16日起
至107年3月15日止，每月租金6,500元，水、電、瓦斯及
管理等費用，均由被告自行負擔。詎料，被告僅交付押金
13,000元及至106年10月之租金，其餘各期之房租均未支
付，迄107年3月15日止，被告遲付租金已達4個月（未付
月份為106年11、12月、107年1、2月）共計26,000元，扣
除押租金13,000元後，仍逾期2個月未繳，欠繳租金共計
13,000元。被告另未繳付106年8月至107年2月之水費及電
費，共計5,180元。
（二）為催告被告給付積欠租金等事宜，原告已依契約上所載地
址，以存證信函兩次通知被告限期繳清及搬遷，並表明終
止租約，亦於安南區公所申請調解，然被告均置之不理。
況因系爭租約已經屆滿，故原告請求被告遷讓返還系爭房
屋，並應負房租、水電等費用之清償責任。復因租期既已
屆滿，被告仍繼續使用系爭房屋，每月可獲得相當於租金
之利益，致原告每月受有相當於租金之損害，爰依不當得
利之法律關係，請求被告賠償損害。
（三）並聲明：除假執行餘如主文所示。
四、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳
述。
五、得心證之理由：
（一）按承租人應依約定日期，支付租金；租賃定有期限者，其
租賃關係，於期限屆滿時消滅。承租人於租賃關係終止後
，應返還租賃物，民法第439條前段、第450條第1項、第
455條前段分別定有明文。查原告主張之前開事實，業據
其提出與其所述相符之房屋租賃契約書、存證信函2紙、
安南區公所調解委員會通知書、繳款紀錄、欠款明細、租
賃客戶資料、電錶照片等件附卷為證（見調解卷第15至57
頁、本院卷第27至44頁），被告對於原告主張之事實，已
於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦
未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用同
條第1項之規定，視同自認，原告主張之事實，自堪信為
真正。是以，原告依上揭規定及系爭租賃契約約定，請求
被告應給付18,180元【計算式：106年10月起至107年2月
止租金26,000元＋106年8月起至107年2月止之水電費
5,180元－押金13,000元】，洵屬有憑，堪可認定。又兩
造間之系爭租賃關係既已因期限屆滿而消滅，被告應返還
系爭房屋，原告本於租賃契約之法律關係，請求被告遷讓
返還系爭房屋，亦為有理由，應予准許。
（二）再按無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益，為
社會通常之觀念，最高法院著有61年台上字第1695號判例
可資參照。經查，被告於107年3月15日租期屆至後，繼續
占有使用系爭房屋，尚未遷讓返還原告，則其占有使用系
爭房屋即無正當權源，並因而造成原告無法使用系爭房屋
之損害，揆諸前揭說明，原告自得請求被告給付相當於租
金之損害金。從而，原告本於不當得利之法律關係，以兩
造原租賃契約約定之租金數額即每月6,500元，請求被告
自租期屆滿之翌日即107年3月16日起至遷讓返還系爭房屋
之日止，按月給付6,500元，自屬有據。
六、綜上所述，原告本於租賃契約及不當得利之法律關係，請求
被告應將系爭房屋遷讓返還原告，並給付原告18,180元，及
自租期屆滿之翌日即107年3月16日起至遷讓之日止，按月給
付原告6,500元，為有理由，應予准許。
七、本件係屬民事訴訟法第427條第1項簡易訴訟事件所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告
假執行。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國107年8月7日
臺南簡易庭法官周素秋
以上為正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日之不變期間內，向本院提
出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國107年8月7日
書記官康紀媛