臺灣臺北地方法院民事簡易判決 96年度北簡字第30619號
原 告 甲○○○
訴訟代理人 王玉珊 律師
複 代理人 乙○○
被 告 丙○○
台北市○○街○○巷○號5樓
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於中華民國96年10月15日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主 文
被告應將台北市○○街○○巷○號5樓房屋騰空遷出，將房屋返還予
原告。
被告應給付原告新台幣壹拾壹萬陸仟元，及自民國96年6月7日起
至返還前項房屋之日止，按月給付原告新台幣壹萬伍仟元。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣叁拾貳伍仟叁佰元預供擔保
，得免為假執行。
事實及理由
一、本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條
所列各款情形，應依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告於民國95年8月18日向原告承租坐落台北市
○○街○○巷○號5樓房屋（下稱系爭房屋），租賃期間自95年
9月6日起至98年9月6日止，租金每月新台幣（下同）1萬5千
元，於每月6日支付。詎被告自95年12月起未依約給付租，
原告分別於96年1月10日、2月8日發函催告被告給付租金，
均遭原件退回。原告嗣於96年4月聲請支付命令，被告對支
付命令提出異議，該支付命令聲請狀繕本之送達，係催告給
付租金之意思表示，被告逾期未給付，扣除押租金3萬4千元
後，被告尚欠積欠租金5萬6千元，積欠租金總額已達2個月
，爰以本起訴狀繕本之送達，為終止租約之意思表示；又兩
造約定被告違約，致損害原告權益，原告因涉訟支出之律師
費，被告應負賠償責任。爰依租賃物返還請求權、租賃契約
約定，請求被告返還系爭房屋，及給付租金5萬6千元，律師
費6萬元；被告於系爭租約終止後，繼續占有系爭房屋，致
原告受有相當於租金之損害，依不當得利之法律關係，請求
被告自96年6月7日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告
1萬5千元等語。並聲明：如主文1、2項所示。被告未於言詞
辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明及陳述。
三、原告主張之事實，業據其提出租賃契約書、律師函、支付命
令為證。被告已於相當時期受合法通知，未於言詞辯論期日
到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項
前段準用同條第1項前段規定，視同自認原告之主張。
四、按承租人積欠租金總額，除以擔保金額抵償外，達二個月以
上時，出租人得收回租賃物。為土地法第100條第3款所明定
。又承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告
承租人支付租金，如承租人於期限內不為支付者，出租人得
終止契約。民法第440條第1項定有明文。經查，被告支付之
押租金為3萬4千元，有租賃契約書可參，而被告自95年12月
至96年5月，積欠租金達6個月，扣除押租金3萬4千元後，其
遲延給付租金總額已達2個月以上，原告於96年4月間聲請支
付命令，此有卷附支付命令足參，實有催告被告於期限內給
付租金之意思，被告聲明異議，未於期限內為給付，則原告
主張以本件起訴狀繕本送達，為終止租約之意思表示，即無
不合。
五、茲就原告之各項請求，論述如下：
（一）遷讓房屋部分：
按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，為民法第45
5條所明定。系爭租賃關係既經原告終止，則原告請求被
告返還系爭房屋，即屬有據。
（二）租金、損害賠償部分：
被告自95年12月起未依約給付租金，迄至96年5月止，積
欠租金總額為9萬元，扣除押租金3萬4千元後，被告應再
給付原告5萬6千元之租金；又系爭租約第12條約定，乙方
（指被告）若有違約情事，致損害甲方（即原告）之權益
時願聽從甲方賠償損害，甲方因涉訟繳納之律師費，應由
乙方負擔，有卷附契約書足參。是原告請求被告給付律師
費6萬元，即無不合。
（三）不當得利部分：
按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條定有明文。被告於租賃契約終止後，
迄未將系爭房屋返還原告，其占有系爭房屋即屬無法律上
原因，則原告請求被告自96年6月7日起至返還系爭房屋之
日止，按月給付1萬5千元相當於租金之不當得利，即屬有
據。
六、原告依租賃物返還請求權、租賃契約、不當得利之法律關係
，請求被告返還系爭房屋，並給付11萬6千元及自96年6月7
日起至返還系爭房屋之日止，按月給付1萬5千元，為有理由
，應予准許。
七、本判決第1項、第2項係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易
程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定
，應依職權宣告假執行。本院並依同法第392條第2項規定，
依職權宣告被告如預供擔保，得免為假執行。
八、結論：本件原告之訴為一部有理由、一部無理由，依民事訴
訟法第385條第1項、第78條、第389條第1項第3款、第392條
第2項，判決如主文。
中 華 民 國 96 年 10 月 26 日
臺北簡易庭法 官 吳素勤
上列判決正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（臺灣臺北地方
法院）提出上訴狀(均須按他造當事人之人數附繕本)。
中 華 民 國 96 年 10 月 26 日
書記官 張素月