臺灣新竹地方法院100年度竹簡字第344號民事判決

裁判字號：臺灣新竹地方法院100年竹簡字第344號民事判決

裁判日期：民國100年09月27日

裁判案由：遷讓房屋等

臺灣新竹地方法院民事簡易判決100年度竹簡字第344號原告 吳忠益 訴訟代理人 何姿儒 被告 王文賢 上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國100年9月13日辯論終結，判決如下：
主文被告應將門牌號碼新竹市○○○街○○號七樓之四之房屋全部遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣貳萬陸仟柒佰陸拾壹元。
被告應自民國一百年八月十四日起至遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣陸仟伍佰元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。查本件原告起訴時第二項聲明原為：被告應給付原告新臺幣（下同）39,761元，嗣後於扣除被告已繳付之押租金13,000元，於民國100年9月13日言詞辯論庭時當庭變更該聲明為：被告應給付原告26,761元。此有本院100年9月13日之言詞辯論筆錄在卷可參，核係減縮應受判決事項之聲明，自應准許。
二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體部分：
一、原告主張：緣被告承租原告所有門牌號碼為新竹市○○○街○○號7樓之4房屋（下稱系爭房屋），約定租賃期間自100年1月14日起至101年1月13日止，每月14日前繳納租金6,500元，並約定押租金13,000元。詎被告進住後，自100年2月14日起即未依約繳交租金，經原告催繳仍未繳納，已逾2個月之租額，爰以本件100年8月30日之書狀送達被告，終止兩造間租賃契約，並依所有物返還請求權及終止租賃契約後之法律關係，請求被告遷讓交還系爭房屋、給付迄今尚積欠之租金及相當租金之不當得利，暨依兩造之約定，給付自100年1月26日至100年6月2日止代墊之電費761元，爰聲明請求：（一）被告應將門牌號碼新竹市○○○街○○號7樓之4之房屋全部遷讓返還原告。（二）被告應給付原告26,761元（三）被告應自100年8月14日起至遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告6,500元。（四）訴訟費用由被告負擔。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。
三、本院之判斷：
（一）原告主張被告向其承租系爭房屋，每月租金6,500元，租賃期間自100年1月14日起至101年1月13日止，被告自100年2月起即未給付租金，經原告口頭催告被告繳付積欠租金未果，乃以100年8月30日聲請狀繕本之送達通知被告終止兩造間之租賃契約，上開終止契約之意思表示並於同年9月1日送達被告，另兩造約定系爭房屋電費由原告先代墊，被告再將代墊款項返還原告等事實，業據其提出房屋租賃契約書、土地及建物謄本、電費通知及收據2紙等件為證，被告經合法通知未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀答辯以供本院斟酌，本院依調查之結果，堪信原告之主張為真實。
（二）按承租人應依約定日期，支付租金；承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第439條前段、第440條第1、2項、第455條前段分別定有明文。經查，被告自100年2月起即未繳付租金迄同年7月止，積欠6個月租金共計39,000元，經扣除押租金13,000元，尚餘26,000元租金未付，遲付租金總額已達2個月以上之租額，業如前述，是原告以被告遲延給付租金逾2個月以上，經催告仍不履行為由，而於100年8月30日以聲請狀繕本送達為終止租約之意思表示，被告並已100年9月1日收受送達，是兩造間之租約，業經原告合法予以終止。從而，原告本於租賃契約之法律關係，請求被告遷讓交還系爭房屋，並給付積欠之租金26,000元，即有理由。
（三）次按，無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段定有明文；而無權占有他人建物者，可獲得相當於法定租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年度台上字第1695號判例意旨參照）。查原告終止系爭房屋租賃之意思表示業於100年9月1日發生送達被告之效力而依法終止，業如前述，被告迄今仍未將系爭房屋騰空返還，自應給付終止租約前之租金及終止租約後所受相當租金之不當得利，從而，原告請求被告應自100年8月14日起至被告交還房屋日止，按月給付原告6,500元，即屬有據。
（四）綜上，原告請求被告應將系爭房屋騰空返還予原告，並應給付原告積欠之租金26,000元，暨系爭房屋電費代墊款761元，共計26,761元，及自100年8月14日起至被告交還系爭房屋日止，按月給付租金及相當租金之不當得利6,500元，即有理由，應予准許。
四、本件為簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依民事訴訟法第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中華民國100年9月27日
新竹簡易庭法官吳靜怡以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
中華民國100年9月27日
書記官馮玉玲