臺灣士林地方法院民事簡易判決 110年度士簡字第612號
原 告 李秋鳳
被 告 林淑君
上列當事人間遷讓房屋事件，於中華民國110年9月10日言詞辯論
終結，本院判決如下：
主文
被告應將門牌號碼新北市○○區○○路○○○巷○○號三樓十一
室房屋騰空遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣貳萬貳仟伍佰元，並自民國一百一十年三
月一日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣伍仟
元。
訴訟費用新臺幣肆仟陸佰參拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
訴訟標的及理由要領
一、被告經合法通知無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民
事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造
辯論而為判決。
二、原告起訴主張：被告於民國107年2月1日與伊簽訂房屋租賃
契約，約定由被告向伊承租門牌號碼：新北市○○區○○路
○○○巷○○號3樓11室房屋（下稱系爭房屋），租賃期間自107
年2月1日起至107年3月31日止計1年1，每月租金新臺幣（下
同）5,000元，水、電、瓦斯及管理費，均由被告自行負擔
。上開租約屆滿後，兩造未另訂新約，故本件視為不定期租
賃。詎被告迄今尚積欠109年2月、5月、8月、9月、11月（
0.5個月）及110年1月、2月計6.5個月共32,500元租金未繳
納，經伊以存證信函通知被告限期繳納上開積欠之款項，如
逾期未繳納則終止系爭租約，惟被告卻置之不理，繼續占用
房屋，致伊受有損害。經伊以押租金扣抵後，迄今尚積欠22
,500元租金未給付。為此，爰依租賃契約法律關係提起本件
訴訟等語，並聲明求為判令如主文第1項及第2項所示；及願
供擔保請准宣告假執行。
三、原告主張之事實，業據提出與所述相符之房屋租賃契約書、
存證信函、掛號郵件收件回執、退件信封及存摺內頁及LINE
對話紀錄等件為證。而被告經合法通知未於言詞辯論期日到
場，復未提出任何書狀作何聲明或陳述，應堪信原告之主張
為真實。從而，原告基於租賃契約及不當得利之法律關係，
求為判決如主文第1項及第2項所示，為有理由，應予准許。
四、本件係就民事訴訟法第427條第2項第1款，訴訟適用簡易
程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389第1項第3款規
定，依職權宣告假執行，並依職權確定訴訟費用額為1,000
元（第一審裁判費），應由被告負擔。
中華民國110年9月17日
士林簡易庭法官張明儀
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國110年9月17日
書記官劉彥婷