內湖簡易庭97年度湖簡字第2028號民事判決

臺灣士林地方法院內湖簡易庭民事簡易判決
原　　　告　甲○○
訴訟代理人　 崔駿武 律師
被　　　告　乙○○
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國97年11月18日言詞辯
論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣玖萬伍仟元，及其中新臺幣叁萬伍仟元部
分自民國九十七年六月一日起，另陸萬元部分自民國九十七年九
月二十七日起，均至清償日止，按年利率百分之五計算之利息。
被告應將坐落臺北縣汐止市○○○路○○○號七樓房屋遷讓返還
原告，並自民國九十七年六月一日起至返還上開房屋日止，按月
給付原告新臺幣壹萬元。
訴訟費用新臺幣肆仟叁佰元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、本件被告經合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場
，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請
，由其一造辯論而為判決，合先敍明。
二、原告主張：被告前於民國96年10月，向原告承租原告所有之
坐落臺北縣汐止市○○○路○○○號7樓房屋（下稱系爭房屋）
，約定租期自96年12月15日起至97年6月14日止，租金每個
月新臺幣（下同）10,000元，並應於每月15日前交付（下稱
系爭租約）。詎被告自97年2月起，即未依約繳付租金，原
告不得已乃於97年5月26日以存證信函催告被告，要求被告
應於文到（按：97年5月27日）後5日內繳付租金，逾期未繳
付租金，則以同函作為終止租約之意思表示，不另發函。然
被仍未繳付租金，是系爭租約於97年6月1日業已終止，查被
告至97年5月31日止，已積欠原告之3.5個月租金，計35,000
元，又被告既已無權占有系爭房屋，且未將系爭房屋返還原
告，此舉不僅造成原告受有財產上損害，被告亦同時受有相
當租金之不當得利。為此，爰依系爭租約第12條及民法第45
5條、第767條、第179條、第184條第1項之規定提起本件訴
訟，聲明：㈠被告應給付原告95,000元，及其中35,000元部
分自民國97年6月1日起，另60,000元（按：律師費）部分自
起訴狀繕本送達被告之翌日起，均至清償日止，按年利率5%
計算之利息；㈡被告應將系爭房屋遷讓返還原告，並自民國
97年6月1日起至返還系爭房屋日止，按月給付原告相當租金
之損害10,000元等情；被告經合法通知無正當理由不到庭，
亦未提出書狀作何聲明或陳述。
三、原告主張之事實，業經提出房屋租賃契約書、存證信函及收
執聯影本、律師費收據等為證，被告復未到庭爭執，是堪信
原告之主張為真實。從而，原告依系爭租約、所有物返還請
求權及不當得利之法律關係訴請：㈠被告應給付原告95,000
元，及其中35,000元部分自民國97年6月1日起，另60,000元
部分自起訴狀繕本送達被告之翌日即97年9月27日起，均至
清償日止，按年利率5%計算之利息；㈡被告應將系爭房屋遷
讓返還原告，並自民國97年6月1日起至返還系爭房屋日止，
按月給付原告相當租金之不當得利10,000元，為有理由，應
予准許。
四、本件係就民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職
權宣告假執行，並依職權確定訴訟費用額共為4,300元（第
一審裁判費），應由被告負擔。
中　　華　　民　　國　　97　　年　　12　　月　　3　　日
　　內湖簡易庭法官李建忠
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並應
記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決
送達後20日）內補提上訴理由書（須附繕本）。
中　　華　　民　　國　　97　　年　　12　　月　　3　　日
　書記官林義傑