臺灣雲林地方法院民事小額判決 99年度港小字第44號
原 告 甲○○
訴訟代理人 乙○○
被 告 丙 ○
上列當事人間請求給付租金事件，經本院於中華民國99年7月7
日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣肆仟陸佰零柒元，及自民國九十九年一月
七日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣伍佰元由被告負擔，餘由原告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：
㈠坐落雲林縣○○鄉○○段○○○○號土地（下稱系爭土地）為
原告所有，原告係於民國97年7月1日經由法院拍賣程序取
得系爭土地之所有權，然系爭土地上有被告所有充作置物間
使用之磚造瓦頂平房一間，面積61.7平方公尺，被告自原告
取得系爭土地所有權後，並未曾向原告承租或支付租金，迄
今已逾1年4個月，被告之建物無權占用系爭土地，顯係無
法律上之原因受有利益，致原告受有相當於租金之損害，故
原告自得請求被告返還相當租金之不當得利。而以系爭土地
申報地價年息百分之十計算，合計被告16個月所受有相當租
金之利益為新台幣（下同）9,212元。為此，請求被告給付
原告9,212元，及自支付命令送達翌日起至清償日止，按年
息百分之五計算之利息等語。
並聲明：㈠被告應給付原告9,212元，及自支付命令送達翌
日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。㈡訴訟費用
由被告負擔。
二、被告經本院通知未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何
聲明或陳述。
三、法院之判斷：
㈠原告主張系爭土地為原告所有，被告所有之磚造瓦頂平房無
權占用原告系爭土地之事實，業據原告提出土地登記謄本、
雲林縣台西地政事務所建物測量成果圖等為證，而被告經本
院合法通知未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出任何書狀
為反對之陳述，依民事訴訟法第280條第3項、第1項規定
，應視同自認，是原告之主張，自堪信為真實。
㈡按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益，民法第179條定有明文。又依社會通念，無權占有使用
他人所有之土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常
之觀念（最高法院61年台上字第1695號判例意旨參照）。查
被告所有面積61.7平方公尺之磚造瓦頂平房無法律上權源占
有系爭土地如雲林縣台西地政事務所99年3月2日土地複丈
成果圖即附圖所示斜線部分，被告因此享有占用系爭土地之
利益，侵害原告對於系爭土地之使用收益權能，依其利益之
性質不能返還，則原告基於不當得利之規定，起訴請求被告
返還相當租金之不當得利，自屬有據。
㈢又城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報地價
年息10％為限，此項規定，於租用基地建築房屋準用之，土
地法第97條、第105條定有明文；又依平均地權條例施行細
則第21條規定：公有土地以各該宗土地之公告地價為申報地
價，免予申報；而基地租金之數額，除以基地申報地價為基
礎外，尚須斟酌基地之位置，工商業繁榮之程度，承租人利
用基地之經濟價值及所受利益等項，並與鄰地租金相比較，
以為決定租金之適當標準，並非必達申報總地價年息10％最
高額（最高法院68年台上字第3071號判例意旨足參）。經查
，系爭土地位於雲林縣○○鄉○○○路○路邊，附近多為稻
田，鄰近有數棟磚造瓦頂平房及二層樓房，並未鄰近行政機
關、學校及傳統市場、超市等商業區域，亦無公車經過，惟
四周均有道路可供通行，業經本院勘驗現場明確，並有勘驗
筆錄在卷可參。又系爭土地自97年1月起迄今之申報地價為
每平方公尺1,120元，有地價公務用謄本在卷可按，顯見申
報地價已相當程度反應出系爭土地之土地使用狀況及周邊繁
榮程度。本院審酌系爭土地坐落位置及周邊繁榮程度，認原
告請求相當於租金之利益，應以申報地價年息百分之五計算
，始屬妥當。則原告請求被告返還16個月無權占用系爭土地
之相當租金之不當得利，依被告實際占用面積計算結果，被
告所受相當租金之不當得利為4,607元【計算式：1,120元
×61.7㎡×5％×（1＋4/12）＝4,607元。（元以下4捨
5入）】。
㈣按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其
催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任，其經債權人
起訴而送達訴狀者，與催告有同一之效力；遲延之債務，以
支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利
息；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，
週年利率為百分之五，民法第229條第2項、第233條第1
項前段、第203條分別定有明文。本件原告請求被告返還相
當租金之不當得利，並未定有給付之期限，是原告請求自支
付命令送達被告之翌日即99年1月7日起至清償日止，按年
息百分之五計算之遲延利息，於法尚屬有據，應予准許。
㈤綜上所述，原告依不當得利之法律關係，請求被告給付原告
4,607元，及自支付命令送達翌日即99年1月7日起至清償
日止，按年息百分之五計算之遲延利息，為有理由，應予准
許，逾此部分之請求，為無理由，應予駁回。
四、本件原告勝訴部分係適用簡易訴訟程序，所為被告敗訴判決
之部分，爰依職權宣告假執行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中華民國99年7月21日
北港簡易庭法官冷明珍
上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院北港簡易庭提出上訴
狀並表明上訴理由（以判決違背法令為限），如於本判決宣示後
送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須
附繕本）（上訴理由應記載原判決所違背之法令及其具體內容、
依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實）。
書記官林珮儒
中華民國99年7月21日