臺灣臺南地方法院110年度司拍字第29號民事裁定

裁判字號：臺灣臺南地方法院110年司拍字第29號民事裁定

裁判日期：民國110年07月30日

裁判案由：拍賣抵押物

臺灣臺南地方法院民事裁定110年度司拍字第29號聲請人臺灣新光商業銀行股份有限公司法定代理人 李增昌 非訟代理人 林首旗 相對人 胡永福 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。此規定，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押權準用之。
二、本件聲請意旨略以：㈠相對人胡永福以其所有如附表所示之不動產，為擔保對聲請
人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信用狀、進出口押匯、票據、保證、信用卡契約、應收帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約及特約商店契約，設定新臺幣（下同）①2,130,000元②2,880,000元③2,400,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為民國①136年8月23日②136年8月23日③138年11月28日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。
㈡嗣相對人胡永福於①106年8月28日②106年8月28日③108年12月3
日向聲請人借款①1,770,000元②1,430,000元③2,000,000元，借款期限至①126年8月28日②126年8月26日③115年12月3日止，按月平均攤還本息。如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還。詎相對人自①109年11月28日②109年10月28日③109年11月3日起即未依約繳納本息，尚欠本金①1,551,072元②1,253,099元③1,830,732元及利息、違約金，依約定本件借款應視為全部到期。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、其他約定事項、借款契約書、催告函、貸放明細歸戶查詢、動用/繳款記錄查詢、牌告利率異動查詢等件影本及不動產登記謄本等為證。
三、經查：㈠本件聲請人主張與債務人簽立前述之三筆借款，其中借款①②
之借款契約書約定，如債務人對聲請人任何一宗債務不依約清償本金或付息時，經聲請人於合理期間以書面通知後，始生視為全部到期之效力。則聲請意旨以債務人有未依約繳納本息情事，並提出於109年12月8日寄送之信函及退回信封影本各1紙，然此信函寄送之地址並非債務人當時之戶籍址，且該信函亦經郵務機關以招領逾期退回，自不能作為聲請人已依前述約定以合理期間通知債務人之證據，則聲請人主張借款①②視為全部到期，並以債務人尚未清償之借貸金額全額作為本件聲請拍賣抵押物之抵押債權金額，即無足採。惟抵押物之全部，均作為抵押債權一部清償之擔保，債務人既就借款①僅繳足至109年12月27日到期之利息、借款②僅繳足至109年11月27日到期之利息（據聲請人嗣後具狀表示，因債務人聲請變更條件自109年8月28日起至110年8月28日止，按月繳息不還本金，故此兩筆借款之已屆期本金為0元），而他筆借款（即前開借款③）已視為全部到期，則可確定已有部分抵押債權屆期仍未清償，聲請人據此聲請裁定拍賣抵押物，即無不合，不影響本件聲請之否准。另本件已據本院發函通知相對人於收受該通知後10日內，就最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依上開規定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國110年7月30日
司法事務官附記：
一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。★二、聲請人應於收受本裁定後15日內，提出『相對人其他可供送
達之地址』；如相對人係法人，則應提出法人最新登記資料(例如公司設立變更登記事項表)及法定代理人最新現戶戶籍謄本正本(戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略)，以核對是否合法送達。(否則無法核發確定證明書)
三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人勿庸另行聲請。
四、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對於聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁定後，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前向本院聲請裁定更正錯誤。
附表：110年度司拍字第000029號編號土地坐落面積權利範圍縣市鄉鎮市區段地號平方公尺001臺南市玉井區中正段779102.11全部附表（建物）︰110年度司拍字第000029號編號建號建物門牌基地坐落建築式樣主要建築材料及房屋層數建物面積附屬建物權利範圍一層二層三層四層騎樓合計面積單位主要建築材料陽台面積單位001126臺南市○○區○○路000號臺南市○○區○○段000地號4層樓房RC造42.5055.5355.5322.1916.56192.31平方公尺RC造31.47平方公尺全部