臺灣臺東地方法院小額民事判決 99年度東小字第1號
原 告 財政部國有財產局臺灣北區辦事處臺東分處
法定代理人 丙○○
訴訟代理人 乙○○
被 告 甲○○
上列當事人間請求清償債務事件，本院於民國99年3月29日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣肆仟零壹拾肆元。
訴訟費用新臺幣壹仟陸佰元由被告負擔。
本判決得假執行，但被告如以新臺幣肆仟零壹拾肆元預供擔保，
得免假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
二、原告主張：被告前向原告承租原告所經管之臺東縣○○鄉○
○段○○○○號國有土地，兩造並於民國91年1月18日簽訂（85
）國基租字第00078號國有基地租賃契約書（下稱系爭契約
），約定租用面積為94.38平方公尺，期間自91年1月1日起
至100年12月31日止，每月租金為新臺幣（下同）212元。詎
被告自97年1月起即未依約繳納租金，依系爭契約第5點第12
款第4目約定，系爭契約業於98年6月30日終止，自97年1月1
日起至98年6月30日止，被告共積欠租金3,816元及按修訂後
之標準（原系爭契約第5條第1項之約定為「承租人逾期繳納
租金時，依左列標準加收違約金：1.逾期未滿1個月者，按
欠額加收百分之2；2.逾期超過1個月以上者，按欠額加收百
分之5，最高以欠額1倍為限。」，修正後之標準對被告較為
有利），即逾期未滿1個月者，按欠額加收千分之5；逾期超
過1個月以上，未滿2個月者，按欠額加收千分之10；逾期超
過2個月以上，未滿3個月者，按欠額加收千分之15。依此類
推，每逾1個月，加收千分之5，最高以欠額之百分之30為限
計算之違約金198元，合計共4,014元，未為清償，原告於98
年10月30日曾以臺財產北東三字第0980304938號函通知被告
應依期限繳納欠款，並多次以電話催繳及現場訪視說明，然
被告仍置之不理，爰依兩造間系爭契約法律關係提起本件訴
訟等語。並聲明：如主文第1項所示。
三、原告主張之事實，業據其提出與所述相符之系爭契約影本、
土地建物查詢資料影本、租金計算表、違約金計算表及財政
部國有財產局臺灣北區辦事處臺東分處98年11月6日臺財產
北東三字第0980304938號函影本等為證，而被告未於言詞辯
論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述供本院審酌，依
民事訴訟法第280條第3項、第1項之規定，視同自認，應認
原告上開之主張為真實。從而，原告依系爭契約之法律關係
，請求被告給付如主文第1項所示之金額，為有理由，應予
准許。
四、本件係就民事訴訟法第436條之8第1項訴訟適用小額程序所
為被告敗訴之判決，依同法第436條之20之規定，應依職權
宣告假執行。並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告
如預供擔保後，得免為假執行。
五、本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文第2項所示金額
。
據上結論，本件原告之訴為有理由。依民事訴訟法第436條之23
、第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第436條之20、
第392條第2項，判決如主文。
中 華 民 國 99 年 4 月 12 日
臺東簡易庭 法官 楊憶忠
計算書
項目金額（新台幣）備註
第一審裁判費1,000元
第一審公示送達登報費600元
合計1,600元
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，須以違背法令為理由，應於判決送達後20日內向
本庭（95047臺東市○○路○○○號）提出上訴狀。（須按他造當事
人之人數附繕本）。
中 華 民 國 99 年 4 月 12 日
書記官林建成
附錄：
一、民事訴訟法第436條之24第2項：
對於小額程序之第一審裁判上訴或抗告，非以其違背法令為
理由，不得為之。
二、民事訴訟法第436條之25：
上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各款事項：
㈠原判決所違背之法令及其具體內容。
㈡依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。