臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決 96年度南簡字第699號
原 告 丙○○
訴訟代理人 乙○○
被 告 甲○○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國96年5月30日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺南市○區○○路○○號房屋遷讓交還原告。
被告應給付原告新臺幣貳萬肆仟元。
訴訟費用新臺幣貳仟肆佰參拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，此民事訴訟法第25
5條第1項第3款定有明文。本件原告訴之聲明第2項原起訴請
「被告應給付原告新臺幣（下同）28,000元」，嗣於本院審
理中先更正聲明為「被告應給付原告31,000元」，後又更正
聲明為「被告應給付原告24,000元」，核係擴張及減縮應受
判決事項之聲明，揆諸前揭規定，於法並無不合，應予准許
。
二、本件原告起訴主張：被告甲○○○於民國95年8月15日向原
告承租門牌號碼臺南市○區○○路○○號房屋（下稱系爭房屋
），約定租賃期間自95年8月15日起至96年8月15日止，租金
每月20,000元。惟被告自95年8月15日起即未依約繳交租金
，前經原告起訴後，於95年11月7日經本院95年度南簡調字
第883號調解成立，調解內容第2項為：爾後若發生被告未按
兩造房屋租賃契約給付租金之情事時，應即遷讓交還系爭房
屋，被告並願逕受強制執行等語。然被告仍未依兩造之租賃
契約繳交租金，迄96年5月30日止，尚積欠原告租金31,000
元，扣除被告當庭交付之7,000元租金後，仍積欠原告24,00
0元之租金，且原告依兩造前揭調解之約定，自得請求被告
應將系爭房屋遷讓交還原告。爰依租賃契約租金請求權及調
解筆錄第2項之約定，提起本訴訟等語。並聲明：如主文所
示。
三、被告則以：被告迄96年5月30日止，確尚積欠原告租金31,00
0元，被告願當庭交付現金7,000元及第三人為發票人之支票
1紙，面額24,000元以為給付，希望依兩造之租賃契約承租
至96年8月15日，該日被告即會自動搬離等語。並聲明：駁
回原告之訴。
四、本件原告主張被告於95年8月15日向其承租系爭房屋，約定
租賃期間自95年8月15日起至96年8月15日止，租金每月20,0
00元。惟被告自95年8月15日起即未依約繳交租金，前經原
告起訴後，於95年11月7日經本院95年度南簡調字第883號調
解成立，調解內容第2項為：爾後若發生被告未按兩造房屋
租賃契約給付租金之情事時，應即遷讓交還系爭房屋，被告
並願逕受強制執行等語。然被告迄96年5月30日止，尚積欠
原告租金31,000元，扣除被告當庭交付之7,000元租金後，
仍積欠原告24,000元之租金等情，為被告所不爭執，並據原
告提出房屋租賃契約書及本院95年度南簡調字第883號調解
筆錄各1份為證（見本院卷第6頁至第8頁），復經本院依職
權調閱本院95年度南簡調字第883號遷讓房屋調解卷宗查明
屬實，自堪認原告此部分之主張為真實。
五、依前揭本院95年度南簡調字第883號調解筆錄，調解成立內
容第2項約定：「爾後若發生相對人（按即被告）未按兩造
房屋租賃契約給付租金之情事時，應即遷讓交還坐落臺南市
○區○○路○○號房屋，相對人並願逕受強制執行。」等語。
查本件被告既自承確有未按兩造房屋租賃契約給付租金之情
事，則原告依前揭調解筆錄兩造約定之調解內容，訴請被告
遷讓交還系爭房屋，自屬正當，應予准許。
六、按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有
明文。查本件被告迄96年5月30日止，尚積欠原告租金31,00
0元，扣除被告當庭交付之7,000元租金後，仍積欠原告24,0
00元之租金乙情，已如前述，是原告本於租賃契約之租金請
求權，請求被告應給付尚未支付之租金24,000元，亦屬有據
，應予准許。
七、綜上所述，原告本於租賃契約租金請求權及前揭調解筆錄第
2項之約定，請求被告將系爭房屋遷讓交還原告，並給付原
告積欠之租金24,000元，為有理由，應予准許。
八、本件係因房屋定期租賃所生爭執涉訟之簡易訴訟所為被告敗
訴之判決，屬民事訴訟法第427條第1項至第4項訴訟適用簡
易訴訟程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3
款規定，本院自應依職權宣告假執行，另並依同法第87條第
1項確定訴訟費用額（即裁判費2,430元）如主文第3項所示
。
九、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條
第2項、第78條、第87條第1項、第389條第1項第3款，判決
如主文。
中 華 民 國 96 年 5 月 31 日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法官陳金虎
以上為正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀（須
附繕本）。
中 華 民 國 96 年 6 月 1 日
書記官謝文心